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1. 亮劍 2019-05-22 12:48:12 |
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呢幾年若我有朋友問点上私家車，我都叫佢哋定期儲領展，因為香港樓市呢七八年嘅走勢，同領展呢隻房託情況有啲類似。 1 好多人都話好很貴。 2 好多人都話等佢回啲啲就入市。 3 到佢真係回又唔夠膽買，或想價格跌多啲先入。 4 不少市民及政客都希望政府做啲工作，以壓抑佢哋嘅升幅，但事與願違。 5 想走出走入偷位的人士，好多都係賣咗買唔返。 6 同樣對息口敏感。 7 貨源陸陸續續歸入強者之手。 |
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2. 乜春 2019-05-22 12:54:34 |
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哈哈！要賣工商物業，咪叫人買囉。好正常啫，下話？ |
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3. 東方成竹 2019-05-22 12:54:45 |
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蔡老闆向來都係中肯嘅評論,佢唔造作嘅看法,我覺得好有道理!
[概括來講，首置人士或樓換樓者可以考慮買樓，投資者就暫時別沾手。不過目前市況不穩，不必過於心急，有耐性者會遇上心儀的好盤。至於何時買樓？筆者認為今年第4季至明年中之前，會是最佳入市時機。另一方面，假如有多餘的資金想作投資，工商物業相對較為可取，原因當然是要考慮印花稅成本和資金走向。] |
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4. 何樂而 2019-05-22 12:55:16 |
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現在叫多啲人買樓有好多好處,可以導致一個比較長的上升周期,何樂而不為??? |
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5. 善價沽 2019-05-22 13:02:58 |
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人生好奇吧???以往我都是喜歡先買入,待樓價去到一個理想的賺幅才把次要唔等使的物業善價沽出... |
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6. 好文章 2019-05-22 13:05:02 |
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何時買樓?一篇深入淺出嘅文章,貫徹蔡老闆一慣務實作風,睇咗之後,對讀者有真正嘅益處. |
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7. 地產人 2019-05-22 13:10:58 |
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1樓亮劍兄獨特及多元嘅見解,令我一眾讀者甚有收穫,睇蔡生文章之餘,又讀到劍兄文章,雙重收盤及享受!`THANK YOU! |
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8. 爆破快到 2019-05-22 14:30:42 |
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計我話,首置人士都唔買啦,爆破之前仲買樓? 樓市差,私樓跌,居屋,綠置居等及首置盤一樣跌! |
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9. 基層市民 2019-05-22 17:08:52 |
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亮劍兄: 雖然觀望氣氛濃,仲有好多人買新樓,呢家買樓勇氣可嘉,樓價唔會咁易跌,閣下都係睇得正面啲! |
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10. 讀者甲 2019-05-22 18:18:13 |
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宜家肯定唔係入市最佳時機,6月高峰會後,貿易談判有一點轉機,到時市況安定至講買樓. |
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11. 臾罡阎旃 2019-05-22 20:13:51 |
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幾時買都係市價,市價因應各種因素和預期得出,無危機也不會平賣,或者正在跟紅頂白,反正成交價對買賣双方都公平. 如其中一方掌握正確資訊,或另一方無知,便常有破頂或觸底價出現. 能否殺價時,積極和運氣也很重要.
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12. 價套利 2019-05-22 22:16:22 |
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何時是入市最佳時機？2003年是入市最佳時機？現在入市是方便其他人士高價套利!!!
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13. 雲在青天水在瓶 2019-05-22 22:24:18 |
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中美貿易戰的第一輪，正式開打是2018年7月6日，美國對華徵稅清單第一部分正式生效，該部分涵蓋進口價值約340億美元的中國商品，之後香港樓市於2018年8月12日中原指數創出188.64新高後回落。同年12月1日，習近平與川普在布宜諾斯艾利斯會談，休戰3 個月，指數於2019年2月3日169.95止跌回升。
就在全世界都在期待中美可以簽訂協議時，5月6日凌晨，川普在其推特上宣布將2000億美元的中國商品關稅從10%上調到25%，並於5月11日生效，隨後談判破裂，第二輪貿易戰再燃戰火。按此時間點，中原指數很可能在6月中下旬完成第二次探頂。
照此推論，中原指數的雙頂跌幅最少將至151.26。中原指數前浪頂出現在2015年9月13日，146.92，此位附近會出現較強的支持，但不能確定在此見底。 |
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14. 引刀一快 2019-05-23 00:40:18 |
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幾時買得起，幾時就係入市最佳時機喇。 |
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15. 拭目以待 2019-05-23 01:49:49 |
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13樓雲兄: 閣下意思係樓價在下月份指數到高位188.64點見頂後,會回落至151.26點,即最少下跌兩成. 買樓應該再等等. 那麼何時是入市時機? |
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16. Will Hunting 2019-05-23 08:42:56 |
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Thanks 亮劍's sharing. It's especially true for #823!! Wanted to buy more but follow exactly your point 1, 2 and 3. Finally, it's now point 7.... For property market, it's not that obvious, but simply put, it's the same flow!! Thanks again.
