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樓市乾坤
樓市弱者最先沽貨
 
何熊輝
2018年11月3日

  差餉物業估價署的樓價指數連續兩月下跌,確認樓價正式下調,至於二手樓價指數,新界東的樓價跌幅,已累跌約8%,其它區域的跌幅則相對温和。因此,樓價於不同區域出現不同差别的跌幅,將成為此次調整市的主要特色。

  簡而言之,新界區三四線屋苑樓價的跌幅,幅度會最大,其次是二線的市區屋苑,至於豪宅及一線屋苑,跌幅會最少。導致這次跌市的主因是連月股市的暴跌,以及中美貿易戰對投資信心的破壞,至於供應量增加及按揭息率少幅增加,非這次跌市的元兇。

  近日股市突然大幅反彈,美國總統特朗普又表示,中美於月底有機達成貿易協議,因此由現在至月底,股市有機持續反彈,這直接會對樓市的投資氣氛起提振作用。因此,未來數周,樓價跌勢有望放緩。

  倘月底,中美就貿易戰達成建設性協議,那麽股市跌勢有望止跌回升,屆時困擾樓市的主要負面因素就會消除。雖然樓市要即時回升,也非易事,但非理性的急跌,應不會出現。

  現時急沽樓的,多是一些三四線屋苑的業主,至於一二線及豪宅屋苑的業主,就較少出現急劈價沽樓的情況,樓市弱者,也多是一些心態虛浮的業主,一遇到不利消息,就急急沽樓離場。股市經常會出現震倉情況,即股價因突發事件,急速回落,但當事件平息,股價即急速回升。這次樓市震倉,是否會轉成長期跌市,很快會有答案。

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1. 未必 2018-11-03 12:54:50
他們並不一定是弱者,或許只是暫時財務上有困難,話唔定東山再起,他朝有日龍穿鳳。
就像馬雲當年未發達時,去見了多份工都冇人請,才迫使他今天成為中國首富。
2. 買得太貴 2018-11-03 13:16:13
 何生,嗰班弱者就係聽你講,"有買貴無買錯"而入市,點知買得太貴真係會變成買錯,自然急急走貨。
3. 日進三千億 2018-11-03 15:31:35
美國總統特朗普周四只不過打了一通電話給中國國家主席習近平,環球金融市場登時醒神雀躍起來,中港兩地以至亞太區股市翌日全面報復式反彈,其中恒生指數單日大升超過一千點,達百分之四點二,內地上證指數也急漲百分之二點七。以市值計,「特習」突然交談,讓股王騰訊市值一天大增近三千億元,港股總市值更進賬萬億,這通電話可謂「價值連城」
4. Mr Ko 2018-11-03 15:56:33
其實豪宅在今年旺市的時侯已經難出貨因有價無市,在這些淡市中現實是更加無市,亦即是可能劈一半都冇人要,自然看似好象好強,實則豪宅市更差,更難找到買家。
至於股市不要開心太早,因浸可不是善男來的,貿易問題不是一兩個電話或對話就能解決。
5. 望東樓 2018-11-03 16:31:28
收水容易,止蝕艱難。物業大牛市行咗咁多年,加上辣招誘使本來希望執廿個巴先散水嘅投資客成為deep in the money嘅中線投資者。依家個市掉頭,佢地手上閒閒地都有四、五十個巴仙水位。好似話嘉亨灣有個無敵海景比低廿層樓嘅平兩成成交咗。你話點搞?唔通真係好似呢度嘅高人咁提醒各路英雄:只要大家一齊唔沽個市就唔會跌架啦。
好似間full house嘅戲院聞到㿚味,你座近走火通道而且身輕如燕、冇乜負擔嘅梗係契弟走得摩,更大問題係如果你唔走結果係俾人踩死。
6. AAA 2018-11-04 10:51:15
非理性看淡易錯判跌勢
7. 引刀一快 2018-11-04 12:28:47
乜東樓兄形容得咁精警?

又睇下國家消防隊會晤會衝入黎嚟救火吖。
8. 邊個係弱者 2018-11-04 16:42:31
邊道係最先沽貨嘅係弱者吖,宜家嘅時勢梗係走得快好世界,最先沽貨嘅係強者就真!!
 
