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世界戰火蔓延 香港藏富於民

蔡志忠

亞洲地產創辦人
香港專業地產顧問商會會長
香港東區工商業聯會首席會長

  這是一個變幻莫測的時代,也是一個需要居安思危的時代。經歷3年多痛苦的新冠疫情折磨,滿以為將苦盡甘來,誰知道俄烏戰爭炮聲嚮起,戰鬥持續一年多仍未有停止跡象;近日地球的另一邊中東又發生戰爭,大量的無辜民眾死傷,正是一波未平一波又起。如何能放下武器,解除仇恨?

  世界首富馬斯克形容:「要化解仇恨,只能比仇恨你的人更強大。」即是要比恨你的人更堅強,讓他們無法毀滅你,然後原諒他們。商人的智慧的確是不一樣,雖然少了保家衛國視死如歸的民族氣概,但卻多了世界大同珍惜生命的寬容胸懷。筆者是一位平凡商人,也是一個普通市民,明白國與國之間的紛爭甚至像如今的戰爭,最受苦受難的是平民百姓,而商界的營商環境自然也很艱難,因此,此刻最大的願望就是世界和平。

戰爭令百姓受苦 商界困難

  然而,這一切並非我們所能掌控,我們常說要居安思危,是希望在經濟不景的時候能夠守住陣地,保住公司和個人財產,甚少考慮到忽然會有戰爭來臨。天有不測之風雲,如今經商者十分被動,單憑個人力量難以改變現狀,就會希望有一個強大的後盾,比如希望政府能實事求是,全力支持經濟,支援工商界。今天大中小微企業叫苦連天,面對「執笠潮」即將來臨,當局仍然堅持唱好,自信滿滿,似乎對前景充滿信心。

  別以為只是地產界發出求助聲音,更多的是金融界的聲音,他們的經營環境一落千丈。股市每天成交2000億元跌至400億元;IPO集資額每年3千多億元縮小到不夠3百億元;樓市交投再從每月近萬宗减少到4千宗;當然還有零售飲食旅遊等行業復甦步伐緩慢,加上中小企業的百分百擔保特惠貸款計劃開始要供息還本等,這一切一切都讓香港經濟變得越來越糟。當務之急是要增加金融市場活躍程度,以及讓樓市交投正常化,因此期望即將出台的《施政報告》,政策不但能夠拆牆鬆綁,更要力推支援措施,才能幫助中小企業渡過難關,然後也帶動政府賣地收入,否則明年赤字擴大,港府財政壓力沉重。

香港福地 藏富於民

  不過話說回來,香港仍然是福地,還有利好消息。縱然國內外政經情勢不穩,尤以內地民營企業面臨更大挑戰,香港仍然根基深厚,正是藏富於民。據一項調查顯示,香港的千萬富翁人數達到40.8萬人,每14人當中就有一人是千萬富翁,佔人口7%,平均財富高達1600萬港元,年齡平均也只是45歲。即是有7%的香港成年人,在45歲時便擁有1600萬港元資產,其中流動資金和其他固定資產各佔大約一半左右,雖然財富比去年微跌,但香港人仍然累積財富、實力雄厚。

 
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1. 正確 2023-10-16 12:10:50
好文!

  [不過話說回來,香港仍然是福地,還有利好消息。縱然國內外政經情勢不穩,尤以內地民營企業面臨更大挑戰,香港仍然根基深厚,正是藏富於民。據一項調查顯示,香港的千萬富翁人數達到40.8萬人,每14人當中就有一人是千萬富翁,佔人口7%,平均財富高達1600萬港元,年齡平均也只是45歲。即是有7%的香港成年人,在45歲時便擁有1600萬港元資產,其中流動資金和其他固定資產各佔大約一半左右,雖然財富比去年微跌,但香港人仍然累積財富、實力雄厚。]



2. SYB 2023-10-16 12:18:07
周圍扇風點火,目標只是要賣多些軍火??
高中低檔的軍火大清貨,否則過期生銹?
3. 正確 2023-10-16 12:26:22
蔡老闆好文章,香港係福地,個人財富全世界前列,只係管治嚴謹,專針對地產金融打,益咗新加坡同倫敦東京.不過只係短暫益咗佢哋.
4. 正確 2023-10-16 12:31:33

