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1. 正確 2023-02-15 14:53:05 |
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今年新樓供應過多,地產商爭相出貨,理論上樓價難大升. |
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2. 正確 2023-02-15 14:54:02 |
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非常同意!
[當購買力逐步增加，市場的筍貨就會愈來愈少，到這個時候，買家會否加價追捧很難預測。市場焦點開始轉向一手樓市場，過去幾年一手樓交投淡靜，發展商囤積了大量新盤。根據統計，今年可供出售的新樓盤有119個，潛在新樓供應逾4萬伙，是近年新高。去年新樓銷售不到1萬伙，如今發展商將急起直追，以每年平均1.6萬到1.8萬伙的銷售紀錄來看，要消化這些龐大的庫存，最好的選擇就是薄利多銷。]
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3. 香江人 2023-02-15 16:10:00 |
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4. 過路者 2023-02-15 18:11:11 |
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蔡老闆中肯嘅文章,值得參考.
[雖然市場累積了大量的購買力，但又碰上龐大的供應量，樓市今後的走勢，取決於新樓的訂價和銷情。外界普遍被近期暢旺的成交所感染，認為樓市將出現V形反彈。筆者仍然維持審慎樂觀態度，近期的交投氣氛是買家趁低吸納的現象，只能說樓市從谷底止跌回穩，要知道樓價能否繼續上升，就要看看新樓有沒有能力加價。] |
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6. 講樓升跌 2023-02-15 23:58:30 |
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保守啲吧,樓市反彈點止升小小,起碼升10%至20%,至於會唔會係逃生門? 拭目以待! |
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8. 生門 2023-02-17 10:26:13 |
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跳生門???
本港二手樓市氣氛好轉，銀主趁勢加快沽貨，綜合市場資料，2月至今已錄至少11宗住宅銀主盤成交個案，成交價介乎約310萬
至4,900萬元。近日將軍澳日出康城更連錄同類成交，領都套三房單位，放盤約半年，剛以740萬元售出。
香港置業劉浩勤表示，上述單位為項目的5座左翼中低層B室銀主單位，實用面積約679方呎，望樓景，早於去年7月底開價888
萬元放售，其後隨市況調整叫價，至去年12月已累劈148萬元，最終零議價下售出，成交呎價約10,898元。該單位銀行網上估
值約789萬元，最新成交價低約6.2%。
而同區樓齡較新的MALIBU亦錄銀主盤成交，單位為1A座中層單位，四房雙套房連工人套房設計，日前以1,851萬元沽出，以實
用面積約1,087方呎計，呎價約17,029元，近5年帳面貶值約5%。
ONE HOMANTIN傳售1735萬
近日何文田區二手樓也連錄至少3宗銀主物業易手個案。市場消息透露，同區ONE HOMANTIN一個連天台同類放盤，實用面積約
736方呎，三房連工人套房間隔，市傳以約1,735萬元轉手，呎價約23,573元。據了解，原業主於2017年購入，帳面貶值逾350
萬元或約17%。
此外，2月拍賣場上亦售出至少3項同類銀主貨，當中金額最大為鰂魚涌MOUNT PARKER RESIDENCES低層E室，實用面積約1,711
方呎，減價翻拍，獲4組客爭購下以3,410萬元售出，呎價不足兩萬元，做價比9年前購入價更低。
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9. 踢爆旺財 2023-02-17 12:02:06 |
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旺財你不如收X啦，逃生門都寫成跳生門，打3隻字都錯寫野又一忽忽，還好意思眼紅其他KOL多fans. |
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10. 歡迎對號入座 2023-02-17 22:41:44 |
