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蔡志忠
2018年11月14日
新基建下的投資機遇
 
蔡志忠
東區工商業聯會會長
港島工商團體聯盟會長 (2015-2016)

  上週未,筆者出席美聯工商舖(0459)在九龍一家酒店舉辦的投資論壇,題目是「新基建下的投資機遇」,講座反應熱烈,有近2百名聽眾出席。在高鐵和港珠澳大橋正式通車後,很多人都想知道,大灣區便捷的交通網絡,能帶來甚麼投資機遇?

  不能不讚嘆中國的偉大基礎建設,如今連農村的道路都是寬闊平坦的,高鐵和港珠澳大橋更是堪稱世界第一,完善的交通網絡拉近了地域之間的距離。很多朋友選擇到內地投資,不管是外國企業或港澳台商人,交通是否便捷是投資者最為考慮的因素之一。而大灣區11個城市,已經進入1小時生活圈,乘搭高鐵從西九龍站到廣州只需45分鐘,可能比去一趟屯門還快,這是10年前沒有人想像得到的事情,今天居然變成真,實在是不可思議。

大灣區樓市投資 有來有往

  從投資地產的角度看,大灣區內城市的樓價比香港便宜得多,除了深圳、廣州和珠海幾個大城市之外,其他二三線城市的樓價相對來說很抵買,每平方呎大約在港幣$1500左右,即一個1000呎左右的房子,售價在港幣150萬左右。這個價格如在香港,連一個市區的車位也買不到,因此,相對吸引中下層人士前往當地購房,一圓置業夢。不過必須提醒大家,內地二三線城市的樓房,基本上是沒有租金回報的,而銀行貸款的利率一般比香港貴2到3厘。

  話要說回來,所謂有來有往,交通方便使香港基層人士也有能力在大陸置業,反過來也帶動內地高端消費者進入香港,名貴的鐘錶珠寶已不可作為送禮用途,資金反而集中投進物業市場,而擁有地利的高鐵西九龍站,鄰近的尖東寫字樓物業將會直接受惠。香港是外向型的國際大都會,房屋自然有無數的追求者,就像「紐倫港」的紐約及倫敦一樣,樓價也是長期高企,而香港人口不斷地增加,樓價更加易升難跌。

  在「雙11」購物節,阿里巴巴創造了2,135億人民幣的銷售神話,京東也錄得1,598億的歷史佳績,這說明中國内部需求巨大,為應對貿易戰衝擊贏得迴旋餘地。近來中美兩國關係似乎有回暖跡象,願意理性地重返談判桌上,美方開始明白合則兩利、鬥則兩傷的道理,中國擁有14億人口的龐大消費市場,誰都不願意也不應該失去它。

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1. 亮劍 2018-11-14 14:37:11
點解我極之贊成政府呢個東大嶼填海計劃?

因為比玫瑰園呢個計劃更有前瞻性。

東大嶼填海計劃,其實唔單止會起四十萬個住宅單位,佢仲會提供上千萬呎(有人話成4千萬呎)商業樓面,去建做另一個CBD、起酒店及大型商埸,而小弟認為政府亦會喺人工島上建設大型綜合醫院、大量老人護理中心、療養院、大型體育館、國際級嘅展覽中心……
另外人工島因為位於大嶼山、港島、九龍及新界中間,如果政府嘅高官有少少遠見,便應建高速公路及鐵路將呢D地區連接起來,香港便等如打通任督二脈。

呢家輪候入住公屋要等五年半, 申請新一期居屋嘅表格達到30萬份,弍拾萬人住緊劏房,土地短缺程度有如火燒眼眉,但如果政府因應「民意」唔大幅填海,只著眼去收鄉親及發展商既棕地、農地及鱼塘;迫權贵將粉嶺哥爾夫球場用地嘔翻出来:或挑戰中央去收解放軍在港軍事用地……係無可能喺短中長期之內解決土地足問题㗎,點解?你懂的!

如果政府船頭驚鬼船尾驚賊,淨係見縫插針去搵地起公屋及居屋,究竟有冇諗過香港人除咗要有瓦遮頭之外,打工仔仲要有份工做;年青人有創業地方;我呢D「老人家」第二時病咗要有醫院睇醫生㗎!
2. 東成 2018-11-14 14:57:23
完全同意蔡SIR嘅睇法,貿易戰會傾妥雙方接受嘅條款!

"在「雙11」購物節,阿里巴巴創造了2,135億人民幣的銷售神話,京東也錄得1,598億的歷史佳績,這說明中國内部需求巨大,為應對貿易戰衝擊贏得迴旋餘地。近來中美兩國關係似乎有回暖跡象,願意理性地重返談判桌上,美方開始明白合則兩利、鬥則兩傷的道理,中國擁有14億人口的龐大消費市場,誰都不願意也不應該失去它。"
3. 基層市民 2018-11-14 16:24:27
我地基層人士去大灣區買樓,方便交通有做業主光榮,大陸有錢佬來香港買樓,有來也有往,好事來的,我支持.
4. 見得到 2018-11-14 17:19:40
都係果句,買唔起香港樓去大灣區買,反正好快好近就到,唔會差,政府明日大嶼計劃有排等,樓價唔會點跌,我寧願去大陸買樓當投資儲蓄,估唔到引刀一早入去,算係有料到.
5. 支持者 2018-11-14 19:01:35
1樓亮劍兄,我地支持你嘅文章,係一啲好有用嘅資料分享!
6. 實事求是 2018-11-14 20:52:45
有意思!又講啱!

[不能不讚嘆中國的偉大基礎建設,如今連農村的道路都是寬闊平坦的,高鐵和港珠澳大橋更是堪稱世界第一,完善的交通網絡拉近了地域之間的距離。很多朋友選擇到內地投資,不管是外國企業或港澳台商人,交通是否便捷是投資者最為考慮的因素之一。而大灣區11個城市,已經進入1小時生活圈,乘搭高鐵從西九龍站到廣州只需45分鐘,可能比去一趟屯門還快,這是10年前沒有人想像得到的事情,今天居然變成真,實在是不可思議。]
7. WWSG 2018-11-14 20:56:30

眼界高遠

8. 可見將來 2018-11-14 21:27:11
香港樓給國內有錢人買,大灣區就留比香港人買。
9. LBC 2018-11-15 11:56:35
蔡老闆英明神武,令人敬仰萬分!
10. 西就 2018-11-15 15:11:13
蔡老闆立論正確,神乎其技. 不愧商場聖手. 萬民擁戴!
11. 好奇怪 2018-11-15 18:37:57



香港世界好奇怪, 有啲人六神無主, 不知道什麼時候買樓好? 什麼時候賣樓好? 有啲人八神無主, 不知道是否應該坐車去中山買樓好? 定去大灣區買樓好? 還是坐高鐵去上海買樓好? 仲有啲人十神無主, 不知道去越南買樓好?  去馬來西亞買樓好?  定去日本去買樓好?