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1. 亮劍 2014-04-03 09:27:07 |
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現在政府為保承諾，就算地產商投地出價奇低都會接受，希望可以達到預期供應量--------- 在香港一塊生地變成熟地，如果係農地、棕地的話，你先要俾著數過地主；移山填海及打郊野公園主意，請先過環保佬呢關；綠化帶就要先問過地區人仕及區議會。 呢度一係開足幾年會，一係要用以物易物方式作等價交換，再唔係就係直接揼錢落海、用錢剷泥走去做地。 幾經周折攪掂塊生地之後，就要做七通一平，這是指项目用地要做七通包括通路、通水、通电、通电话线、通宽带、通有线电视和通燃气管道，一平是地盆已经平整。 從失業率只是 3.1 %可得知，香港勞動力全面短缺，而做地盆嘅更是重災區，你唔重賞何來有勇夫？ 咁你估由生地變成熟地呢度，加埋會少錢嗎？ 你政府要是連土地發展成本都攞唔翻玩倒貼，差額咪又係納稅人埋單？那係乜東東奶油先？ |
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2. 「香港人未富先驕」 2014-04-03 10:01:23 |
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「港人港地」的意念???犯咗「香港人優先」的嚴重錯誤!!!亦即是「香港人未富先驕」的原動力量!!!臭味相投/臭罌真的出臭草？ 「我不會為自己所作的事後悔！」!!! |
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3. 思歪 2014-04-03 10:13:36 |
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放心,思歪現在正頭痛,周身痕,財赤一出,思歪肯定打包走路.應離其不遠.白表二若入市就自求多福吧.幾十年後又一條好漢. |
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4. 雷霆救兵 2014-04-03 11:04:44 |
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現在政府一定唔撤招, 黎緊既供應對政府黎講係等左好耐既救兵. 而家救兵既到, 就一定係大舉反攻. 一方面鎖死購買力, 一方面推供應, 就算而家供應仲未及正常水平, 但唔好忘記購買力已鎖死. 再加上外圍環境轉差, 息口向上, 成功引入外勞, 發展商已沒有守住唔賣既本錢. 黎緊二手業主無事無幹當然唔好賣樓, 否則一定會好似陳清白係信報所講, 到你有需要賣樓時, 你會比人挫價挫到無晒尊嚴. |
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5. N Mo 2014-04-03 11:27:41 |
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When will Singapore Gov. scale back their cooling measures for the property market? Seems they always set the trend before us. |
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6. 賤賣公共資產行為 2014-04-03 11:28:32 |
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公屋租置計劃...???是賤賣公共資產行為,誰人推出賤賣公共資產行為,又多一條錯誤施政行動??? 張炳良稱暫不考慮重推公屋租置計劃... 
運輸及房屋局局長張炳良表示，現時一個公屋單位的建造成本平均為70萬元，但個別區域，如涉及一些地盤較複雜，成本達至100萬元亦不為奇。 他又說，公屋租金的釐定，不是按成本去定，而是居民的負擔能力，每兩年加租，跟據房屋條例亦有上限，即使達到百分之10，亦是以百分之10封頂。 張炳良指出，未來10年興建28萬個公營房屋單位，這是一個龐大的建屋計劃，不單要金錢，而是要考慮善用資源，開源節流。 有議員關注政府會否重推租置計劃，出售公屋，張炳良說，當年出售39條屋邨時，曾出現不少管理問題，現時並無新的出售計劃。 |