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再接再厲，耻笑(中產社會精英)水平衰過小學雞。
| 36. 踢爆旺財 2022-10-12 14:58:41 |
哈哈，旺財先前自命(中產社會精英)又標籤我係香港低下階層，我先大你睇下誰人學歷高，我都冇自稱高學歷，你無謂轉移視線啦，畀個香港低下層中英文都叻過你呢個自命精英，醜唔醜? |
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11. 踢爆旺財 2023-02-17 22:54:45 |
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2016到今年2023足足7年，幼稚園生都小學畢業啦。然而旺財寫嘢依然9唔搭8鬼食泥唔知寫乜。
跟風者 2016-05-11 13:16:27
高益價與虧損價的差異: 一個人的智慧是在購入高益價的物品而產生的,1997年我買入了一個高益價的物業,幸好此是第五個物業,所以風險並不高,2003年當市場產生虧損價的物業時,我大膽進行資產重組,一口氣買入四項物業,2009年買入二項物業,2012年買入三項物業,作出了30年收租穩定的財務安排.目前圖表睇來,1997,2014.2015,2016年是屬於高益價的處境中,有實力者可買樓,跟風者不宜...不是黑心人的見解... |
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12. 舊聞 2023-02-18 00:32:18 |
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舊聞回憶
新冠肺炎疫情第三波大爆發，東九龍疫區住宅單位慘成「跳樓貨」，個別更錄超低價成交。牛池灣峻弦其中一幢疫廈的套三房單位，約兩個月急劈280萬元，成交呎價僅12,610元屬項目約三年來最低，而茶果嶺麗港城同類物業三房戶，亦再錄樓價低於一千萬元成交。
美聯馬穎鴻表示，上述為峻弦2座中層E室，實用面積793方呎，六月才叫價1,280萬元放盤，七月底已減至1,190萬元。至本月初再降一口價至1,100萬元，心急業主再劈100萬元，最終僅以1,000萬元成交。有銀行對上址網上估值逾1,220萬元，成交價低逾18%。
宏景花園貶值11%
資料顯示，峻弦已有約6宗確診個案，包括是次成交單位的第2座。但馬氏指出，除是次成交低於市價外，其實屋苑暫時未有其他業主願意大幅劈價求售放盤。
藍籌屋苑麗港城亦錄得同類個案，根據市場消息透露，屋苑曾出現確診患者的21座，其中一個低層H室實用面積748方呎三房戶，上月中才以1,080萬元放售，原業主睇淡後市，減價至980萬元易手，呎價13,102元。
至於位置鄰近重災區慈雲山的屋苑，樓價跌幅明顯。富山地產潘祖兒稱，鑽石山居屋宏景花園2座高層單位，實用面積424方呎，未補價第二市場售438萬元，呎價10,330元，較六月同類型單位做價跌近11%。而該屋苑最近亦出現確診個案。
日前地產代理監管局因應近期疫情發展，為持牌代理擬備了一個臨時買賣協議中的二○一九年冠狀病毒病條款範本。代理可在臨時買賣協議中加入該條款，主要說明賣方及買方可因應情況延遲交易日期或取消有關交易，而買方可獲退回所有已支付的訂金。
影岸‧紅賣平逾兩成
事實上，受疫情打擊下環球經濟受挫，除疫廈及疫區外，各區都有急售蝕讓成交。市場消息稱，大埔天賦海灣3座一個中高層單位，以1,248萬元易手，實用面積1,098方呎計，呎價11,366元。原業主料為內地客，持貨約八年，帳面貶值約50萬元。
消息稱，同由內地客持有的東涌水藍‧天岸3座單位，傳由法院頒令售出，成交價約960萬元，低市價約4%。而同一業主持有同區影岸‧紅另一個複式單位，日前亦由法院令以2,100萬元售出，低市價逾20%。
業界籲撤辣激活供應
此外，細價指標屋苑樓價跌勢加劇。祥益謝利官稱，天水圍嘉湖山莊景湖居6座高層C室三房戶，實用面積546方呎，享米埔景觀，本月初以608萬元放售，放盤僅一周勁減45萬元，最終以563萬元易手，呎價10,311元。
據了解，同類型單位於六月份未爆發第三波疫情時，成交價曾達638萬元，反映最新成交在一個半月賣平75萬元。他認為，取消額外印花稅，可增加二手市場放盤量，供應上升可令樓價回落，讓更多市民可以入市。 |
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13. 惟不少 2023-02-18 01:30:25 |
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二手交投持續向上，惟不少在逾4至5年前入市的業主，仍要損手沽樓。長沙灣碧海藍天兩房單位，日前以828萬元售出，原業主持貨約5年，帳面蝕讓23萬元。
