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1. 正確 2024-12-16 11:16:30 |
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蔡老闆好文,實事求是嘅分析,香港危中有機. 唔同某些人冇憑冇證,亂唱衰香港,唱冧樓價,呢種人冇樓唔單止,都會冇埋份工. |
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2. 正確 2024-12-16 11:19:29 |
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外資中資對香港有信心!講得好!
"以上這些涉及的是大型工商物業或新樓盤，大手買家方面，以金融機構人士及中資資金為主，這班買家都是實力派和金融界人士，他們大多數具有國際視野，是充滿智慧的能者。如今的香港市場，中資和外資似乎比港資更有信心，他們此刻出手當然有其原因，我認同他們的投資取態，你又是否相信他們的投資眼光呢？"
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3. 求證 2024-12-16 11:33:27 |
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作者是否搞錯?香港環境咁差,以下這些成交好似未作實,或者係作出來?
[香港樓市股市也開始受惠，不要被網路上不買樓者的評論誤導，要相信自己眼睛看到的事實， 近期交投已經活躍起來，隨便舉幾個例子讓各位參考：商廈商舖方面，中資央企財團以20億元購買房協5個民生商場、中資背景銀行機構以12.98億元購入文咸東街40號明大企業集團大廈、國際銀行以13.7億元買入中環甲級寫字樓中環中心2層樓面、都會大學以26.5億元買入紅磡祥祺中心、城市大學以8.8億元購入尖東明輝中心基座等等，巨額商廈成交非常頻繁。]
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4. 過路一族 2024-12-16 14:25:44 |
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蔡生好意見,寬鬆貨幣政策香港有得益.樓市生力軍進入,見底再望. |
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5. 過路一族 2024-12-16 14:27:14 |
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有大額成交就係好事. |
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6. 真成交? 2024-12-16 17:07:30 |
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作者是否誇大,商業商舖冇咁多成交吧?未必作實. |
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7. 跌完升 2024-12-16 22:43:20 |
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點解發10萬國債樓價就會升?當年2008年嘅歷史會重演嗎? |
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8. To1 2024-12-17 02:42:39 |
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原來講事實叫唱衰，我地睇下班咩咩大王乜乜大王，而家潛水啦， 未來大灣區發展一定好過香港買樓，香港樓鋪等仆 |
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11. . 2024-12-17 09:59:36 |
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香港只要一國兩制的界線和地界清楚,政府有心,是很容易利用供求來高效調節樓市波浪的。所以賭長期低迷,未必如願。 |
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12. . 2024-12-17 10:15:55 |
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要救樓市,要利用核心城市,核心地區的高成交價、量，輻射出來的能量。香港慶幸也是核心城市。 |
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13. 弱智 2024-12-17 12:22:29 |
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新世界（0017.HK）的減債工作再遇困難，據Debtwire近日報道，該集團近日向銀行發信，尋求就違反財務指標（financial covenant breach）取得豁免，而違反原因為淨負債佔資產比率（net debt/asset ratio）超過100%。新世界於截稿前未有回覆，該股股價昨急跌6.1%，收報5.72元，多隻債券價格亦跌近2元。
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14. 雲在青天水在瓶 2024-12-17 12:48:03 |
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蔡生近兩篇作文，因果和邏輯關係有值得商榷之處。 第一篇 信心與需求，與樓市的上升為因果關係。但升市是因，信心和需求的恢復是果，只有樓市重回上升轨道，市場的信心和需求才會回升，而不是相反。樓市的邏輯，不是心想事成的唯心論。 金融機構和投行重回寫字樓巿場，不一定是認為樓市見底，更重要的是從生意的角度去考慮，是各方面綜合評估的結果。只有樓市的租金回報率持續高於美國10年債息，才可言底。 第二篇 2008年的樓市周期與現在的樓市周期並非同一階段。2008是2003-2021年大牛市的牛二調整浪，調整後重回1997的高位，並跨越新高。而現在的跌市是大牛市之後的熊市，熊市的下跌可以參考1997-2003，這一過去的歷史並不遙遠。當然，1997亞洲發生金融風暴，樓市跌多兩錢重。雖然這一回合不見得狠跌，但跌去上一個牛市的50%，可能性極大。 說到內地的QE政策，其影響是人民幣貶值，有利於內地的出口貿易，有利於穩定國內的資產價格，包括股市、樓市。但是，港元因聯匯制度跟美元升跌，人民幣貶值即港元偏強，強港元意味着香港銀根被迫偏緊，加上國內仍有外匯管制，如此推理，怎麼也推不出內地放水有利香港樓市的結論。 |
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15. TO:14樓雲兄 2024-12-17 17:30:05 |