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7. 反對平價賤賣香港公共資產 2014-04-03 11:43:37 |
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批評公屋租置計劃...???是賤賣公共資產行為,誰人推出賤賣公共資產行為,又多一條錯誤施政行動??? 公屋是香港公共資產不可平價賤賣!!!公屋陳舊可以拆後重建,土地權公有,未來政府可以繼續為基層市民提供安居服務......... 反對平價賤賣香港公共資產:公屋!!! |
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8. aa 2014-04-03 12:05:43 |
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深井碧堤半島最新租務成交個案: (資料來源: 中原地產) | 1期9座 高層 E室 | 中原地產 | (租)$15000 | 521呎 | 689呎 | $29 | $22 | 01/04/2014 | |
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9. 亞媽你係得嘅 2014-04-03 12:16:58 |
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早前發展商賣樓送辣椒, 場面墟冚好賣得, 引到我身痕想落叠買番間收租, 點知亞媽一知道即刻同我照肺話, 儍仔唔好買呀, 蝕硬㗎, 我問佢點解? 亞媽話: 發展商賣樓送辣椒有錢賺, 到你想賣嗰陣唔通你貼SSD又送辣椒咩! 送? 蝕死你! 唔送? 人哋梗係幫襯發展商啦, 坐艇撞石, 死路一條! 我話: 唔係炒, 係買嚟放租, 長線投資. ( 我以為佢驚我搬走, 係度嚇鬼. ) 亞媽話: 傻仔, 一樣死法喳, 用吓個腦啦, 新樓入伙租盤齊出, 租金要平至租得出, 租金合理化要等1,2年後, 如果係樓花重死, 等1,2年至收樓, 踫正17年大限, 3年累積落嚟嘅低成交高供應, 樓市辣招仍在, 加上美國加息最遲都會係16年中, 樓價好似跛仔跳欄, 有跌無升, 到時供樓貴, 租金平, 再加上最益業主嘅差餉減免應該無埋, 直頭係滾水六豬腸, 全部縮晒, 㢌凸菲林. 我話: 咁擺喺銀行啲錢點攪, 唔通炒股咩, 我人蠢, 輸股輸到怕, 幾大都唔制! 亞媽話: 炒股要有李小龍嘅眼光同身手, 我都蝕無晒把握, 嗱, 換晒人仔做定期啦, XX銀行9個月定期3厘3有多. 我話: 亞媽, 唔係吖, 人仔呢2個月跌到連你都認得噃, 你唔係唔知掛! 亞媽話: 儍仔, 淨係識得急升係泡沫, 要掉轉嚟諗, 急跌係良機, 蘇州過後無艇搭, 祖國經濟同儲備冠绝全球, 急跌係調控策略, 快啲行動, 今年年尾就有機會財色兼收! 於是我喺7間銀行一齊換人仔, 而家做咗9個月定期, 息率全期平均計3厘3125, 聽晒亞媽話. |
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10. 亮劍 2014-04-03 12:30:18 |
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我覺得多付首期和縮短供款期會更有效控制風險， 手持太多現金對不善理財的人，風險或更大----- 你的意見我不能同意，首先你首期有鬆動可去銀行做「存款掛鈎按揭」供款計劃，咁就可 讓您的部份存款在貸款時『尊享』相等於按揭貸款利息的特惠息率。 獲享高息存款利息回報之餘，更可靈活調動資金，讓您輕鬆管理財富。
特點 - 可享有與按揭貸款息率相同的儲蓄存款利率，適用金額高達未償還按揭貸款的50%
- 享有豐厚存款利息回報，減少淨按揭貸款利息開支
- 按揭戶口和儲蓄戶口各自獨立，財富管理盡在您掌握之中