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14. 續現 2023-02-18 01:34:08 |
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樓市蝕讓成交續現，利嘉閣鄧達榮表示，將軍澳慧安園3座高層B室，實用面積約502方呎，三房間隔望山景，以約518萬港元筍價售出，呎價約10,319元。 據悉，原業主於2018年以約600萬元買入單位，持貨5年帳面虧損約82萬元，單位貶值約13.7 |
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15. 6年 2023-02-18 01:36:02 |
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日出康城晉海近期一直錄得蝕讓成交，最近市況回暖，有單位業主輸少108萬元。 中原地產伍錦基表示，晉海2B座高層A室，實用面積1,066方呎，為四房間隔，叫價1,940萬元，最終以1,778萬元成交，實用呎價16,679元。 對比同類型單位成交，於去年1月，2B座高層A室，實用面積1,066方呎，以1,670萬元成交，實用呎價15,666元。遲賣1個月，蝕少108萬元或約6.5%，惟仍要蝕讓，原業主於2017年10月以約2117萬元買入單位，持貨約6年，賬面蝕約339萬元。 |
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16. 踢爆旺財 2023-02-18 13:22:11 |
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旺財原來都知個(醜)字點寫，忙不迭c&p 蝕讓新聞來洗板遮醜。
(中產社會精英)嘅技倆就係得咁多。 |
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18. 估計 2023-02-18 20:12:44 |
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近月二手市場保持平穩，新近沙田欣廷軒錄得持貨不足3年的短期轉售成交。世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示，該行新近錄得沙田欣廷軒成交，單位為1座低層C室，實用面積431平方呎，2房2廳間隔，座向東南望開揚景，單位放盤一星期閃電售出，「零議價」獲買家以718萬元承接，實用面積呎價16,659元。 據了解，由於原業主於2020年6月以738萬元購入上址，由於持貨不足3年，需支付樓價10%的SSD辣招稅（約71.8萬元），加上單位帳面損失20萬元，帳面跌價3%，連同辣招稅共損失逾13%。若連購入單位厘印費（27.7萬元）及代理佣金計，估計實質蝕讓逾130萬元。 |
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19. 至去 2023-02-18 20:17:24 |
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資深投資者「舖王」鄧成波家族續拋售物業套現，市傳最新以3.5億元售毗鄰旺角朗豪坊的旺角商業大廈一籃子舖位，持貨逾5年賬面蝕3000萬元。 市場消息指出，旺角亞皆老街16至16B號旺角商業大廈地下E舖及1樓至4樓，總建築面積共約17002方呎，另有一個1950方呎平台，去年一直以5億元放售，至去年8月 ... |
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20. 尤其 2023-02-18 20:19:18 |
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錦豐園鬆綁輸12% 加多利軒劈250萬沽
樓市交投趨旺，惟樓價未見明顯反彈，近年入市業主仍未「望見家鄉」，尤其是細價樓市場。荃灣錦豐園兩房單位辣招稅鬆綁，即以449.8萬元沽出，期內帳面貶值逾12%。何文田加多利軒一房戶累劈250萬元售出，較6年前購入價帳面仍低逾40萬元。
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21. 高價追 2023-02-18 22:19:38 |
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在網上留字,多年來用低下階層的粗俗/粗暴文字表達,吓走好多人........此人只是想你高價追樓.......
