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1. 實事求是 2019-03-13 13:03:01 |
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蔡生呢個講法我同意,好有道理.
"置業是一場競賽，是樓價與時間的競賽，假如你儲錢的速度快過樓價的升幅，在適當的時間買樓上了車，並享受到樓價的升幅，那你是人生的贏家。反過來，如果你在高位入市，就像在97年時買樓，摸頂的你自然會是輸家。從另一個角度來講，無論是好友還是淡友，如果時間掌握錯誤，好友在高位盲目高追，淡友在低位繼續看淡，他們都不會是贏家。" |
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2. 東成 2019-03-13 13:06:29 |
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樓市已轉勢,蔡老闆眼光獨到,又估中,唔係次次咁巧合嘅! |
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3. 好一句 2019-03-13 13:31:19 |
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低位繼續看淡才是真正淡友 |
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4. 亞Q 2019-03-13 14:16:20 |
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淡友在低位繼續看淡，2003沙士一路看淡至今的人非常多 ! |
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6. 亮劍 2019-03-13 16:33:51 |
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如果你問小弟依家香港嘅樓價係咪好貴，我會好老實咁講，真係貴得要命！ 但對上大半年，我身邊有好多個朋友入咗市，有幾個仲係買入以千萬計的物業。 依家香港嘅情況就係，八九成人覺得好貴，呎價高得完全唔合理，但有幾個%嘅人因為收入高，手上持有的各種資產因為QE而大幅升值，如果佢哋因為調整資產配置而出嚟買嘢，真的可以買起個市！ |
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7. Jon 2019-03-13 17:33:12 |
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亮劍兄，其實好多人大把錢，只係冇人頭。因為要比15%條氣好唔順，忍手忍得好辛苦，但好快會忍唔住，到時候。。。 |
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8. 基層市民 2019-03-13 19:48:04 |
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忍耐好辛苦,樓市話轉就轉! |
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10. 雲在青天水在瓶 2019-03-14 00:47:52 |
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時機的把握的確很重要。剛出現黑暗就以為很快天亮，是老散投資者常犯的錯誤。真正的投資者，會耐心等待黎明前最黑暗的時刻。
19世紀的英國首相Benjamin disraeli曾寫過：“耐心是造就天才的必要因素”，耐心也是投資成功的必要因素。耐心等待獲取有利長期報酬的最佳時機，是對投資者情商的考驗。 |
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11. 拭目以待 2019-03-14 01:38:21 |
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蔡老闆好文章!
"很多時候，人們往往忽略了時間的重要性，等待是有代價的，尤其是在供樓低息的年代。就像某君要先買樓後結婚，但他認為樓價還會往下跌，於是寧願推遲結婚也不肯入市，幾年後樓價不跌反升，結果某君既結不成婚，還受女友埋怨。又如某友人認為租樓比買樓划算，租樓可自由搬遷，又不用支付首期，即使目前供樓利息支出不多，但他相信利息有一天會大幅上升，屆時供樓負擔增加之餘，樓價還會因加息而下調。然而，時光流逝，年復一年，低息時期變成了漫長歲月，樓價升完又升，結果友人不但支付了龐大的租金，還由買得起樓變成買不起樓，真是雙重損失。" |
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12. 時間是最佳証人 2019-03-14 08:38:27 |
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| 始終都係要買樓,樓價跌1成係好事,俾大家有機會入市買樓,蔡生大好友本色不變,淡友始終唔鍾意. |
| 21. 泡沫爆破 2018-09-27 17:49:34 | |
| 講多無謂,爆煲就到,跌1成唔好買,跌3成最少,今次咪講笑. |
| 22. 直腸內部資料? 2018-09-27 18:17:17 | |
| | 26. 泡沫爆破 2018-09-04 14:21:17 | |
| 真爆煲了,內部資料顯示,年底跌3成,唔信問下專家啦,所有分析員專家博士教授都係一致認同大冧市來到!
