住宅市場已復甦 工商仍需要支援
2024年3月25日
蔡志忠
亞洲地產創辦人
香港專業地產顧問商會榮譽會長及常務顧問
香港東區工商業聯會首席會長
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住宅市場形勢已經逆轉，終於打破了多年困局，迎來小陽春。值得欣慰的是熾熱的交投並沒有立即將樓價推高，像日前將軍澳新盤，開售當天首輪368個單位全部「一Q清袋」，銷售策略之所以成功，或許是因為地產商聽到了民間的呼籲，沒有貿然提價推盤；另一邊廂，代理朋友也不再天天廣傳急增的成交宗數，藉此大力推谷買家入市。
這是很好的現象，如果我們大家想樓市平穩健康，就應該順其自然發展，千萬要戒急用忍，方可讓樓市行穩致遠。現在是香港經濟轉捩點，樓市是經濟的重要一環，地產商對於新樓盤的銷售策略，能否令成交持續暢旺，從而激活整體產業鏈，對目前香港經濟至關重要。
過去幾年，受地緣政治和新冠疫情困擾，中小企業經營艱難，樓市也嚴重內傷，好不容易盼到港府全面撤辣，樓市自然為之一振。不過，假如因為短期的交投倍增，就馬上被勝利沖昏頭腦，貪一時之快而大幅加價狂谷買家入市，那就可能出現反效果。筆者認為樓市需要努力築底，打好根基，先創造更多成交，維持一段時間，才能恢復地產市場的產業鏈，讓各行各業受惠。有更多的中小企業能夠生存下來，打工仔工作也順順利利，社會環境就會更加和諧。
工商舖疲弱 拖累中小企業
因此，要以審慎樂觀的態度看待香港未來的經濟和樓市。住宅市場短期內無疑可以跑出，然而，另一個板塊的
工商舖市場依然嚴峻，可以說仍在尋底。我們所形容的樓市興旺，是指所有板塊都要興旺，如今只旺了住宅這邊，其實並不足夠，物業市場一環扣一環，它們是會互相拖累的。
過去十幾年，樓市被辣招捆綁，香港人擁有一層自住物業後，想再作投資便只能投向工商舖，累積這麼多年的買家當中，中小企業的老板為數不少。也由於中小企業的經營者，銀行都喜歡拿他們的物業作抵押進行貸款，目前此市場如此淡靜，價格仍呈向下趨勢，會影響中小企業的信貸評核。許多公司面臨資金壓力，工商物業價格下調，且難以出售套現解困，這樣的樓市仍未算全面復甦，仍需向政府和金管局方面反映現實狀況，對於如何幫助中小企業渡過難關，仍然是香港當務之急。
還好，港府日前宣布再招攬了25家重點企業，包括生命健康科技、人工智能與數據科學、金融科技，以及先進製造與新能源科技等產業。知名企業進駐香港，證明香港的吸引力仍然很強，也彰顯了本港的獨特地位與優勢。香港擁有「一國兩制」的制度優勢，能充分發揮超級聯繫人的功能，相信香港的金融中心地位可以長期保持並更加鞏固。