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25. 間隔 2023-02-19 19:56:51 |
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二手市場蝕讓個案頻現，鰂魚涌太古城再錄一宗同類買賣，利嘉閣黃凱達表示，屋苑隋宮閣高層G室，實用面積約715方呎，三房間隔，以約1,300萬元沽出，呎價約18,181元。 據悉，原業主於2017年以約1,465萬元購入單位，現轉售帳面虧損約165萬元，單位貶值約11.3%。 |
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26. 儘管 2023-02-19 20:30:57 |
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葵芳閣4年半輸120萬 慧安園貶值13%
儘管本地邁向復常，樓市成交回勇，惟樓價較高位仍有差距，部分新界上車盤仍然「蝕入肉」。其中，葵涌葵芳閣有業主急換樓而減價沽貨，持貨4年半慘輸約120萬元。將軍澳慧安園也有三房單位，約5年貶值約13.7%。
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27. 供應 2023-02-19 20:37:38 |
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晉海四房輸339萬
供應「重災區」的將軍澳日出康城的二手盤繼續受壓。中原伍錦基稱，晉海2B座高層A室四房戶，實用面積約1,066方呎，望海景，去年7月開價1,940萬元，減至1,778萬元成交，呎價約16,679元。原業主於2017年10月以2,117.05萬元購入，持貨逾5年帳蝕339.05萬元。
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28. 增加說服力 2023-02-19 21:24:17 |
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旺財話：
一個人的智慧是在購入高益價的物品而產生的,1997年我買入了一個高益價的物業,幸好此是第五個物業,所以風險並不高,2003年當市場產生虧損價的物業時,我大膽進行資產重組,一口氣買入四項物業,2009年買入二項物業,2012年買入三項物業,作出了30年收租穩定的財務安排.
大話怕計數，由旺財的乩文拆解，佢自稱1997買入的是第5個物業，到2003又一口氣買入4項物業，即是5+4=9個物業。
去到2009又買入2項物業，即是9+2=11，2012又買入3項物業，即是11+3=14。
一個自稱擁有14個物業的人，會不斷上網唱樓跌？又好落力copy蝕讓個案上來？
由旺財字都唔識多個都可以買到14個物業，香港對你不薄吧?你同9叫淡兩個在疫情爆發期間咁興奮，幸災落禍咀咒業主，你同9叫淡的人格如何，可見一斑。 |
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29. He was young.... 2023-02-20 10:41:24 |
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This is edvidence shown 旺財同9叫淡兩個在疫情爆發期間咁興奮，幸災落禍咀咒業主, he said 好好玩...
| 14. 好好玩 2022-06-18 21:50:58 |
似乎玩開好好玩......
新冠病毒自2020年初在港爆發至今，持續逾兩年，期間斷斷續續推行的限聚令、禁堂食等防疫措施，均令零售、餐飲商戶生意受重創，舖租跌至谷底，連帶舖位價值亦「大插水」。據《香港01》統計，自2020年起，街舖市場已錄得超過100宗蝕讓個案，個別蝕幅高達六成，亦有旺區街舖業主損手逾2億元。業界人士認為，零售市況前景仍然未明，舖市跌勢未止，料今年餘下時間蝕讓個案只會愈來愈多...... |
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30. 踢爆旺財 2023-02-20 17:18:45 |
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旺財屈我叫人高價追樓咩？好呀，你咁叻c&p咪擺証據上來囉，正如我copy你同9叫淡寫過的証據一樣。
冇呀!?即係你旺財老作啦。
| 21. 高價追 2023-02-18 22:19:38 |
在網上留字,多年來用低下階層的粗俗/粗暴文字表達,吓走好多人........此人只是想你高價追樓...... |
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31. 據了 2023-02-20 21:25:58 |
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樓市回勇，惟部份近年高位購入單位的業主仍未「回鄉」，繼續出現蝕讓情況。鰂魚涌君豪峰剛更錄得屋苑歷來第二大蝕幅個案，消息指，一個低層C室開放式戶，實用面積293平方呎，原叫價650萬元，新近連減3口價共60萬元或9.2%，降至以590萬元沽出，呎價20,137元。
據了解，原業主2018年9月以723.456萬元購入，持貨逾4年，帳面貶值133.456萬元，蝕幅達18.4%，僅次去年中帳面勁蝕18.9%的中層R室，為屋苑歷來第二傷。
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32. 一年前 2023-02-20 22:06:42 |
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一年前的記錄......