有著數冇蝕底，請問首期俾 7 成或一半？ 其次你話首次做按揭就盡量縮短供款期亦係敗筆，現在係負利率時期。 要是銀行可以俾你做夠 30 年，請千万唔好客气推三阻四走去做 25 年！ 道理好簡單，你做 25 年，幾年後个市真係冚包散，又咁唔好彩你失埋業，你估到時銀行會否咁好死俾你加長年期？那麼真係死得人！ 但你做到拒盡 30 年，每月供款是否少咁一筆？加埋我之前提過，當自己唔係供緊 1.xx或2.xx而係 5 厘半。 即當那筆貸款係做 25 或 20年按揭供 5 厘半 ，有剩全部入曬呢个「存款掛鈎按揭」户口去叉电。 我同「珍惜香港」都話過，啲小業主死喺樓市嘅原因，並非因為他們買貴咗瀨嘢，而係週轉不靈而斷供呀！ 而呢个「存款掛鈎按揭」户口就等如手提电話嘅尿袋，在你叉足幾年電之後，就可保你幾年高枕無憂。 |
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11. 有樓冇尊嚴 2014-04-03 12:37:18 |
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回4
購買力吾止鎖死， 仲不斷累積緊。 至於未來供應得個齋 up, 你估話增就增㗎， 要各方人馬配合先至得。 家吓呢批庸官得罪人多， 你估有幾多人會配合佢吖？
呵呵! |
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12. 有樓冇尊嚴 2014-04-03 12:56:44 |
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回9
咩依家仲有人買楼放租？ 買親楼都係自住， 咁新楼入伙如何有大量租盤供應？
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13. 湯文亮 2014-04-03 12:58:50 |
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有樓冇尊嚴兄， 一言驚醒，現在真的是很少人買樓收租，大多數自住，多謝提醒 |
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14. 朗晴 2014-04-03 13:12:30 |
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但我認為做楼按應有咁長得咁長，特别是低息周期。 因為如果你供左幾年楼後另外有蓄到D$，可以選擇还比银行以減低每月供款或投资股票基金等，即弹性較高。 重有最大好處係由30年改為20年填張form就得，但调轉來由20变30就麻煩好多，同新做差無幾。 |
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15. 自我陶醉 2014-04-03 13:23:14 |
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To 12/F
就算自住， 都有可能增加租盤. 1. 佢哋現住單位退租，留給下手租客 2. 如舊樓是自己樓， 也可能會將物業出租。
除非佢哋現在和其他家人同住，或任由現單位空置，租盤才不會增加。 |
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16. 亮劍 2014-04-03 13:47:22 |
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自我淘醉兄…… 呢大半年地產商所賣嘅新盤，唔少係現樓，或者係已經或接近平頂既短期楼花，呢D盤仲有一个特点，就是大多係火柴盒式微型单位，好奇怪呢啲貨先熱買，而大型嗰D就去得好慢，地產商大把貨尾。 同相熟代理講開，佢哋話那些一或兩房接貨者，大多係有父母睇数嘅年輕人，即係上一代出首期，年青呢一代去供。 地代統稱之為分支客。 喜喜汇都有细呎数貨，俾投資客買入作收租用，但嗰度有排未入得伙，因此不会對短期小型楼租務市场购成影響。 |
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17. 有樓冇尊嚴 2014-04-03 13:57:32 |
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回15
你講嘅不竟佔極小極小數量， 原因：
1. 租客冇實力就冇法上車。
2. 有實力租客即係樓淡， 楼市剛剛小幅調整, 边有可能咁快入市吖。
3. 如住緊自住樓换楼舊楼放租要比DSD, 抑係攪一輪嘢轉名黎避税， 值吾值得？ 學你話齋大把嘢好投資過磚頭啦!