"香港仍然根基深厚,正是藏富於民。據一項調查顯示,香港的千萬富翁人數達到40.8萬人,每14人當中就有一人是千萬富翁,佔人口7%,平均財富高達1600萬港元,年齡平均也只是45歲。即是有7%的香港成年人,在45歲時便擁有1600萬港元資產,其中流動資金和其他固定資產各佔大約一半左右,雖然財富比去年微跌,但香港人仍然累積財富、實力雄厚。"


香港人真有錢,7%人有1600萬身家,財富全球數一數二,股市樓市暴跌對香港冇好處,反正有7成土地起公屋,算係好照顧層市民了.

5. 大鄉里 2023-10-16 12:37:19
大鐮刀要割韮菜,只要不內亂,必往死裡割。印錢加息十厘都不用停,因派錢可抗通漲。利之所在,龐氏騙局未爆都大把人博。
韮菜國們只要遠離鐮刀,團結不加柴火,鐮刀才會破功。
香港人如無迫切性,可平常心買樓,賣樓,租樓,生活波動不大。
老美不勞而獲非正道,時間在東方。
6. 藏富 2023-10-16 12:51:04
地產界一味靠炒(擠牙膏式、招標賣樓)的運作模式,是不可持續(not sustainable)的,總有爆煲的一天。是改變的時候了。
7. 香江人 2023-10-16 13:19:44
中東戰爭會令美國經濟衰退,美元走弱加唔到息,掉轉減息,資金走來亞洲首選香港.樓市大跌後大升.
8. 識唔識架? 2023-10-16 15:35:47
中東戰爭會令油價飛升,美國通脹又升溫,聯儲局要不斷加息厭通脹。
9. 有對等資訊的人 2023-10-16 16:08:42
7樓,等多一年啦,但高息會在高位一段時間,但等待中唔知樓價再跌幾多?幾多人失業,幾多公司執笠呢?
10. 香江人 2023-10-16 17:09:22
9樓人兄,我同意樓市大跌後再大升,蔡老闆話香港係福地.
11. 過路者 2023-10-16 17:12:47

呢個經濟全球都唔掂,再衰一陣子係必然,堅守就會得到勝利.


"別以為只是地產界發出求助聲音,更多的是金融界的聲音,他們的經營環境一落千丈。股市每天成交2000億元跌至400億元;IPO集資額每年3千多億元縮小到不夠3百億元;樓市交投再從每月近萬宗减少到4千宗;當然還有零售飲食旅遊等行業復甦步伐緩慢,加上中小企業的百分百擔保特惠貸款計劃開始要供息還本等,這一切一切都讓香港經濟變得越來越糟。當務之急是要增加金融市場活躍程度,以及讓樓市交投正常化,因此期望即將出台的《施政報告》,政策不但能夠拆牆鬆綁,更要力推支援措施,才能幫助中小企業渡過難關,然後也帶動政府賣地收入,否則明年赤字擴大,港府財政壓力沉重。"


12. Visitor 2023-10-16 21:39:45
危機時  資產轉移   香港普通法  政府保護私產信譽良好    被西方欺壓    仍然是資產的倉庫
13. 真相 2023-10-16 23:58:04
唯有香港係安全樂土,全世界亂成一團,資金將重回香港.
14. 雲在青天水在瓶 2023-10-17 00:39:28
烏、巴國向西1萬5千里,戰亂令百姓流離失所,生靈塗碳。更讓人感慨中國的強大,香港的穏定,令人民安定幸福。

最近剛完成了有關政治環境對香港樓市影響的拙文,借蔡生之地表一表感想。


15. 雲在青天水在瓶 2023-10-17 00:42:00
篇一

歷史總有相似之處,中國的現代史,與歷史上最相似的階段,就是秦漢時期。


秦始皇統一中國,建立起第一個中央集權的封建王朝,但秦是個短命的皇朝,只存在了15年,便完成使命,退出歷史舞臺。漢朝建立後,因長期戰亂,國弱民窮,便有了文帝、景帝的「輕徭薄賦」「與民休息」 的政策,國家也逐漸恢復元氣。有了文景之治的基礎,漢武帝才得以完成北擊匈奴3千里的歷史轉折。

