樓市措施經常誤中副車

　　行政長官李家超於北京述職回港，帶來了通關的好消息。中央正式公佈明年一月八日全面通關，其中對“新冠肺炎”改稱為“新冠感染”，並實施“乙類乙管”。很明顯，新冠疫情病力下降，我國防控工作進入新階段。

　　在《總體方案》其中的第16條提到，進一步優化復工復產、商務、留學、探親、團聚等外籍人士來華安排，提供相應簽證便利。逐步恢復水路、陸路口岸客運出入境。根據國際疫情形勢和各方面服務保障能力，有序恢復中國公民出境旅遊。香港是外向型經濟體，十分依賴內地遊客來訪，這次總算「守得雲開見月明」。不過，估計如果要像以前無障礙全面通關，仍然需要一點時間，目前會以循序漸進的方式進行。

　　疫情摧殘香港3年，中小企業好不容易撐到現在，大家要堅守最後這一關。通關給兔年帶來好開始，明年經濟會比今年好，股市將持續目前走勢，仍是大漲小回局面；樓市首季還會繼續尋底，第二季開始止跌回穩，但不會大幅反彈，原因很簡單，除了經濟復元需時，利率仍然高企，是供樓的致命傷。

通關給兔年帶來好開始

　　與議員好友談起香港經濟，他指出港府與外界普遍皆認為撤辣樓價必定會升，這也解釋為何港府的刺激經濟措施鋪天蓋地，對樓市減辣卻無動於衷的原因；還有本地首置者認為樓價仍然很高，須要照顧他們的買樓需要，這都是官員們冠冕堂皇的措詞。議員好友問筆者同不同意？筆者當然也同意，只是另一觀點「減辣樓價必定回升」並不認同，原因也是短期內不能改變的高利率，這是樓價最大的敵人。

　　樓市是一個矛盾的市場，既是居住問題也是經濟問題，如何平衡各方利益，面對現實解決民生憂難，十分考驗執政者的智慧。在經濟好的時候，庫房有大量盈餘，港府有足夠財力支援弱势，就應該大興土木興建基層公屋居屋；在經濟差的情況下，企業經營困難加上失業率高企，此時應該將樓市問題當成經濟問題處理，推出提振經濟措施，包括激活樓市交投來幫助庫房收入，也支援中小企業及打工一族。

　　樓市措施雖有既定目標，但經常誤中副車。例如辣招原意是想壓低樓價，幫助首置者買樓，但幾年過去，首置者買樓的數量是近年新低；又比如當局的出發點是管理樓市需求，辣招成功讓交投量萎縮，使地產商賣不動樓，但他們是發展商，可以趁低吸納特平土地，就算平價買地低價賣樓，也沒有甚麼損失；反而港府是土地供應者，市道不佳賣地也不理想，加上各項印花稅銳減，使庫房在地產方面的收入更加大減；還有120萬個小業主，他們擁有的物業是一生中最大的資產，由於銀行的按揭負債不能改變，假如樓價大幅波動，對他們的影響最深遠。