呵呵! |
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18. 金多寶 2014-04-03 14:16:30 |
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19. ibanker 2014-04-03 14:21:27 |
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有日去銀行比人sell以下投資, 想問下意見. 本金需要6mio,銀行話可以借3,4mio比我finance呢單deal. 回報按租金通脹計, 扣埋雜費使費, 按現時市況每年回報唔夠2厘. 唔保本, 短期下跌機會大過上升機會, 長遠計應該會升. 兩三年內唔賣得, 否則要罰本金5-15%不等. The name of this investment is property, if you are being sold something like this in the bank, will you buy it? I may say are you kidding? Get away please. |
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20. 山高雲低 2014-04-03 14:21:27 |
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博士: 港人港地和白居二的失敗，是早就預期了的。只是CY不見棺槨不認錯而已。 要解決盤源短缺，供應不足的問題，其實很簡單。博士你當場知道。但是CY局中人迷，他不知道。這叫燈下黑。奈何? 只要取消SSD，20多萬個單位立即鬆綁。這來自民間的智慧，CY又豈會接受? |
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21. 自我陶醉 2014-04-03 14:22:26 |
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亮劍兄： 這情況正代表現在入市的人， 大部份是趕上車客， 而非換樓客， 買較大單位收租也不一定會可因租盤少而提高租金回報。至於新樓細單位， 如位於市中心的，租金回報應較高，但由於供應少，入貨不容易，就算可入市，呎價也相當貴，對9樓所講為慳DSD嘅收租佬， 不一定有利。 |
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22. 自我陶醉 2014-04-03 14:46:46 |
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23. 死仕VS白武士 2014-04-03 15:09:47 |
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to ibanker. 1, 一手樓當然係得2厘幾，但市區2手樓可以有3-4厘，如果有人頭買，仍然可為。 2,樓係inflation adjusted,，其實美國inflation adjusted 既tips都3－4厘，但地方政府破產可以輸8-9成，樓輸極都係沙士6成，重係要好彩到頂買低賣先輸咁多，守陣都輸小好多，ibanker賣比你既paper assets可以total loss, 最大鑊係冇得守。 3, paper asset如accummulator可以即時比人斬倉，但樓你仲供到守到都可以冇事。 4, 而淡友最大希望係呢D"死士"，但只要佢地唔約埋係一次個斬，荀盤會入強者手中， http://hk80captain.blogspot.hk/2014/04/blog-post_3.html 要佢地約埋一次個斬倉唔係冇可能，但要大陸pk先得。 |
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24. 山高雲低 2014-04-03 15:40:24 |
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今日張丙良承認起一間公屋的費用由７０萬升至１００萬。粗略計算，即一尺公屋也要３０００多元。由此看來，私樓一尺４０００多，該是合理的。 不要寄望輸入外勞可以令建築費跌好多。一來政府講明外勞工資不會低過中位數，二來本地工人亦虎視眈眈。今日收３０００元一工，明天有外勞時，要降至２０００一工。試問班地盤工會同意嗎？ 加上通貨膨脹，若果祈望建築費下跌，達到樓價下跌的目的，根本是不切實際的。 因此，就算零地價，私樓一尺至少也要５５００－６０００。 今日之所以仍有５０００－６０００元一尺的私樓，是因為它們是建築費和地價都是１千幾百時建成的。對於賣方而言，是止賺，不是止跌。 順便一問，博士飯局怎麼沒了下文？？ 又或者是山高氏沒此緣份！ |
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25. 順民 2014-04-03 16:12:46 |