9. 誰在沽樓 2018-11-05 15:46:08
香港50大富豪誰在沽樓?如果明知會跌五成,現在理應即沽,然後等跌四成後回購,賺取四成差價,為何他們有大錢都不賺?
10. 如果明知會跌五成,現在理應即沽,然後等跌四成後回購,賺取四成差價 2018-11-05 15:50:55
如陽光 妳將痴心亮起...

處處都有如果
昨天有昨天的如果
今天有今天的如果
明天有明天的如果
11. 言之尚早 2018-11-06 08:29:48

為管理金融體系風險,金管局由2009年至今共推出8輪逆周期措施,陳德霖稱,樓價縱然有調整,但仍需要更長時間觀察樓市周期是否逆轉,如果確認樓市進入下行周期的話,可以放寬逆周期措施,但他強調現時言之尚早。

由於樓市有轉勢跡象,外界憧憬金管局會放寬逆周期措施讓市民更易買樓, 陳德霖指出,難以用短期樓價下跌估算樓市是否轉勢,例如成交量由6月高位回落,到10月時又較9月回升,故不會以短期樓市數據作判斷。

12. 跌市數據未足 2018-11-06 14:07:48

由於樓市有轉勢跡象,外界憧憬金管局會放寬逆周期措施讓市民更易買樓, 陳德霖指出,難以用短期樓價下跌估算樓市是否轉勢,例如成交量由6月高位回落,到10月時又較9月回升,故不會以短期樓市數據作判斷。

陳德霖又提到,2015年10月樓市亦曾經歷調整,參考中原城市領先指數(CCL),樓價在6個月內跌幅達13%,當時金管局研判並非下行周期,因而未有放寬逆周期措施,結果樓價隨後便反彈;今次樓價調整,由8月至今累跌約3%,需更多時間觀察。

13. 吾賣樓 2018-11-07 13:53:49
樓市轉靜,發展商亦減慢未來推盤步伐。地政總署公布10月預售樓花同意書文件資料,未有收到新申請售樓紙項目,為去年5月後近17個月首現「零」新申請
14. 富豪百億買地 2018-11-07 18:50:00
地政總署公布,首幅位於啟德跑道區的九龍東啟德第4B區3號住宅地由會德豐地產、恒地、新世界及帝國集團組成的財團以83.33億元投得,每方呎樓面地價約1.45萬元,符合市場預期。
15. 富人入貨了 2018-11-09 08:47:00
名人對豪宅愛不釋手,任何市況也難阻入市意欲,最新連教授級人馬的澳博執行董事兼行政總裁蘇樹輝兒子蘇文藻,也在淡市豪擲7000萬元入市中半山帝景園單位,而「麻雀館大王」石鑑輝長子石炳祥則密密掃貨,斥近一億元增持何文田豪宅單位。
16. help 2018-11-10 14:57:13
真係唔想講何先生
樓市弱者最先沽貨=阿媽係女人
17. 望東樓 2018-11-10 21:14:54
依家沽貨嘅就係弱者、買嘅就係強者。未請教早兩個月摩頂嘅買家及沽家係乜者?
18. help 2018-11-11 20:13:46
望東樓 兄
哈哈哈哈!!!!! 你嘅問題好有趣,  個個月都會唔同答案. 但個個月都可以樓市弱者先沽貨.
19. 明年二月復甦 2018-11-13 08:29:14

新盤銷情亦受樓市氣氛轉差拖累,多個項目本月先後推出新財務安排催谷銷情,包括特長成交期及高成數按揭等。有發展商認為,樓市現時屬「回氣」階段,估計明年農曆新年後購買力會逐步復勇。

新地副董事總經理雷霆表示,去年一手成交總金額2300億至2400億元,今年料仍有2000億元,樓市回氣一下屬正常現象,現時剛性需求依然強勁,預計購買力累積一段時間,於農曆新年過後釋放。

20. 三線樓無運行 2018-11-16 16:56:55
雖然整體樓市氣氛下滑,細價樓成交價屢見新低,惟市區豪宅未受大影響,九龍塘畢架山峰1座頂層特色戶,實用面積2361方呎,附有一個車位,另連2258方呎天台及697方呎平台,新近以1.13億元成交,實呎47,861元。