| 18. 唔係淡 2022-01-21 18:17:28 |
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| 19. 專玩踢爆 2022-01-22 09:02:34 |
| 9叫淡取笑貧窮人仕買唔起樓，畀人鬧爆賤L格後知道用舊名冇運行，又改過另一個新名繼續9叫。
太易中! |
| 20. 唔伙淡 2022-01-22 11:50:00 |
| 樓上19樓,至係周圍改名攻擊人. 講嘢冇品,唔似有樓人士.哈哈! |
| 21. 淡友灰支領袖 2022-01-22 12:29:58 |
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33. 下山樓 2023-02-20 22:10:58 |
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| 22. 最驚冇 2022-01-22 13:06:46 |
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現在高位追樓, 最驚冇:下山樓梯石級,......
樓價共蒸發1.5億 半數持貨3年或以內 上月二手交投回落，部分業主見後市去向未明，決定加快沽貨變現。綜合市場資料，上月市場出現至少約30宗帳面貶值轉讓成交，涉及蒸發的樓價逾1.52億元。樓價出現高位回落迹象，期間跌價個案佔50%為持貨約3年或以內易手。 資料顯示，9月二手市場錄至少29宗貶值成交，10月同類成交增加，並已連升3個月，期內跌價轉讓交易中，佔15宗為2018年或之後購入成交。將軍澳新寶城3座套三房單位，上月以1,020萬元售，原業主持貨僅約3年，成交價較購入價低135萬元，單位貶值約11.7%。 居屋市場亦錄同類短期沽貨損手個案，均屬已補價自由市場成交，包括東涌裕東苑A座一房戶，減價後以495萬元沽，約3年貶值21萬元，跌價約4%。另外，大埔宏福苑兩房戶，實用面積約447方呎，亦降價至567萬元易手，3年賣平約21萬元或約3.6%。 本月5宗貶值 柏匯帳蝕6% 荔枝角美孚新邨過去兩個月出現至少3宗損手買賣，為藍籌屋苑中最多，其中2期吉利徑19號一個中低層單位，早前以760萬元沽，約3年間貶值約6.4%。美聯吳志輝指，屋苑現時有約560個二手放盤，叫價未見低於購入價，但交投放緩，有業主劈價出貨，個別單位減價後才蝕讓，屋苑本月錄約5宗買賣。 此外，超級豪宅樓價也出現大幅跌價情況，10月最大額貶值成交為西半山天匯一個複式單位，被接管人接管後，市傳上月以逾3.12億元售出，較6年前購入價低約1.2億元，樓價跌幅約28%，蒸發金額及跌幅均為期內最大。 |
| 23. 專玩踢爆 2022-01-22 23:57:31 |
| 如果插賤L格9叫淡仁兄冇樓的話，難道9叫淡有樓?有樓就唔使眼紅業主啦。
幻想“擁有一兩個物業”就有佢份，呵呵!
9叫淡嚎叫得太低庒，好易認出真身，改乜名都離唔開陣“7”除。哈哈。 |
| 24. 專玩踢爆 2022-01-23 16:09:21 |
| 每次衰咗9叫淡就換個名，當然離不開陣“柒”味，哈哈!
嗱9叫淡你夠胆發誓呢個（樓爆煲）唔係你本人的話，我屈你就呢世冇樓，講大話亦一樣，敢唔敢?
| 38. 樓爆煲 2021-03-29 23:25:07 |
to35樓樹必立:
唔好狗眼看人低,睇淡唔一定係廢青,博士級投資者都睇淡好長時間. 睇淡係一種警惕,提醒風險嘅存在,係一個心腸好嘅表達,比起果班唯利是圖嘅樓市投機者高尚好多.
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34. 踢爆旺財 2023-02-21 09:34:53 |
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旺角copy所謂一年前紀錄，有我(叫人高追買樓)嗎？你刻意再加9叫淡在2021年3月29的一段自稱(高尚)留言，毫無作用，不如我copy埋其他網友督爆佢(所謂高尚)的後續留言，看看9叫淡的人格吧。
| 38. 樓爆煲 2021-03-29 23:25:07 |
to35樓樹必立:
唔好狗眼看人低,睇淡唔一定係廢青,博士級投資者都睇淡好長時間. 睇淡係一種警惕,提醒風險嘅存在,係一個心腸好嘅表達,比起果班唯利是圖嘅樓市投機者高尚好多.