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山高雲低兄﹐從你所講每間公屋成本要成一百萬﹐那梁政府宣稱十年建屋47萬而其中過半是公營房屋﹐即係話呢筆錢都要二千幾億﹐還有興建機場第三條跑道又要一千億﹐兩單項目加埋都要三千幾億﹐即係庫房的錢已無咗一半。還未包括其他多項基建﹑福利和經常性開支。我諗緊梁振英邊度可以搵咁多錢 ﹖還有一樣不能忽視﹐政府儲備最少要留一半作為不能動產﹐以作為捍衛港元的對外戰爭之用﹐想落都幾心寒 ﹗ |
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26. 小浪 2014-04-03 16:17:51 |
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久違了的雲師兄，觀乎師兄波浪理論近乎神奇。
高位中指127中。
低位117近手橫行又中。
牛三於14年底將会直達140……觀察中。
因建築成本高漲机会什大。
牛三終於中指170……等緊。
以上為記憶中大概數字，
有錯請諒。
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27. 自我陶醉 2014-04-03 16:18:49 |
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回 17 有樓兄
按你所說， 莫非租樓客不論能力一定唔會入市？ 有樓客入市又唔出租只會空置？ 真是這樣的話， 還有多少人能去又會去買樓呢？ |
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28. To: iBanker 2014-04-03 16:19:22 |
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投資產品可以唔買, 但樓你唔買都要租. 現樓價係辣招下少左好多收租客去買係事實. 但點解咁耐都唔大跌, 就係因為有一班自以為好聰明既前業主, 一早沽左佢地既自住樓等跌. 依班人加埋內地留港大學生一直支持住個租金水平. 要租金跌只得一個可能, 就係依班聰明前業主肯上返車, 唔再同人爭租盤, 咁至會落. 但依班人又唔甘心係現水平被夾上車, 就唯有繼續幫人供樓, 繼續幫手支持住個租金回報. |
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29. 亮劍 2014-04-03 16:19:56 |
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当你做緊入口商，賣罐頭食品，你啲午餐肉賣俾零售商係十元一罐。 正苦有日發牙痕，說民生嘢要限價為貧民，咁你最多只能以八个大洋一罐出貨。 你入貨價都要七元，燈油火蠟舖租人工計一元，搬運伕力倉租碼頭费等物流支出又一元，咁咪賣一罐蝕一元？
俾著你是老闆，当然叫廠方降價啦，但人家說我利錢好薄咋，只能收少你五毛，咁面對各種支出有加無減，来货價又跌得唔多，而賣價又给人封頂的情況下，你会点做？
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30. 小浪 2014-04-03 16:33:23 |
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挑，又唔係未試过。
當日港英三千几億財譇咪比条小家小气小喇叭既大話英
搞到千億財赤，跟手公務員廋身，年年通縮。
搞到當日老懵懂跪地求賢救經濟。
条book皆英又呢狗埋、、、直到煲呔中興，香港人重現笑容。
該役搞到老懵懂縮陽，後契仔大話英幫手搭上酒樓妹。
令老懵懂雄風再振，成為一時皆話。
最後比人捉黃腳雞，引至腳㾆下台，变為港區天大笑話。
所以唔使驚，条杏加產大話英下台後，自有能人當之。
香港重光日可見。 |
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31. to 29 2014-04-03 16:33:38 |
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亮劍哥, 所以矛波咪話水費要收回成本囉, 不過如果水費都要收回成本, 咁你交咁多稅費黎為乜? 佢又唔記得哩頭小完地鐵, 果頭自己又流標. 醫療, 垃圾, 膠袋乜都話要收, 才爺應該自己反省一下有咩理由加稅嘞, 用者自付嘛, 咁大家最近有冇輪過街症? 遊行都要用好多警力, 不如向遊行人士收差餉啦. |
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32. 有樓冇尊嚴 2014-04-03 17:13:25 |
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回27
1. 樓淡吾跌兩三成都吾會入市喇。睇怕今明兩年都未必會。
2. 已有自住楼再買楼收租， 依家你都吾會喇，買黎擺你會吾會吖？你知答案啦!
3. 所以依家入市嘅九成係用家。
咁租盤愈來越少係咪正常預測。
呵呵! |
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33. aa 2014-04-03 17:22:30 |
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所有野一限出售價只有一個結果 -> 就係供應減少. 等上車既唔好望政府能大量增加到供應啦. 你地望多d業主俾人震倉好過. 但係如果被震走既係自住樓, 佢地一樣要係市場搵返租盤. 兩個角色互換. |