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雲兄言論大多數有理,但這次我同意蔡生多啲. 內地經濟與香港息息相關,內地銀根放鬆肯定惠及香港,會有更多人來香港買樓,事實已經擺在眼前. 而且香港利率會跟隨下調. |
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16. 冇爭論 2024-12-17 22:37:09 |
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雲兄好文章,分析的確有文有路. 不過唔係因為自己睇淡就搵理由說淡. 香港人對前景信心不足,網上移民英國嘅港人天天唱淡可以理解. 講到內地大印銀紙,香港樓市梗係有利,市場新樓買家3成係大陸相關資金,佢地錢銀開始鬆動,你話港樓係唔係有好處? |
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17. 奇蹟出現 2024-12-17 22:49:38 |
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放水10萬億,雖是慢慢放,但始終會得益,A股升時H股會跟隨. H股上升,港樓必升,呢個係唯一但必然會令樓市上升嘅結果. |
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18. 如果 2024-12-18 01:11:02 |
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新世界事件，証明經濟大鑊，過分天真樂觀，最後只會死路 |
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19. Mmm 2024-12-18 01:22:02 |
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阿信屋母企盈轉虧半年蝕2865萬 集團指假期日8點後銷售慘情 難料市道何時復甦 https://channelchk.com/a/22514
阿信屋母企CEC國際 （00759） 昨日（16日）晚發出公告，公佈截至10月底止中期業績，半年盈轉虧，蝕2,864.8萬元，去年同期錄溢利33萬元，不派中期息。
期内，CEC國際半年收益7.02億元，按年少6.5%，當中零售業務分部收益錄6.8億元，按年減少7.1%；電子元件製造收入升13.7%至2695.6萬元。公司表示，零售分部收益的下跌趨勢，與本港整體零售市場大致同步，並無出現明顯「跑輸大市」情況。不過，759今早股價低開7.143％，跌0.010元。
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20. 天文台 2024-12-18 01:39:00 |
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21. 真話 2024-12-18 12:04:37 |
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10萬億救市點都有幫助,用家係時侯了. 同意應審慎樂觀,保留實力再守一陣,危中也有機啦. |
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24. 教育升級 2024-12-19 14:48:35 |
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戴德梁行的數據顯示，香港教育行業對本季度寫字樓新租賃樓面面積的貢獻為12%，成為僅次於金融和專業服務行業的第三大類租戶。香港科技大學在觀塘地區的一棟寫字樓租用了22,600平方呎（2,100平方米）樓面，香港大學在附近的九龍灣租下了16,600平方呎。 |
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26. 創新高 2024-12-21 01:05:59 |
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<匯港通訊> 會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀今天表示，集團把握撤辣、減息黃金機遇，銷售再創高峰，今年至今(至12月19日)售出1858伙單位，銷售金額逾219億元，遠超2023年成績。
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28. 贏哥 2024-12-25 19:13:33 |
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市場一直流傳「跟住李嘉誠買，準沒錯」，但其實更值得留意的是李嘉誠的沽貨時機。長實於2017年11月以402億元出售中環中心75%業權，每呎售價達3.3萬元，創下當時商廈呎價新高。這宗交易不僅是李嘉誠退休前最後一單大交易，更被市場視為其超卓眼光的明證。及後中美貿易戰、修例風波及疫情接踵而來，寫字樓市場應聲下跌，中環中心低層呎租更由當年82至160元暴跌至現時40元，而當年入市的投資者，不少更要蝕讓離場。
反觀今日，屯門凱和山最新價單較去年9月首批大幅調整，平均折實呎價由11,088元下調至9,175元，跌幅達17%。與長實同區的飛揚第一期相比，該盤2022年6月首批單位折實均價高達15,050元，凱和山今批單位更較之便宜近四成。發展商如此進取的定價策略，正正反映出對市況的精準判斷。
探究發展商與二手業主的心態差異，其實不難理解。發展商手持大量單位，每延遲一日沽出，都要承擔龐大的財務成本，加上要應付銀行貸款，自然更願意靈活調整價格以促進成交。而且發展商更了解市場脈搏，深知若市況持續低迷，過分強硬只會令存貨積壓更久，最終可能要面對更大的減價壓力。展望明年，市場預期將有更多新盤積貨需要消化，若發展商延續進取的定價策略，勢必吸引更多觀望的買家入市。這種價格優勢不僅能刺激市場成交，更可能令二手業主面臨更大的議價壓力。畢竟，相較於二手樓，新盤不僅有更多優惠，還能提供全新居住環境，對買家來說吸引力更大。
相比之下，二手業主的心態較為複雜。許多業主仍以去年甚至更早時期的高位價格作為參考，難以接受市場調整的現實。這種心態可以理解：畢竟對大多數業主來說，物業不僅是資產，更是居所，加上供樓壓力，不願輕易減價。但市場環境已然改變，堅持高價往往導致放盤時間延長，最終或需面對更大的議價壓力。
李嘉誠當年高位放售中環中心，正正說明在適當時候「見好就收」的智慧。今天發展商願意大幅減價促銷，某程度上亦是承襲這種務實精神。反觀不少二手業主仍堅持較早前的高價，實在有點不切實際。李超人尚且懂得適時放售、減價求變，一般業主又何必執著？
在當前市況下，一手新盤的減價策略某程度上為二手市場定下新的價格指標。就如凱和山比同區飛揚第一期便宜近四成，反映市場已進入調整期。發展商願意大幅調整價格以促進成交，展現對市況的準確判斷和務實態度。
事實上，當前一手新盤的減價或許正是向上換樓的良機。但是何時好價? 可是好的時機，大家要考慮清楚。這是一百萬的問題。而歷史已經證明，李嘉誠從不因小失大，懂得適時調整策略。所以誠哥都要減，跟誠哥無錯? 大家點睇? |
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