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| 39. 十一哥 2021-03-30 11:40:24 |
38樓 有D唔明請教一下、任何投資邊個唔係圖利 ? 唔會係圖蝕啩!...咁就要問下資從何來 ? 睇淡應該唔係警惕…內心意圖係執死鷄…正正就係想低買高賣嘅唯利是圖心態。除非係如果唔係.,..就唔會有樓/股價高低嘅概念… |
| 41. 立必樹(契哥) 2021-03-30 14:49:17 |
廢淡唔等如廢青，咪搬龍門扮後生。
講（高尚）?真係作嘔!
你連自己都呃唔到吧?算9數啦你。
呢條契弟咁黑心，同你比邊個高尚D?
| 11. 立必樹 2021-03-14 10:15:46 | |
| 港府真公平，封完貧民區，現開始以強驗為由封半山富人區，下一步被封的地區，可能是淺水湾及深水湾的超級富豪區，十分期待，這足人證明香港人人平等。 |
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| 42. 立必樹(契哥) 2021-03-30 15:00:15 |
契弟自己冇L用買唔到樓，攞露宿者來挖苦抽水，同你比邊個高尚D?
| 22. 立必樹 2021-03-15 08:22:06 | |
| 截至去年底，社署已登記露宿者約有1,500人，是回歸以來有紀錄最多，但未計及沒登記人數，在肺炎疫情下，逾25萬人失業。社區組織協會估計，目前全港無家者超過2,000人，現在樓市回升，年底前仲有機大升，因此建議他們盡快入市，不要再淪落街頭瞓街。 |
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35. 單位 2023-02-21 17:03:24 |
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中原地產高級分行經理鄭志遠表示，大埔海日灣本月暫錄約4宗成交，最新錄B2座中層A室，實用面積877平方呎，3房套間隔，開價約1,250萬元，議價後以1,180萬元易手，實用呎價13,455元。新買家為區內用家，見近期樓價見底回升，把握機會入市單位自住。 據悉，原業主於2019年以1,350萬元購入單位，持貨4年，是次沽出單位，帳面蝕讓約170萬元離場，單位貶值約12.6% |
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36. 踢爆旺財 2023-02-21 18:55:55 |
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旺財又左閃右避唔敢回應，只能copy蝕讓新聞來洗版遮醜。
自稱(有一兩個物業)嘅9叫淡潛了水，而旺財你重巴閉有14個物業添，你可以解釋下既然有咁多物業，又猛咁唱樓市冧和落力post蝕讓個案的目的？
9叫淡話自己好(高尚)，你呢？ |
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38. 踢爆旺財 2023-02-22 09:58:06 |
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旺財原來係人格分裂者，今日佢同9叫淡同一陣線，同流合汚。原來佢曾經都(指正)過9叫淡。
泡沫爆破......此類言論早在五年前出現, 更有投資專家 8 年前已經賣樓等跌,更叫弟妹一齊賣樓等跌,幸好其弟妹不信唱衰其膽小鬼心態, 作為地產博客應該用務實的態度評述市況為佳,不要誤導小業主沽樓等跌, 綜觀: 泡沫爆破論者又不是神仙......假好心. |
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39. 9叫淡 not yet 找數 2023-02-23 11:09:18 |
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copy你同9叫淡寫過的証據一樣。
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| 52. 泡沫爆破 2018-10-02 08:33:25 |
一爆可解千愁,唔爆沒完沒了! 係時候了,爆煲跌3-5成,皆大歡喜! |
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量急增7至8成，引致二手樓價格出現回升。二月份是入巿的時機，雖然二手平盤去得很快，但市場上仍有一些移民盤或銀主盤可供選擇，他們的價格相對便宜，懂得尋找筍盤或跟程序去拍賣競投的朋友，仍有機會買到便宜貨。