新盤滯銷 豪宅撻訂 樓市泡沫再現

　　樓市在辣招捆綁之下，交投量長期萎縮，人們唯有寄望於新樓巿場。事實上，新盤銷售向來突出，為何經常能做到「一Q清袋」？皆因有以下幾個因素，港府對新樓的質素和銷售監管比較嚴謹，大型地產商實力強，也注重口碑，幾乎沒有「爛尾樓」事件，而且蓋出來的房子質量較佳，加上樓宇均附有精裝，買家比較有信心。

　　回顧過去，無論經濟環境多差，新樓銷售依然理想，即使是在97年亞洲金融風暴和08年國際金融海嘯時期也一樣，只要地產商提供一點優惠或減一點價，樓盤立即賣個滿堂紅。於是，每次遇到經濟蕭條，雖然令樓價跌入谷底，但最終也是因為新樓成交恢復暢順，反過來帶動政府賣地收入，以及有關地產的印花稅和利得稅也有所增加，從而進一步推動各行各業復甦。

　　不過，近來市場有變，過去的周末南區一個地鐵站上蓋皇牌新盤開售，訂價比2、3年前低9%至10%左右，收票錄得超額認購12倍，原本以為將於首日全部售罄，結果只賣出4成多，以新樓一向銷售成績來看，此皇牌樓盤竟賣不了一半單位，實在強差人意；另一單矚目的超級豪宅項目撻訂個案，外資買家在短短10個月內投資損失20.8億港元，虧損如此巨大，震撼了整個市場。這次撻訂事件相信仍會發酵一段時間，筆者認為是冰山一角，樓市開始告急，泡沫危機再現。

當機立斷救市 力吸巨企與移民

　　再看工商舖市場，早幾年已出現蕭條景象，如今連較為穩定的住宅市場也開始動搖，新樓出現滯銷，二手樓自是乏善足陳，這就是一個強烈的樓市下跌信號。筆者還想提醒大家，成交量嚴重萎縮，不但影響市民改善居住環境，也阻礙各個行業的經濟流通，直接拖低香港GDP增長。

　　在這個極其嚴峻時刻，當局必須當機立斷，採取緊急救市措施，積極引進國內外大型企業及吸引更多資金進港，盡快落實及公布巨企落地消息，同時也需立即宣布投資移民計劃內容，讓世界各地人士馬上申請，並考慮給移民者購買物業，藉此穩定經濟市場，重振投資信心。

　　香港既要保住國際金融中心地位，又需大力拓展創新科技產業，更急於開疆闢土滿足基層房屋需求，港府施政的確不容易。而樓市是經濟體系重要一環，建議推出措施支援樓市，並非要改變樓價下跌趨勢，事實上在目前經濟困境下，也不可能改變樓市下調的方向。現在最重要的是要救市，必須穩住香港經濟，拯救中小企業。