半年剛過去,樓價指數持續上升,基於升幅已較97年高位高近六成,所以不少預測都指樓價勢將調整。按現時市況看,樓價升幅會放緩,個别地區因升幅較慢,故有機會進落後,預料下半年樓價仍有約半成升幅。
現時股市升勢有餘未盡,樓市則亦步亦趨。ㄧ般而言,股市走前樓市半年以上,股市升勢未盡,樓價率先見頂回落機會不大。現時亦有預測指,當樓價指數升至160點,樓價就會見頂。事實上,股市升至某個點數,例如26000或28000點,就會引來大批機構投資者沽貨,因此現時亦有專家以樓市指數來預測樓市升跌。
樓價指數升至160點,樓價就會爆落?。此預測將該點指數列作臨界點(tipping point),ㄧ到此點樓價就回急速回落。樓市不同股市,主因是樓市買家是看需求入市,看指數決定是否入市及出市更是少數,因此以指數點數來預測樓市升跌,誤差會很大。
現時按指數計,樓價較20年前,高出約六成,
以此計算升幅並不驚人。過去20年,
除了有幾年有通縮外,
其餘年份,平均每年都3至4%的通賬率,
因此期間的升幅若扣除通脹部份後,其真正升幅,並不驚人。
現時樓價高升,但租金的升幅仍緊隨其後。現時一般住宅,仍有3厘回報,回報雖有所回落,但仍算合理,這是樓價另一個高居不下的原因。因此未來半年,樓價升勢會放緩,但勢頭不改。
