行政長官李家超公布的2023年《施政報告》，比筆者預期的要好。比如成立「總部經濟」招攬全球及內地各大龍頭企業到港設立總部、分部和科研中心；加大力度吸引世界各地名校畢業生優才來港；以及為樓市減辣及減少股票買賣印花稅等等，這些措施直接惠及香港經濟發展。

　　報告中提到未來十年興建約41萬個公營房屋單位 ；未來五年準備好可興建約8萬個私營房屋單位的士地；成立「解決劏房問題」工作組；尤其是延長資助出售單位二手市場按揭貸款保證期，由30年延至50年等等，將令居屋二手市場變得更活躍，可讓更多港人進入這個居屋市場。

「先免後徵」可穩樓市

　　筆者多次撰文要求當局適當減辣回應市場呼籲，施政報告終於作出適切回應，與本人給予的建議很接近，總算沒有白費心機。

　　實施13年的樓市辣招終於出現改變，這是一個非常大的進步，表示當局認同今天的經濟環境和物業市場與當年有很大區別。關於減辣，首先是將「先徵後退」改為「先免後徵」，即優才、專才可同樣如港人身分一樣支付購買物業印花稅，據統計各項人才計劃已有超過10萬宗申請獲批，逾6萬名獲批簽證的人才抵港，如果未來有1成人買樓，就有6千宗成交，對中小型物業起極大支持作用。

　　至於外地客進來香港買樓，支付的買家印花稅 (BSD)與新住宅印花稅 (NRSD)合共30%，現在減一半至15%，可以減輕外地客購買住宅物業的財務負擔，相信此類別的交投會錄得增加；而本地客購買第二層樓的印花稅 (DSD)也由15%減少至7.5%，有助港人努力儲蓄投資多一個物業作收租用途，免卻亂石投林之亂象；當然還有額外印花稅 (SSD)的適用期由3年縮短至2年，減少捆綁物業時間，增加市場供應量，讓急需資金周轉的小業主可以提早沽貨離場。

投資移民是亮點 風險管理要做好

　　這些減辣措施能扭轉乾坤嗎？筆者相信措施對物業市場起穩定作用，尤其「先免後徵」政策會吸引不少來港人才上車置業，短期內樓價可以企穩。施政報告還有一個亮點，就是「資本投資者入境計劃」正式啟動，投資額為港幣3000萬或以上，雖然不能購買物業，但移民人士也需要租房、買房或使用寫字樓，對整體物業市場帶來正面支持。港府及時出招減辣，使樓價跌幅變得較為溫和。

　　影響樓價的不僅是樓市政策，更關鍵的是經濟前景及利率走向，全球經濟前景嚴峻，利率長期在高位徘徊，是投資物業的最大敵人。有朋友問筆者為何對前景不太樂觀？沒錯，工商界營商環境艱難，企業負債比率不斷上升，鐵一般的數據擺在面前，筆者只能忠於事實。幾十年來經歷不少經濟衰退局面，提醒大家務必謹慎行事，做好個人風險管理，別被狂風巨浪淹沒。也明白寫文章應如實反映事實因素，我們只有看見危機，安然渡過危機，才能見到光明未來。