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34. 有樓冇尊嚴 2014-04-03 17:32:39 |
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回20
有一奇招可短期即時增加供應。 就係回購富户公屋。 假設用中位數八十萬起一個公屋， 政府可用少於八十萬去回購呢D富户公屋。 其實呢D富户好多係外面已擁有私人住宅，只不過吾想白白比番政府。就算冇佢地係有能力係外面置业， 好應該攞番層楼出來比D更有需要嘅人。 我冇呢D富户數字， 但相信為數不菲。
衛道之仕會反對因為佢地已享受左政府幾十年平租福利仲要貼錢比佢地搬走。 但想深一層， 政府慳左起新楼錢兼且供應可即時增加， 又可解決富户長期霸佔公屋問題，而且呢D多數係市區楼， 應該甚受歡迎，值得一腍。
呵呵! |
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35. TO 34 2014-04-03 18:12:36 |
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"回購富户公屋" 呢個奇想行唔通. 可以的話, 我想公屋條龍會馬上長一倍唔只, 日日仲會有人好似昨天報導既80後一樣玩跳樓要求加快上樓. 務求攞到樓後便馬上變現. 而現有貧窮戶都會放棄埋佢地既一份, 立左那80萬洗完先講, 洗晒就嘈政府比另一間佢地. 到時D社棍, 政棍, 法棍唔玩謝政府我咩都得. 另一個大問題係, 有左呢個措施, 大陸人唔湧落泥生仔才怪, 到時香港真係會淪陷. |
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36. 法子 2014-04-03 18:15:57 |
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法子 「低價推地」是什麼的一個行為？
2014-04-02
其實「土地儲備」和「財政儲備」一樣，是香港人的共同資產。
「低價推地」就等同政府派錢、派福利。
梁振英在施政報告已經增加「經常性福利200億」，即係梁振英同時將「土地儲備」和「財政儲備」開倉派福利去討好民粹，為自己拉票。
香港何時才有政治領袖，而不是政治演員？ |
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37. To 有樓冇尊嚴 2014-04-03 18:27:20 |
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玩"舉報"重好玩，成功舉報一個濫用公屋街坊，免租一年、成功舉報二個、免租三年，如此類推，立竿即見影，不過特衰政府唔敢咁做，只喺打壓唔出聲嘅中產。
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38. 有樓冇尊嚴 2014-04-03 18:27:55 |
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回35
注意我呢個構思係“富户”， 吾係普通公屋居民。 當然要資產審查， 吾係你話係富户就得。
再嚴謹D咪規定交左三年双倍租嘅富户先有資格囉。 亦可立例假設某富户交回自住公屋比政府， 佢以後或十年內都吾可以再問政府上樓或攞資助。
呵呵! |
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39. 狗頭貓 2014-04-03 19:40:33 |
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張炳良指出，未來10年興建28萬個公營房屋單位，這是一個龐大的建屋計劃，不單要金錢，而是要考慮善用資源，開源節流 昨日乘小巴聽到疑似舊移民講﹕香港地十年發唔到達都唔使發 。雖然誇誇其談 , 但卻帶出一個訊息 ﹔如何更公平地善用資源. 市區公屋每月租金千元？相對付貴租人仕 , 十幾年節省租金以百萬計 , 即是比別人更有優勢 , 儲錢都易Ｄ . 咁當十五年休養生息 , 是否應該騰籠換鳥 , 搬細三分之一 , 或者搬離市區 , 讓出機會給新人博殺？正如奧運選手, 正選幾屆 ,獲不獲獎 ,都應將機會留給新人 . 既可善用資源 , 體現公平 , 鼓勵上進 , 向納稅人交代 . |
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40. 有樓冇尊嚴 2014-04-03 21:09:08 |
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回37
咁樣只會做成更多社會分化， 对抗和仇視， 依家社會都夠衰喇！
呵呵! |
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41. 自我陶醉 2014-04-03 21:23:55 |
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回 40
