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樓市乾坤
中產焗租劏房住
 
何熊輝
2018年6月2日

  樓價不斷上升,倘想置業,沒有父幹的小中產,在儲錢上車期間,被迫租住劏房,似乎是難以避免的選擇。倘想即時享受,花費高昂租金,租住一些屋苑式的物業,那麽月入數萬的中產家庭,也很難儲足首期上車。

  一個月入五萬元的中產家庭,倘每月花費1.6至2萬元,租住一些屋苑式的較新型物業,最終結果就是很易變成「月光族」,倘肯先捱苦,先租住一些劏房或舊區物業,則相對較易慳到錢。

  對中產而言,壓縮租金開友,比其他大部份方法來得更有效及重要,因一般情况下,租金是持續上升,倘花費三分一收入作租金開支後,是甚難再在其他方面可慳到珍貴的收入。

  曾有人說,減少去旅行次數或換手機頻率,較易儲到錢,但相較之下,租金開支明顯大得多,慳租金效益更大。倘想再慳,結婚後暫時與父母共住,這樣堅持數年,成果更明顯。

  想盡快上車,也可考慮一些較舊式的物業。總之,上了車,就可避免被大市抛開太遠。事實證明,一些已進行維修的舊樓物業,仍然有市有價。始終,這些物業呎價較低,相對較易上車。就算它日搬離物業,也可將之出租,用其租金收入作為補貼,租住一些較新的物業。