辛亥革命後,中國結束了皇權統治,開創共和。但與秦相似,民國只存在了38年,雖未完全壽終,卻早已孤懸一域,龜縮孤島,正寢只是時間問題。人民共和國也同樣在長期戰亂後,國力羸弱。鄧小平的「改革開放」「韜光養晦」的改革新政,令中國走向富強、人民生活小康。而中美關系,已開始進入除熱戰之外的敵對戰爭狀態。

這兩段歷史最驚人的相似之處,在於文景之治歷經兩朝,歷時41年。改革開放,自1978年開啓改革之路到2018年美國發動貿易戰,歷時40年。而相同之處在於,中國由弱轉強, 不再忍讓了!
16. 雲在青天水在瓶 2023-10-17 00:49:26
篇二(1)

推背圖是中國古代預言書,自唐朝以後所發生的重要歷史事件,都能在其中找到對應的預言。

2015年新加坡習馬會後,人民日報微博曾發文以推背圖44像中的讖言「雙羽四足」來形容這次會面。雖然牽強,而且時間順序不對,但可以看出,推背圖預言,已受到中國領導階層的關注,至少不會無視其可能性。

按推背圖的卦象,當今中國正在經歷走向統一的第43像。

讖曰
君非君,臣非臣 ---- 兩岸分裂現狀
始艱危,終克定 ---- 統一進程初時艱難,但最終搞掂
17. 雲在青天水在瓶 2023-10-17 09:59:15
篇二 (續)

三十年中子孫結
---- 子孫結的含意,本來不明確。在蔣萬安當選台北市長及訪問上海後,冒出一想法,即國共兩黨元老的子孫,共同攜手完成了統一事業。而30年的起始,有人講是九二共識,有人說是汪辜會談。但似乎太和諧了,與「始艱危」不符,而且九二共識是92年的事,已過了30年。汪辜會談分94年和98年兩次,時間點都不對。相對而言,96年台海危機更符合這一點。以此推測,則統一時間在2026年中。
18. 奇怪 2023-10-17 11:28:00
樓市係高息累事,商業板塊出事,撒辣都冇用,何況港府財政司強硬,未必全撒,小修小補於事無補.唔繼續大跌就奇.
19. 回18樓 2023-10-17 17:53:17
政府無意撤辣,因為佢認為調整未夠。
乜野經濟危機,只係班地產佬恐嚇,政府經歷過2003大冧市,有經驗,未驚過。
20. 奇怪 2023-10-17 20:16:08
回19樓,
現在是講中小企水深火熱,甚麼地產佬?
呢個世界上還有辣招嘅地方,不是不懂經濟,就是故意整衰經濟,同工商界有仇.
21. 香江人 2023-10-17 20:23:09
14樓雲兄是我見過在評論區裡質素相當高的評論員.
22. 過路人 2023-10-17 23:05:38
雲兄好見解,水平好高,統一是歷史潮流,人心所向,過多3年也是差不多.
24. Z 2023-10-18 09:54:58
地區命運永遠由衆大國主導。
高地價得益者,較多是社會建設,工務員和社會福利受衆。


25. . 2023-10-18 13:31:39
開放形社會,善用资源,建立品牌,鼓勵大賺外资,才是上策。
麵粉不珍惜,麵包不外銷,打爛招牌,自食其包。
26. 元 2023-10-18 13:48:32
以色列和美国班欧洲人一樣,一眾耶教国家。

霸他人土地,種族滅絕他人, 然後將他人描写成恐怖分子。

呢d就是所谓by the people, for the people.
27. 唔咸唔淡 2023-10-18 15:10:55
減辣樓價一樣跌,今年跌多15%有可能,數字眼未出.
28. Z 2023-10-19 10:34:49
吸引外資要方方面面比D誠意和優惠。整D限外资購樓地,可自由外資互相買賣,免辣税,只收更贵差餉和地租,一地兩制。本地人買要双辣,又如何?
29. 過路者 2023-10-19 15:24:46