同意， 仲隨時攪報復點錯相累街坊， 話明50年不變， 唔想噤快就攪港式民革同上面睇齊。哈哈哈！ |
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42. 回40、41 2014-04-03 22:03:55 |
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有人犯咗刑事案都唔應該報案？？？？？ |
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43. 順民 2014-04-03 23:38:54 |
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法子兄講得無錯﹐香港需要一個真正的政治領袖﹐而不是一個政治演員。 和我的講法不謀而合﹐香港需要一個真正工作的人﹐而不是一個表演工作的人。 對一個日日表演勤力但完全無成效的員工﹐我通常做法係立即炒之。 |
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44. 增加供應???? 2014-04-04 00:02:49 |
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45. 引刀一快 2014-04-04 04:19:27 |
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To 35
真係好同意，凡政策必須看大局，不能頭痛醫頭，脚痛醫脚。再者，富戶好多都係住喺公屋發家嘅，一則唔捨得間風水屋，二則睇唔上80萬，80萬根本買唔到咁大間雜物房，兼且可以用嚟招呼大陸嘅親朋慼友，三則，CY俾人摣住嚟鬧到退休都似！未上樓嘅、早咗交還公屋嘅、唔夠資格評富戶嘅...............，總之除咗富戶個個都會鬧CY！ |
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46. 80 後求生隊長 2014-04-04 08:57:07 |
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樓價下調的死仕 按摶奕論的法則思考，我們一般會預期對手在我們做某一決定後，因而佢地作出的反應，而我們再推論會有什麼結果時因而再制定策略，這種演算可以一直推到最終的結果，是一種很自然又很合理的推算，最普及的更莫過於在麻雀枱上。
不過，如果利用摶奕論的法則思考套用在現今的樓市上，又或者多多少少可解釋而家膠著的樓市。首先，相信今時今日的小業主都係比較有實力的，因為你如果有加楂幾層樓的，好大機會好幾層樓都最少係用5成上會，無乜咁上下錢的人唔會楂到幾層樓；而得一層樓的人，亦好大機會一係早年買落，現價比起買入價已經有一個好明顯的升覆，輸三兩成都未必會入肉，而近年買的亦要通過嚴謹的壓力測試，以前你搵3皮買300萬的樓，而家搵3皮只買到250萬的樓，再加上成交特別少，呢堆marginal的上車客可能都唔夠整體樓市的百份之二；所以係小業主的層面，相信非常是有實力的。
地產商方面，+X哥亦講過呢家行家係處於歷史的負債低位，一方面根本無資金壓力要出貨，而另一方面地價高企，但樓價不升，唯一的後果就係發展商唔投地，或投左唔賣等岩價先賣，玩拖時間亦一定可以同你政府慢慢磨，中間擠牙膏咁陰D陰D去貨都夠食本，而且發展商最多只可以接受平賣小小搶盡二手客源，但要佢地主動推冧樓價我相信除非佢地手上無晒地，如果唔係都無乜可能，即係話無原因，無誘因的情況下，小業主同發展商都無乜特別需要賣樓隊冧樓市。
但政府而家出三辣招的目的，一方面當然係想壓主個樓價buy time同埋話比人上車，另一方面亦想樓價如果可以跌小小番落去之前的水位等有需要的人買到樓上到車。我用跌小小的原因係因為我相信無政府想見到樓價以崩盤式下跌，導致全城仆街先開心，所以政府的立場係應該望樓價下調就好，但問題係大家心目中就只係估下跌幾多左右，即10% , 20% , 30%?
好啦，當然我地睇番今日個市，我相信無人會否認個價係真係無乜得升，但實情無得升的原因亦好主要來算三辣招，而當中尤以BSD最惡。如果你唔認同的話，試諗下，如果呢家BSD放鬆番，你估大陸班友會唔會即刻比Agent call落黎狗衝買樓?如果會，你又認為樓價會向上定向下呢？我深信九成九都會係估向上的。
所以如果推論落去的話，我係政府就一定希望樓價跌到某一個心目中的水評，即如20%咁講，然后就乘機放寬番三辣招，一招救唔到就兩招，兩招救唔到就三招，到時需求大增番，咁就功德圓滿同市民講政府成功救市，而到時下調的勢頭應該會被拉起，也許放寬完唔夠一個月就有一個V型反彈都未定，因為跌左20%的樓市，又抵左，又無左辣招，上面班同胞一定好快同你炒晒底。
如果呢個演說你係認同的話，咁呢家欠缺的，就係一班死仕肯掟貨出黎，可能大約300-500宗向下行的10-20%，拉一拉低成個市的成交價，讓市場吹一吹淡風，到時政府就有名目退市。不過問題係如果無人有需要賣樓的話，一方面何來死仕？而更重要的係，連低能果個都知政府一退市，個市就會即刻彈起，即你如果賣平左10%，政府一退市你就會比佢夾到JJ都爛買唔番，我唔係話大市唔會跌，但問題係問一問作為業主的你，願意做一個讓樓市下跌一個月的死仕嗎？ |
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