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1. 人間煉獄 2018-06-02 13:37:32
「全港關注劏房平台」連續第4年進行「香港劏房租金綜合指數」調查,於過去3個月訪問不同地區的68戶劏房戶,就租金、電費和居住面積等作計算。最新指數為411.3,較去年上升4.5%,而政府去年底公布的平均工資上升3.8%,反映劏房戶租金開支增長高於工資增長。劏房戶平均租金佔家庭平均入息36.3%,亦比去年上升2.4個百分點。
2. 五球買劏盤 2018-06-02 15:55:43
一手市場升溫,港九新界均有新盤應市。恒基地產打響6月頭炮,昨公佈旗下大角嘴新盤利奧坊.凱岸首批103伙定價,入場費約442萬元,當中28伙折實價低於「5球」,料主攻上車客市場。項目折實平均呎價23,912元,較3年前同系利奧坊.曉岸首批貴43%。
3. 狂搶劏房樓 2018-06-02 19:18:56
樓價持續上升之餘,「麵粉」地價升得更急,成為支撐樓價重要元素,儘管加息迫在眉睫,但市場恐懼樓價急升的情緒足以掩蓋各項對樓市負面因素,即使「劏房」新盤實用面積不足200方呎,開售呎價「離地」,惟市民恐怕銀紙貶值,入市情緒依然高漲。
4. 2萬元的納米舊樓 2018-06-02 21:44:46
沙田第一城49座高層F室,實用284方呎,為屋苑面積最細的兩房戶型,最新以585萬元成交,實呎20599元,呎價創屋苑新高,並首破2萬元關口。
5. 慎防爆跌 2018-06-03 15:43:15
啟德地王效應下,樓市氣氛持續熾熱,今個月分別有港九新界三大新盤,率先搶在美國議息(12至13日)前出擊,涉及逾2,200伙。其中嘉華(旗下白石角嘉熙昨推售238伙,數以百計準買家無懼炎熱天氣排隊買樓,該盤最終即日沽清;其餘兩新盤本周接力開賣。
市場貪婪要恐懼。因為楼市跌市系冇跡可局。所以,现在沽貨正合時。
6. 窮千萬 2018-06-03 17:18:17
月入少於十萬,可能才叫中產。
9. Carson 2018-06-03 20:04:26
我反而見到唔少年輕人兩個加埋搵三萬幾就攞成兩萬去租屋,老實說,年紀唔大未有小朋友拍緊拖的話,點解唔可以同屋企人繼續住?如果無父母蔭,呢啲人由租第一日屋開始已經與買樓無緣了。
10. 十年新高 2018-06-04 08:23:11
新盤過去周末全港共錄得逾340宗成交,按周升逾兩倍,創近十周新高。其中嘉華大埔白石角嘉熙首輪「一Q清」,乘勢加推198伙,最貴開放式折實566.5萬元,較上張價單貴逾6%,登上大埔最貴劏房寶座。另新世界北角柏蔚山四天收逾1,200票,本周三發售
11. 十年新高 2018-06-04 08:23:16
新盤過去周末全港共錄得逾340宗成交,按周升逾兩倍,創近十周新高。其中嘉華大埔白石角嘉熙首輪「一Q清」,乘勢加推198伙,最貴開放式折實566.5萬元,較上張價單貴逾6%,登上大埔最貴劏房寶座。另新世界北角柏蔚山四天收逾1,200票,本周三發售
13. 尺價30萬來了 2018-06-05 08:46:31
物業造價連番破頂,住宅車位更首見「6球」成交。何文田天鑄2期一個車位,市場指剛以600萬元易手,原業主持有該車位不足一年,造價急升逾76%,不但成為九龍區最貴車位,更刷新全港住宅車位最高紀錄。而600萬元足以在私人住宅市場入市,例如足夠購入天水圍嘉湖山莊的3房單位。
以車位面積50尺計,即該車位尺價30萬。
14. 居屋真奔2萬 2018-06-05 19:28:20
樓價與購買力嚴重脫節,連迷你戶亦屢獲買家以驚人的呎價承接。何文田居屋冠熹苑一個實用面積僅211方呎的迷你戶,近日以已補地價每方呎逾1.88萬元沽出,呎價刷新全港已補地價居屋紀錄。
15. 代理打鬥樓市見頂 2018-06-05 21:01:54
最近幾個本港發展商推出的新盤也全數出現超購和即推即賣清光現象,而每隔一段時間都會出現的樓盤經紀打架搶客事件又再出現,反映經紀人數眾多、競爭激烈之外,亦反映最低質素的新入行經紀也大量湧現新盤銷售現場,這以往是樓市見頂預兆。
16. 舖王暴買 2018-06-06 09:01:08
鄧成波剛買入永業街11至19號光輝凍倉(二倉)全幢,成交價近16億元。物業13層高,整幢作為貨倉,總建築面積約29.4萬方呎,呎價約5442元。由於是次交易以轉讓公司股權形式進行,可節省1.36億元印花稅。據悉,物業現時全幢租予光輝凍倉,月租331.5萬元,以購入價計算,回報近2.5厘。
17. 爭客就打 2018-06-06 10:07:24
#15照你的邏輯,為何我在09年樓市低迷時睇樓盤,佢地一樣打,咁同樓市就到頂有乜關係?
18. 回17楼 2018-06-06 12:18:53
甘即系代理好市又打,跌市又打。甘衣家打,擺明系好市,甘好市轉跌,只有打世界大戰才會出現。最近都冇人再唱跌了。
19. 車位狂爆升 2018-06-07 08:35:24
何文田豪宅天鑄一個車位日前以天價600萬元易手創全港車位造價紀錄,帶動各區車位破頂個案湧現。代理指出,觀塘麗港城4期一個地面層雙號車位,剛以破頂價254萬元連租約易手,打破該屋苑近月錄得的250萬元造價紀錄,成為該屋苑歷來最貴車位,並把舊紀錄推高4萬元(約1.6%)。
20. 二手發威 2018-06-08 09:10:39
新盤群起出擊,卻未損二手市場氣勢,踏入6月僅約一周,十大屋苑已經有兩個率先刷新自身呎價高位,其中鰂魚涌康怡花園更有單位以每方呎逾2.08萬元售出,呎價登上全屋苑巔峰外,更打入十大屋苑呎價三甲位置。
21. 何畔又二萬 2018-06-11 08:40:50
細價樓升勢持續,沙田河畔花園及沙田第一城兩個上車屋苑,連錄呎價逾2萬元成交,當中河畔花園首錄突破「五球」的二手成交,呎價約2.09萬元,貴絕沙田二手上車盤呎價。
22. 窮人恩物變瑰寶 2018-06-12 08:59:34
「息魔」即將殺到,卻未動搖買家入市信心。天水圍嘉湖山莊有買家僅睇樓兩次即極速「扑槌」,以每方呎近1.28萬元購入屋苑一個兩房戶,呎價創該屋苑標準分層戶新高。同屋苑一個3房單位,昨天亦以680萬元轉手,成交價刷新該屋苑標準分層戶新高紀錄。
23. 一刀粉絲 2018-06-13 09:47:54
天水圍嘉湖山莊翠湖居一個單號車位,剛以連租約155萬元沽出,屬該屋苑車位造價月內第四度破頂,並貴絕天水圍車位市場。原業主2014年7月以52萬元買入,轉手賬面賺103萬元(約2倍)。據悉,現時車位月租3000元,新買家享約2.3厘回報。
百几萬不如去大湾区買層楼。
24. 租金仲癲 2018-06-13 13:48:31
近月樓價表現一時無兩的龍頭屋苑鰂魚涌太古城,新近亦錄得租賃成交紀錄。據土地註冊處資料,耀星閣中層D室,實用面積503方呎兩房戶,僅望樓景,上月28日仍以每月3.9萬元租出,創該屋苑兩房歷來最大額租賃之餘,呎租77.5元更破盡該屋苑歷來紀錄,租客為三菱電梯香港有限公司。