Actually, I like 引刀一快's saying on 14/F. If you can afford, it may well be the time for buying. No one really can catch the troughs and peaks accurately. |
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17. Will Hunting 2019-05-23 10:03:30 |
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樓價跌，對未買樓的人來說是好事！
樓價跌，對有實力的人來說也是好事！因為價格跌，他們可以買多間！
樓價跌，對長遠投資、自住的人士會「無事」！因為他們根本就沒有打算中途賣出，所以價格跌對他們沒有傷害。
樓價跌，對買樓收租的人可以是好事！如果租金跌得比樓價少！即收租回報率更高！
樓價跌，只有對短炒和無準備的人才會有事！
在樓價跌的時候，富有的人不是贏面最大！流動資金遊刃有餘的人才是王！
不過，等待平價上車的人，大家要記住……
最平的價位，是極少數的人才能買得到！
高峰價位買入的人，他們只是賺少了！
輸錢，輸得最多最慘的人其實是無上車的人！尤其是一些終於等待到平價位出現，但是卻錯失或掌握不到入市時機的人，歷史告訴我們，這些人為數最多！
除非樓價減幅超過兩成，否則有無上車及是否量力而為買樓，這兩點比樓價跌幅多少更重要！
在買樓投資上來說，時間成本及機會成本亦是更重要的因素，經驗老到的資深房地產投資者一定會計算是否值得去「等」！等的成本往往是最昂貴的！投資老手供樓往往都是三年至五年的，因為在他們來說，最重要享受槓桿入市及嘆盡低息時光，到你等到平價出現的時候，老雀已經供滿了樓，食緊第二轉了！ |
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18. Will Hunting 2019-05-23 10:04:23 |
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From Lawrence Wang yesterday. |
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19. 大頭D 2019-05-23 10:59:13 |
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現在不是打貿易戰，轉打科技冠軍賽。中國隊對美國隊，因為華為因傷出場，中國隊變得更弱。台積電加入美國隊，加強戰鬥力。中國隊話有後備，左望右看，除了丐幫、肥仔和老共，沒有後衞，個個紅牌出場，連守門員也七傷八損。
中國教練話打一場長阷賽，時間越長越好，因為希望美國隊長下年退役。打，點打? 𠵱家一比零，美國隊領先。要登上一哥寶座，談何容！苦練三十載的華為，有鮮為人知的海思，臨門一腳，大意跪低！
上半場完，小休。 |
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20. 好叫人 2019-05-23 21:29:15 |
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現在最好叫人買劏舖???是否最佳時機???便宜莫貪??? 商場劏舖大幅蝕讓。資料顯示，北角城市金庫地庫一個單號舖位，以32萬元登記易手，較2013年9月份購入價163.3萬元，大幅貶值約80.4%。 屯門青山坊2號華樂大廈劏場壹號總站亦錄類似成交。該商場1樓雙號舖位以78萬元登記沽出，物業於2014年9月份購入，當時成交價約315.4萬元，即帳面蝕讓約75.2%。 此外，旺角亞皆老街107號皆旺商業大廈2樓一個雙號舖，本月初以120萬元登記售出，較2012年7月購入價150萬元，低約20%。
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21. 通漲殺到 2019-05-24 08:22:52 |
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貿易戰下，中美及香港都有通漲压力。負利率，加上中美都會大印公仔紙，香港樓價可以跌得去邊？ |
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22. 李澤西 2019-05-24 11:06:41 |
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唔識經濟學嘅人，連乜野叫“滯漲”都唔知，真可笑！哈哈 |
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23. 見得到 2019-05-24 15:16:38 |
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貿易談判破裂,買樓只有是採取等待的選擇,邊個夠膽宜家入市,唯有錢多多! |
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24. 支持者 2019-05-24 15:49:04 |
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17樓講得有道理,汪生果然充滿大好友本色,佢號稱係最準嘅評論員之一,且看今次預測又如何? |
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者認為，置業與否主要是似乎個人身份而定，假如屬於首次置業身份，何時入市都不必太擔心，因為本身有居住需要，而且買樓印花稅只在樓價4.25%之內，相對來說比較便宜，能力所及就別再磋跎歲月。