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1. 自然一派 2018-09-19 13:21:11 |
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我同意陳德霖,今時唔同往日,點會大爆煲呀!負債唔多,業主唔會大劈價! |
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2. 十二阿哥 2018-09-19 13:21:13 |
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蔡老闆好文章，睇市何其準。 |
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3. Aaa 2018-09-19 13:22:52 |
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蔡生這篇文章讓那些次次話「蔡生講得好」的「粉絲」好檻尬 |
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4. 東方成竹 2018-09-19 13:52:52 |
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分析好到位!好文!
[數據已經說明一切，香港樓宇整體按揭成數由09年的65%，降至現在不足一半，而供樓負擔比率也由最初統計的41%，下降到34%。如此低的負債表，與當年供樓負擔比率達90%，已不可同日而語。即使處於淡市，想叫業主群起大幅劈價賣樓，似乎並不現實。經歷了97亞洲金融風暴、08世界金融海嘯，10年一次經濟蕭條的循環會否歷史重演？大家不妨拭目以待。] |
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5. 亮劍 2018-09-19 13:55:09 |
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喺2009年10月，CCL大約處於73點水平，比對呢家升足1倍有凸。 呢個世界冇無緣無故嘅愛;冇無緣無故嘅恨;更加唔會有無緣無故嘅社會政策！ 政府有大數據喺手，負責制定房屋政策的官員，如果唔係預見樓市將會出現反覆上升的局面，又點會不斷使出逆週期措施，係咁加辣？ 樓市幾時會爆鑊？當大家見到政府官員倉卒撤招又係咁說你去買樓，咁樓市應該到冇運行的時候😰 |
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6. 支持者 2018-09-19 14:17:50 |
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絕對中肯嘅文章,講得相當準確,我支持! |
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7. TO:5樓 亮劍兄 2018-09-19 14:27:37 |
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8. 痴㾒地等 2018-09-19 15:51:51 |
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一衆淡友等咗10年，結果只等來了5％至10％的跌幅。陰公，交幾年租都唔止，重錯過了多年的超低息期。
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9. 引刀一快 2018-09-19 17:29:05 |
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真係慘，一倍有凸。 |
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10. 八妹 2018-09-19 17:39:42 |
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蔡兄講得好! 當市場上有下調一成的樓盤時，買家不妨馬上吸納! 蔡兄你會入番幾多層，記住通知我!
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11. 八妹 2018-09-19 17:44:21 |
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蔡兄買了邊區，邊個樓盤，記住在這處寫出來一齊分享! 謝謝!!
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12. 新環境 2018-09-19 18:08:52 |
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持久戰根據毛澤東的原論述原理,就是避其特朗普正面加稅率的強勢攻擊,而中方可以開闢周邊商貿新環場另建新經貿貿易區,可以說是一種以退為進的新發展方案…等待美方出現內鬥新環境.
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13. 十一哥 2018-09-19 18:36:20 |
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切椒、正苦求你買樓、見到即係爆咗鑊啦！㩜實沙炮嘅…知唔知有分別咩？ |
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14. 樓市中哥 2018-09-19 18:38:42 |
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https://hk.finance.yahoo.com/news/內地文章分析港樓38年-他的結論是⋯⋯-034708338.html
2004至今的大波浪中，住宅價格漲得最慢，工業第一，商舖第二，寫字樓第三。這四類物業的價差拉得越來越大。
看了這份報導，有冇高人有什麼評論？投資商舖或寫字樓比住宅好？ |
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15. 易話為 2018-09-19 23:39:38 |
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大幅劈價難？ 香港想樓價跌,好易話為,大家齊齊推跌佢,個個開價低一成沽售睇睇. |
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16. 東方成竹 2018-09-20 00:44:54 |
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我都認為蔡老闆買邊度通知聲,佢算係實事求事嘅評論員,睇市好準,應該多啲同讀者分享! |
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17. 哈中 2018-09-20 09:56:45 |
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想睇市準確很容易，只需待趨勢出現後睇相同方向即可。不信？翻看專家幾個月前點睇個市就知道。 |
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18. 自然一派 2018-09-20 11:53:23 |
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同意,如果跌10%馬上接貨,唔會大跌價.
儘、管香港經濟基調良好，失業率近乎零，樓市剛性需求仍然強勁，但是也難敵市場看淡情緒，假如二手市場持續冰封，一手樓市最終也會受累，到時樓價會正式開始下調。至於樓價會下跌多少？一成兩成還是三成？這似乎難以預料，筆者的看法是淡友們最不喜歡的，筆者認為樓價最多只會下跌5%到10%，嚴格來說，市場只是作出一個調整而已。、
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19. 香港 2018-09-20 12:02:08 |
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1, 等待11月大選結果只是自欺欺人,在大選中無論誰是贏家, 貿易戰都會打下去, 貿易戰只是打壓中國所有的開始. 無論中國如何妥協, 都係無補於事, 到時所有的關稅一定全部出嚟. 因為貿易戰只是削弱中國的能量為下一場戰爭的基礎. 2. 我和作者觀念的不同, 影響樓價的人不是那些沒有貸款的, 往往是那2%還在供樓的人, 他們才是影響樓價的主要原因. 3.港元10年期債券已經去到了2.4%的水平. 用現在價值計算,代表供樓的利息一定要到4.25%-5.00%否則所有銀行都輸錢. 4.中國應對的方法: 增加貨幣供應:結果引起人民幣貶值 >人民幣貶值令到香港通縮>實際利率上升>香港樓價長期下跌 增加財政政策: 結果引起超級通脹>需要加息>貨幣供應減少>經濟大幅下滑>香港樓價長期下跌
所以中國無論如何應對, 存量的減少是必然的. 以上原因是因為香港是聯繫匯率,30%下跌已經是非常溫和.如果聯繫匯率沒有了美元兌港元是十六元.香港樓價就不需要下跌了.但聯繫匯率是不可以改變的.
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20. 自然一派 2018-09-21 13:07:31 |
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我非常贊同蔡老闆嘅分析,有強烈嘅說服力!
"也就是說，當市場上有下調一成的樓盤時，買家不妨馬上吸納。期望樓市如金融風暴時大跌5、6成並不實際，首置人士計算好自己的還款能力，何時買樓都是入市時機。誠如金管局總裁陳德霖所講：「我於2009年10月1日上仼，10月23日就推出首輪宏觀審慎措施。」金管局從2009年至今，連續8輪的逆周期收緊按揭措施意味著甚麼？意味著近10年來，樓盤絕大多數落入強者手中。"
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21. 基層市民 2018-09-21 20:05:38 |
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樓價跌1成即買入,好合理,股市開始回升了! |
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至10%左右，以免對美國消費者帶來太大影響。雖然美方和中方將舉行進一步談判，但特朗普表明會向中國繼續施壓。無論如何，這也說明雙方都想將損失減到最低，這埸貿易戰或許會演變成一種常態，而擅於打持久戰的中方，不一定會是大輸家。