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文亮語
樓市上升與下跌動力
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2018年1月13日

  樓市好似一個衛星,本身沒有上升動力,是要靠外來因素令樓市上升,最實在的就是市民購買力,其次就是利息,經濟環境等,供應少代表是一個小衛星,正常動力已經可以將衛星升空,而且可以去得很遠,供應多當然好似一個大衛星,需要較大動力,這是樓市上升時狀況,但倘若失去動力,樓市就會下跌,而且,下跌時亦好似衞星一樣,自己會產生動力加速下跌,要停止也不可能,能夠做到軟著陸已經是最好,但現在很多人根本忽略了這個現象,明知樓市上升乏力,還不斷叫人入市,當然,當樓市下跌的時候,那些現在叫人入市的人就會失踪,我反而叫人注意,樓市上升動力已經所餘無幾,現在應該為樓市下跌做準備工作,減少損失,起碼對自己來說是軟著陸。

  其實,一個物體上升與下跌是可以計算出來,但樓市就不可能,下跌是會突如其來,防不勝防,但有一點是共通的,就是上升乏力就是下跌先兆,所以,我們要注意成交量,當成交量降低至一個危險水平,雖然樓價保持平穩,其實是上升乏力,即是樓市準備下跌,現在有不少專家叫政府放寬逆週期措施,即是為樓市注入動力,令樓價可以繼續上升,但在供應未足夠時放寛,令本來下跌樓市重新啓動上升引擎,當供應增加,樓市就會下跌,受創的將會是因放寬逆週期措施而入市的人,現在是否應該為樓市注入動力,我認為在供應增加之後,才可以考慮減辣或者放寬逆週期措施。

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1. 新盤開價高,樓市難大跌 2018-01-13 09:35:21
一手住宅銷售資訊網資料,資深投資者盧華家族旗下的長沙灣AVA 61,其中3樓A單位,面積232方呎,價單售價由772.1萬港元,調低至747.8萬元,減幅約3.1%,呎價最新為32,233元。 

雲海一房也要$800萬

新樓貴,二手難跌
2. 新盤開價高,樓市難大跌 2018-01-13 09:37:49
我們凡人只好買股票抗通賬,銀紙貶值,樓價不跌,唯一做法
3. 唔好彩 2018-01-13 10:16:43
唉,好不容易盼望到日盼夜盼,望到頸長的加息(面有涙光),點知一向打死都唔升的港股偏要在今年爆發。

博士,加油!
4. 十郎 2018-01-13 10:17:44


      對不起 , 我最初以為係月亮 , 再睇明白是人造衛星 , 誤會左。

5. 十郎 2018-01-13 10:20:23


      對不起 , 我最初以為係月亮 , 再睇明白是人造衛星 , 誤會左。

6. 十郎 2018-01-13 10:43:30


      我想解釋為什麼有兩次相同留言 , 我10:17分落左留言後 , 同時彈出一個相同留言 , 但是時間顯示是10:20 , 其實當時還是10:17。我都不明白所以 ? 已經是第二次了。請各位原諒。

7. 十一哥 2018-01-13 10:57:25
所謂放寬逆週期、即係借多D比賭仔落注、直情係清塘底、最後錢種都揸清、衹要嚟真…煙花點着…我一定趁高清倉…立此存照  !




8. 十郎 2018-01-13 11:25:06


      多左數量的人玩孖展 , 危險 ! 不是人危險 , 係個市場危險。玩開股票的人 , 都明白斬倉的時候是不問價的 , 殺完一浸又一浸 , 直情出唔到貨。

9. 十一哥 2018-01-13 11:39:22
治國如烹小鮮、同樣材料…落鑊先後…成品差天差地、調控樓價…政策先後…會係成敗關鍵、先要平抑租金着手、减低租客因高租金…焦慮而高位入市、平抑私人租務市場太多爭議、大量供應公屋係治本之道、對付領展亦可用…打對台…附近起番D政府出租商場、立竿見映、不過政府係唔係真心想打低樓價呢?打低咗…政府咁大使費…邊個睇數  ?


10. 回十一哥 2018-01-13 12:25:21
十一哥想得太多了,以現時香港的政治局面,政府可以大幅增加供應嗎?移山?塡海?舊區重建?打郊野公園主意?想都不要想。大把人同你死過。

樓價長升長有,是香港人的宿命。認命吧!快啲上車吧!
11. 香港土著 2018-01-13 12:40:31
博士哩篇太直接,會傷到好多脆弱心靈。匿名攻擊勢必洶湧。
12. 十一哥 2018-01-13 13:27:11
十樓   而家先學人講上車 ?  肯定係低端投資者!




13. 十一哥 2018-01-13 13:56:57
揸咗樓嘅分兩脫人、一早低位食飽嘅…而家對升降/息口冇感覺…心情似睇煙花、呢3·5·7年上車嘅…聽到加息/跌字…就震過貓王…講親跌嘅都係仇人。


14. 回十一哥 2018-01-13 18:35:43
過去十年三十萬人落錯車,你應該是其中的一個。陰公!😂😂😂
這三,五,七年買樓的,尤其是那些不斷加注入了幾層樓的,已經賺到開巷,一方面已經加咗可憐租客多次租。多謝低息期同收緊按揭,欠銀行的貸款佔市值也越來越少。時間完全站在業主這一邊。租租俾租都俾到窮。

在你這種淡友眼中,請問過去三,五,七年,有要那一年上車及加注是安全的。如果唔系,也不會有幾十萬人落錯車,連自住樓都沽出的悲剧出現。

貨源歸邊入了强者手中,正正是香港樓價跌唔落的原因。
15. 儍牛 2018-01-13 19:22:58
13樓
呢三五七年買樓既人,都賺到笑啦,怕乜嘢?
17. 震過猫王? 2018-01-13 22:57:02
震過貓王的是那些未上車的或者是落錯車的。

3,5,7年前入咗貨的,見不到天價不肯出貨。二手成交少,就是因為業主們都坐定粒六。
18. 十一哥 2018-01-14 00:09:07
一層樓自住…先至有上車落車嘅諗法、呢幾年不斷加注…就證明咗外行吹水!咁捨得比三成抽水…而家有得贏 ?  除非一家9口都冇樓啦! 獨頭自住賺到笑…賣咗做租租呀?真係揸到成手樓嘅…點會係呢3·5·7年揸㗎、亦唔會對升降咁肉緊嘅、算吧啦…負重…梗震過貓王、跌…係忌諱、教人上車…不如自己座穩D咪震落車啦!



19. 十一哥 2018-01-14 00:37:36
更正…係成半使費。


20. 十一哥唔識扮識 2018-01-14 02:24:59
若非大把已經有樓的業主在不㫁加注,政府使鬼把印花税在2016年底加到15%?

十一哥,睇得出你是個唔識樓市,一早就落錯車的租租。記住準時交租呀。😀😀😀😀