凸凸凸凸凸凸凸凸凸凸凸凸凸凸凸凸凸凸凸凸
三個月內，唔跌三成又點呀，你牌面咁巴閉，三個月後咪做縮頭烏龜。 |
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13. 路人xx 2019-03-14 09:11:52 |
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雲兄多年前準確預測中原指數升幅，成為一時佳話。 最近又努力出文，睇淡後市，如果今次又準確預測，就真係樓市評論之神人也。
但係小弟有一啲意見，香港的樓市，有大量人為的控制，加上世界局勢之轉變，會否令傳統的圖表理論失效？
香港近年超嚴謹的壓力測試，十萬蚊人工只能拿4萬蚊供樓，業主冇借大到。
8萬5爆鑊後，新單位供應長期不足，樓無起多到。各區超低空置率，好多人為求瓦遮頭而住劏房，可見需求相當大。
各種辣招，減低業主放盤意慾，降低二手供應，業主賣左買唔返，業主傾向唔創新高唔賣。
各國大印銀紙，銀紙越來越唔值錢。
美國國力不復當年，國家和市民負債纍累，縮表難，加息更難。
大灣區規劃，會不會為香港帶來更多優秀人才和資金？有利香港樓市？最近小弟有個單位租咗俾一個國內嘅年輕人，相當斯文有禮有學識嘅一個人。
即使社會立即凝聚共識，填海造地是十幾二十年之後嘅事，遠水不能救近火，最近香港賣地面積，已經大幅減少，巧婦難為無米炊。
經濟危機出現的話，相比起現金，股票等，物業會不會是相對比較穩陣的投資物呢？
新世代之下，對於香港樓市，傳統的牛熊市會否變得不適用？會不會演變成另外一種經濟理論？ |
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14. 引刀一快 2019-03-14 09:51:37 |
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時間影響嘅又豈止價格，同時局勢亦會隨時間而改變，一個大灣區，不同地區嘅樓價差十幾倍，假設香港企硬，即係其他地方上升空間更大，若果其他地方唔升，咁港樓性價比就會隨交通發展、通關改進而下降，依家差價唔細，廣州範圍仲可以買到千幾蚊呎嘅二手樓。好多人話高端人口湧入香港，呢個係理所當然嘅，但係更多高端人口湧入深圳同廣州，因為只要揾到食，大陸人中意去邊個省都得，戶口問題唔大。 |
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15. to:雲兄 2019-03-14 16:53:06 |
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呢度有2位高人,雲兄同亮劍兄,雲兄係淡友中最有理據嘅一個. 而亮劍兄就言論生鬼,有說服力,兩個文章非常值得參考,好嘢! |
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18. ANA 2019-03-14 23:31:43 |
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好多人見過80年代伏爾克將聯邦基金利率加至15％，當年香港供樓21％，但時代已經不同，美狂印銀紙也不能刺激通脹，因過往大部分共產國家都已往錢看加速生產釋放生產力，而那些貨物都輸往西歐國家換取它們的貨幣。低增長及低通脹將持續。 |
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19. j 2019-03-15 14:26:32 |
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佔中黄色革命都冇跌,香港地產真乃金漆招牌,抵佢全球最值錢.
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20. 文盲地產佬 2019-03-15 16:00:20 |
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迷信只升不跌嘅人如盲人騎瞎馬，只會人云亦云，又點會睇通升跌？文盲地產炒家一時風光只係紙上富貴，正如地產神童羅兆輝，目光短淺不能自拔。太多擦鞋仔。哈哈 |
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21. 二打六 2019-03-15 21:36:39 |
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樓上咁叻可以睇通升跌，應該一早發咗達，邊使眼紅紅入黎地產網炮咀。
成日提羅兆輝，人地識你係老鼠。
抽死人水來J，醜L怪。 |
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22. 覆20樓文盲地產佬 2019-03-15 21:52:03 |
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傻淡一如地產神童羅兆輝，目光短淺不能自拔，死牛一便頸，租樓日日賺。 |
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23. 引刀一快 2019-03-15 23:17:13 |
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24. 依家全香港好友出嚟話你知 2019-03-16 01:50:04 |
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中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，本周三大整體樓價指數的按周升幅均為37周最大，顯示樓價加快上升。反映整體二手樓價的中原城市領先指數CCL，最新報173.47點，按周升0.71%，升幅37周最大。CCL已連升五周，累升2%。 |
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25. 回雲在青天 2019-03-16 10:29:38 |
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天亮了，只不過到了旱上十點，叻唔切就話已經到了黃昏，太早落車沽空樓市被挾，何妨就不是好多老散常犯的錯誤。
真正的投資者，不會連上午，中午，下午都分不清楚。
上午當黃昏，牛一當熊一，明明是老散卻在扮高手。搞笑。 |
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26. 二打六 2019-03-16 11:19:17 |
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無論係高手定小丑，都識得講錯咪玩失蹤。
樓市同CCL就如狗牙鋸齒曲線有上有落，到調整時咪再撲出來B Li Ba La認屎認屁哈哈哈，幾個月後衰咗又潛過水，週而復始好快又十年。 |
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27. 望東土著 2019-03-16 12:09:59 |
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樓上唔系話我嘛？ |
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28. 二打六 2019-03-16 12:52:38 |
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Oh 歡迎對號入座。
二打六名單內都係二打六啫。呵呵! |
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29. 回雲在青天 2019-03-16 13:08:28 |
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過去一百年香港樓市的表現，是一個典型的Secular Bull Market. 戰爭，動亂，疫症，幾十次股災，政府乾預都改變不了長升的結構性長牛格局。
不要玩捉浪了，捉錯浪變捉蟲，快啲上番車吧，長期交租不是辦法。 |
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廈10天內全部賣完。正如筆者上文所述，當二手市場活躍時，一手市場肯定暢旺。農曆年後的旺市，正是由二手樓市所帶動。