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減息周期來臨 樓股出現轉機

蔡志忠

亞洲地產創辦人
香港專業地產顧問商會榮譽會長及常務顧問
香港東區工商業聯會首席會長

  日前美聯儲終於宣布減息,一減就是0.5厘,力度可謂不小,香港各大銀行立即跟隨減息0.25厘。港元與美元的加息步伐並非一致,過去幾年美國加息11次,利率上升了5.25厘,但香港最優惠利率(P)只加了0.875厘。無論如何,減息是樓股最好的消息,而且具有持續性,預期年底再減0.5厘,明年更有機會減多1厘,這個消息比任何救市措施更有威力。

  過去五年,筆者都比較保守,對樓股後市看法相對審慎,因為經濟狀況確實不佳,地緣政治局勢緊張,最致命的當然是利率一直上升,引致消費力和購買力持續輸出強過輸入,也令零售飲食等中小企業經營十分困難。在利率持續高企之下,供樓的沈重負擔使住宅樓市受到重創,企業無力還款更是壓倒工商物業的最後一根稻草;股市同樣也表現不濟,恆生指數長期在低位徘徊,股市成交萎縮也是市面蕭條的原因之一。

開始看好後市 利好因素增加

  如今一切將會改變,筆者開始看好後市,還是那一個句:「成也美息,敗也美息。」如今加息變為減息,高息將變成低息,一來一回,利好因素立即增加。樓市方面,新樓去貨速度會加快,筍盤將會很快沽清;股市也會明顯轉勢,減息後三天,股市已升近千點,上星期五的一天,成交量高達1768億元,明顯大戶已在建倉。筆者明白許多企業仍在水深火熱之中,但是無論如何一定要守住陣營,守過這個寒冬,春天就不會太遠。

  慶幸我們生活在一個發達的城市,儘管不少身處外地的網絡講者在唱淡香港,香港依然巋然不動,這些言論可能出於妒忌,想為自己的離開找理由,或者也想籍此博取流量。雖然出位言辭有吸睛效果,但香港仍然毫無動搖,就是因為有底氣,而這個底氣將會從股市量價齊升的過程中表露無遺。

  看好後市的原因除了是減息周期正式來臨之外,當然還有許多利好因素,随隨便便講幾點,相信大家不會反對,香港素有美食天堂、旅遊城市、購物之都等稱號,如今更有人才之都、教育樞紐、移民之城和財富管理中心等美譽。IPO集資金額重回正軌,引進知名企業暫見成效,「南金融、北創科」的宏偉藍圖不是夢。

 
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1. 過路一族 2024-09-23 12:32:42
好文章,香港開始轉勢,利息減係重點.最有利股市同樓市.
2. 正確 2024-09-23 13:40:14
唔係擦鞋,係言之有物,

"如今一切將會改變,筆者開始看好後市,還是那一個句:「成也美息,敗也美息。」如今加息變為減息,高息將變成低息,一來一回,利好因素立即增加。樓市方面,新樓去貨速度會加快,筍盤將會很快沽清;股市也會明顯轉勢,減息後三天,股市已升近千點,上星期五的一天,成交量高達1768億元,明顯大戶已在建倉。筆者明白許多企業仍在水深火熱之中,但是無論如何一定要守住陣營,守過這個寒冬,春天就不會太遠。"
3. 過路者 2024-09-23 13:59:33
雲兄都係有料之人,佢都睇淡後市,但係佢都講會有反彈.
只是佢話反彈是逃生門,且看一年後反彈了又如何?
4. 好淡爭持 2024-09-23 14:56:30
宜家係利好多過利淡.
5. 雲在青天水在瓶 2024-09-23 14:58:30
減息, 千呼萬喚始出來, 對樓市的利好毋庸質疑。有分析師估計, 至明年, 美國減息幅度可至2厘, 這個幅度能為樓市提供轉市的支持嗎? 我認為不可能! 從中原指數圖表看, 反彈會受制於下降軌阻力線,現約146-147左右。即是說2厘的減幅, 只可以令樓市在現水平(137.09)反彈6.5-7.2%左右, 也就是比通關、撤辣的反彈幅度略為高一些現在的入市者, 2025會是短暫的開心年, 之後將受煎熬。
6. 過路者 2024-09-23 15:59:06
"即是說2厘的減幅, 只可以令樓市在現水平(137.09)反彈6.5-7.2%左右, 也就是比通關、撤辣的反彈幅度略為高一些現在的入市者, 2025會是短暫的開心年, 之後將受煎熬。"

記住雲兄的話,不過通常人在興奮時會忘記.
7. 對與錯 2024-09-23 21:00:19
5樓雲兄的確好有料,且看以後如何分解?
8. 奇蹟出現 2024-09-23 21:53:31
5樓雲兄係高人,我信佢,2025年趁樓市反彈出晒貨.
9. 好友 2024-09-23 23:54:00
點都好,減息入貨先冇蝕底.
11. 雲在青天水在瓶 2024-09-24 11:19:23
其實, 這個邏輯不難理解. 
 
香港樓市上一次狂牛, 是由美國量化寬鬆至零利率催谷出來, 當現階段的減息不可能再回到零利率, 就看不到樓市再次雄起的基本條件. 而下一次香港牛市的條件, 以我的邏輯推斷, 必須是香港繼續實行與美元掛鈎的聯係匯率, 而美元大幅度貶值, 從而推升以港元標價的香港資產價格. 
12. 跌完升 2024-09-25 01:31:01
香港資金雄厚,比以往更聚集財富,樓市到咗轉捩點,與股市雙雙起舞有可能.利息有機會一路跌落去.
唔好以為會一直強美元,美國低層人士生活艱苦,利息大幅下調至1厘以下,來平息基層民憤,唔係冇可能.香港低息環境令資產上升.
13. A 2024-09-25 11:31:32
這二天,做空的投資者眼泪流流。
14. 講真 2024-09-25 21:49:35
樓上,淡友遲啲仲喊多幾錢重.
15. 正確 2024-09-26 05:53:32
等緊去翻3萬點,樓市上翻3萬蚊一呎,到時派哂比你地,我就去日本,越南旅居退休。
16. 講得啱 2024-09-26 15:58:15
股市升到你唔信,樓市係孖公仔,唔駛講啦.
17. 樓神秘 2024-09-26 16:00:50
都係蔡老闆有見地,如果咁耐首次睇好就中.就利害.
18. 小市民可以點 2024-09-27 04:31:55
到最後又係印$救經濟,果然係走日本之路。飲鳩止渴。

19. 路過 2024-09-27 14:53:34
美國印左10年有多...算唔算飲鳩止渴
20. 奇蹟 2024-09-27 19:45:03
股市大升,成交量創新高,代表甚麼呢?物業未來前景看好!
21. 小市民可以點 2024-09-27 21:49:29
19樓,人地貿易逆差,中國順差,識唔識呀你?
好好地享受講買力不斷下降啦,你住美國嗎?人地活得如何都同你無關。
22. 真相 2024-09-28 00:26:33

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23. 真相 2024-09-28 00:29:01
守得雲開見月明!樓市遲兩個月必上.
24. 正確 2024-09-28 10:36:00
十月一日是大日子,恒指點可以無2萬幾點。