然而,這一切並非我們所能掌控,我們常說要居安思危,是希望在經濟不景的時候能夠守住陣地,保住公司和個人財產,甚少考慮到忽然會有戰爭來臨。天有不測之風雲,如今經商者十分被動,單憑個人力量難以改變現狀,就會希望有一個強大的後盾,比如希望政府能實事求是,全力支持經濟,支援工商界。今天大中小微企業叫苦連天,面對「執笠潮」即將來臨,當局仍然堅持唱好,自信滿滿,似乎對前景充滿信心。

金融界好慘,收入暴跌7至今8成,中小企生意又唔掂.樓價跌銀行開始CALL LOAN,各位小業主保重.  


"別以為只是地產界發出求助聲音,更多的是金融界的聲音,他們的經營環境一落千丈。股市每天成交2000億元跌至400億元;IPO集資額每年3千多億元縮小到不夠3百億元;樓市交投再從每月近萬宗减少到4千宗;當然還有零售飲食旅遊等行業復甦步伐緩慢,加上中小企業的百分百擔保特惠貸款計劃開始要供息還本等,這一切一切都讓香港經濟變得越來越糟。當務之急是要增加金融市場活躍程度,以及讓樓市交投正常化,因此期望即將出台的《施政報告》,政策不但能夠拆牆鬆綁,更要力推支援措施,才能幫助中小企業渡過難關,然後也帶動政府賣地收入,否則明年赤字擴大,港府財政壓力沉重。"

30. 真唔真? 2023-10-19 23:13:25
七仙羽:減辣、撤辣無用!預言2024年樓市至少跌3成!新界呎價跌到5,000元先好入手|附港九新界上車建議呎價


原文網址: 七仙羽:減辣撤辣無用!2024年樓市跌3成!新界呎價5千先入手 | 香港財經時報HKBT https://www.businesstimes.com.hk/articles/150665/
31. 好奇怪 2023-10-20 23:39:39

市況差,樓難賣,車位更難賣。有發展商一於奉行重賞之下必有勇夫的方針,推出高達40%佣金,促銷旗下位於荃灣全新商廈車位,以該車位目前定價250萬元計,代理促成一宗車位交易,佣金高達100萬元,有代理直言:「呢鋪真係一刁救全家!」


32. 回31樓 2023-10-21 10:02:46
點解發展商唔直接減價100萬?買嘅人係咪儍架?
唔明
33. . 2023-10-21 10:51:32
唱好唱衰靠張嘴。十個買鑽石,九個唔識睇信銷售。
34. SYB 2023-10-22 12:12:04
「人類文明」是競爭。
是否也常在死亡及滅絕的邊緣糾纏?
現時資訊快速,地球上各地區的和平或爭端,都同時看在眼內。
35. 好奇怪 2023-10-22 15:36:13
回32樓,
因為之前賣過一批,不可以大減價4成賣,寧願經紀回佣客人,呢個長沙灣車位係第一集團出售中.
36. 好奇怪 2023-10-22 15:43:01
某些財金官員想樓價大冧,明年赤字肯定超勁.
到時睇睇邊個負責,冇可能攞咗短期民望,長遠將香港衰敗留俾下一任.
整衰香港有人需要負責.
37. 擔憂 2023-10-22 16:18:34

世界戰火蔓延 香港難以擔保平安???


人們擔心以下以下網絡擔憂......

美國政府從未解密包含"一次性整體行動計劃"具體內容的文件,研究人員通過輔助文件弄清了當時核打擊計劃的基本構成。 按照該計劃,蘇聯的城市地區以及工業中心成為美國核攻擊的目標。 這些文件說,美國還計劃對中國30個主要城市發動核攻擊,讓中國城市人口的30%消失。

39. 香 2023-10-23 00:26:39
唔好對施政報告期望過高,該執笠嘅中小企仍然會執,因為冇力還款.
借咗冇抵押貸款嘅中小企有逾6.5萬間,點算呀?
41. 回37樓 2023-10-23 09:16:18
美國政府成日講人權,但從來沒有把其他民族的人命當一回事。令印地安人滅族、用原子彈殺幾十萬日本平民、在越南使用生化武器……等案例,證明講一套做一套