踏入五月份，樓市整體成交明顯回落，發展商為求刺激銷量，不得不加大減價幅度到樓價三成，一手樓賣二手樓價，二手樓放盤業主被迫以更大折讓賣樓，最終蝕讓及負資產案例將大幅上升。最新的數據顯示，第一季負資產宗數，按季上升27%至32000宗。
倘現時負資產增幅維持均速，下年第二季，負資產變目就會大增兩倍至於十萬宗以上。數目與2003年負資產的高峰期相若。基於今年第一季每宗負資產金額已達五百萬，預計隨著樓價下跌幅度增大，每宗負資產金額會持續增大至七百萬以上，因此估計年底前，將有大批負資產人士正式被破產。
那邊廂，富人老闆也不好過，不少資不抵債頻臨破產的曾經富豪示正排隊破產，按現時的情況估計，該批曾是美容、酒店、飲食及投資物業界的天之嬌子，大概也會在第三季後陸續被破產。估計到今年年底，樓價再跌兩成的機會甚大。
2003年時的大跌市，負資產數目曾大升至十萬宗，樓價大跌65%，今次跌市負資產數目破十萬宗機會甚大，樓價方面，這次跌幅達四至五成的機會也非不可能。今年是典型的破產年，因此無論是公司或個人，躺平保命尤關重要。
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現時保守的收租佬，成手磚頭食幾代都食唔哂，但依然危機感極高。
早於通關前面對現實，其位於銅鑼灣波斯富街地舖，高峰期租予一家表行，月租$60萬，疫情之時租客冚旗退租， 即揾到一賣運動用品租客，租金劈至$6萬都照殺；誰不知呢位租客玩咗一年多都頂唔順退租。今年再肯劈兼有3個月免租期，揾到新租客，月租$7.5萬。而佢老哥在上環另一內街地鋪；一直以$5萬租予一賣零食租客，見市况不濟都減至$2.8萬，希望個租客捱得掂。
難怪佢老哥自嘲：「做業主慘過做契弟。」謂在現時經濟環境必須要揸住「宗旨」或「中指」做生意，就係要街坊價、益食家嘅思維，好似經營兩餸飯就掂喇，否則沒有生存嘅能力。
新地發展的元朗站The YOHO Hub II(The YOHO Hub發展項目第C期)上載價單第2號，加推94伙單位應市，當中涵蓋40伙兩房單位及54伙三房單位，為準買家提供多元化戶型選擇。
整批單位以「90日付款計劃」最高15.5%折扣及選擇「置業售價折扣」計算，折實平均呎價為15038元。
價單第2號中售價最低為第8座5樓D單位，兩房間隔，實用面積467方呎，折實售價為684.36萬元
二手住宅樓價窄幅波動，反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數（CCL）最新報146.48，處於2017年1月底的逾7年低位徘徊，按周跌0.28%，連升兩周後回軟。
中原楊明儀指出，市場繼續聚焦一手新盤，二手市況受壓，樓價處於牛皮悶局，相信短期CCL仍在145至150之間窄幅徘徊。
樓市撤辣，成交量升，但一二手價格仍持續下跌。市場普遍認為2019年入市而現在賣私樓都要慘蝕離場，那麼再隔2年呢？最近有一宗二手成交是2021年入市的，物業是鰂魚涌逸樺園一個兩房單位以1,113萬元沽出，結果，原業主3年慘輸約487萬元，期內物業貶值30％。
美聯物業康怡花園分行首席高級營業經理蔡玉峰表示，鰂魚涌逸樺園2座高層C室，實用面積616平方呎，兩房間格，近期原本叫價約1,150萬元，獲同區客鍾情，議價後以1,113萬元成交，實用呎價約18,068元。原業主於2021年9月以約1,600萬元購入上述物業，是次轉手帳面蝕讓約487萬元，物業貶值約3成。
資深商舖投資者黎永滔接連出貨，市傳剛以2800萬元沽出尖沙咀美麗都大廈地下連1樓舖位，持貨15年賬蝕2000萬元。
市場消息指出，尖沙咀彌敦道54號美麗都大廈地下34號舖連1樓28號舖，地下建築面積約750方呎，1樓建築面積約400方呎，合共建築面積約1150方呎，原以3800萬元放售，終大劈1000萬元或26.3%，以2800萬元易手，呎價約2.43萬元。舖位目前由珠寶店以每月8萬元租用，租金回報約3.4厘。上述舖位由黎永滔於2009年8月以4800萬元購入,。
摸頂入市買家齊齊撻訂，發展商減價求售。中國海外發展(688)啟德現樓新盤「維港1號」單日錄得9宗撻大訂個案，涉及成交金額逾1.01億元，眾買家料遭殺訂約1,015萬元。
上述單位均屬兩房間隔，原於2021年7月成交，原成交價由1,020萬至1,211.8萬元，惟全數最新顯示於周三(8日)終止買賣合約，意味買家均撻訂離場，當時皆採建築期付款方式入市，料各遭沒收樓價10%的訂金，涉資由102萬至121.18萬元。
峰期相若。基於今年第一季每宗負資產金額已達五百萬，預計隨著樓價下跌幅度增大，每宗負資產金額會持續增大至七百萬以上，因此估計年底前，將有大批負資產人士正式被破產。