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香港揚威國際 工商價格吸引

蔡志忠

亞洲地產創辦人
香港專業地產顧問商會榮譽會長及常務顧問
香港東區工商業聯會首席會長

  香港再次揚威國際,首先是蟬聯全球最自由經濟體,充分肯定香港的自由市場優勢,以及擁有開放、高效和公平的營商環境。香港保持自由港的地位、實行自由貿易、簡單低稅制等政策,維持資金、資訊、貨物和人才自由流動,發揮「超級聯繫人」和「超級增值人」的角色和功能。同時歡迎海內外資金、企業來港開設家族辦公室、基金公司,以及參與各項投資興業;也吸引各類人才、中外學生來港發展事業,接受本港優質教育等等。

  其次,根據《全球金融中心指數》報告,香港整體評分繼續位列全球第三。值得一提的是,本港最新排名與位列第一的紐約和第二的倫敦的分數差距,分別收窄至2分和1分,這也說明香港下次的評分隨時可以超英趕美,坐亞望冠更上一層樓。今年成績再次取得亞太區第一,力壓主要對手新加坡,成績令人鼓舞;香港在金融科技、營商環境、基礎設施等領域排名更躍升至全球第一,彰顯香港作為國際金融中心領先地位。

  當今世界局勢持續緊張,令企業和資金投向相對安全穩定的東方國度,香港擁有獨特地位和制度優勢,自然受到海內外財團青睞。香港把握世界投資者重新配置資產機遇,鞏固國際金融中心地位;持續強化股票市場,構建國際領先的債券市場及蓬勃的貨幣市場,促進保險業與資產及財富管理業發展;加速發展新增點,建立國際黃金交易市場,推動金融科技和綠色可持續金融發展。香港金融市場的蓬勃從港交所(00388)的集資額可見一斑,如今港交所以逾1500億元集資額,在全球新股集資(IPO)排名第一。

IPO集資稱冠 核心甲廈值博率高

  從目前走勢預測,今年全年本港的總集資規模可達2500億至2800億元,成為全球集資額冠軍。身處如此輝煌的股市大時代,筆者也想更加投入其中,如果未能分一杯羹,會是一種遺憾。因此要重新調整投資組合,增加投資股市和新經濟方面的比例,緊貼大時代步伐,所謂「活到老學到老」,保持終身學習的態度,才不會被時代淘汰。人們對股市繼續繁榮沒有太大爭議,然而對於樓市前景的看法卻意見不一,隨著利率向下趨勢已成,大多數人覺得住宅沒有問題,應該止跌回穩,甚至可以輕微上升了;可是對於商業物業,多數人仍然認為比較嚴峻,價格還會進一步下跌。究竟經歷大洗禮的工商舖市場,價格從高位下跌5至7成,如今還會繼續下跌嗎?

  筆者持不同看法,認為工商舖市場已經見底,價格在U型的底部打底鞏固之中,從值博率來計算,如今正是低吸筍盤的極佳時機,本人並非鼓吹大家買樓,投資有風險,應該量力而為。近日盛傳某大型銀行準備處理一批不良資產,涉及總共30億美元商業物業,這是現今香港銀行最大的一筆不良資產,引起市場擔憂,恐怕價格被「愈踩愈深」。筆者反倒覺得這是一件好事,該來的就讓它來,世上沒有解決不了的事情,相信透過協商出售、重組或注資等,不久的將來,不良資產將會變成良好資產。

  香港最自由經濟體、國際金融中心地位優越、以及IPO集資全球稱冠的真實描述,大家應該同意香港是國際大都市,那麼為什麼香港樓價還要繼續下跌呢?所謂物極必反,在外資重回香港、人才不斷增加,以及利率開始向下、資金十分充裕的情況下,香港的商業市場不可能表現最差。比如曾經與山頂豪宅同價的港島核心頂級商廈,價格從以往每平方呎5萬到6萬元,大跌5至7成至每呎1.5萬至2萬元,實在非常吸引,將來的反彈力相信會最強。

 
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1. 正確 2025-09-29 12:45:59
蔡老闆正能量,講嘅絕對係事實,香港係福地,樓價冇可能長期下跌,長期上升就差不多.
2. 正確 2025-09-29 12:47:54
"香港最自由經濟體、國際金融中心地位優越、以及IPO集資全球稱冠的真實描述,大家應該同意香港是國際大都市,那麼為什麼香港樓價還要繼續下跌呢?所謂物極必反,在外資重回香港、人才不斷增加,以及利率開始向下、資金十分充裕的情況下,香港的商業市場不可能表現最差。比如曾經與山頂豪宅同價的港島核心頂級商廈,價格從以往每平方呎5萬到6萬元,大跌5至7成至每呎1.5萬至2萬元,實在非常吸引,將來的反彈力相信會最強。、

好有道理,唔接受淡友刻意唱衰.
3. 大彊 2025-09-29 13:36:40
IPO集資稱冠 核心甲廈值博率高
4. 四四六六 2025-09-29 14:44:24
科技越來越發達,工商物業需求越來越少,因為人不用返工作地點已能處理大多數工作
6. 講得啱 2025-09-29 17:43:26
好文章,香港唱唔衰.淡友好失望.
7. 過路之人 2025-09-29 17:46:33
國際金融中心商廈有需求,紐約,倫敦寫字樓冇跌價.香港跌6-7成,反彈值博率係高嘅.
8. 樓唔爆煲 2025-09-29 18:24:24
唔爆煲了,係唔係好失望呢?
9. 股市升唔代表樓升 2025-09-29 22:31:39
首先股票一手幾千蚊,上午買下午升少少就可以走,樓你買完佣金律師費等等,一買就幾百萬仲有人入市咩,呢個時候買野一定要快買快賣,入場平,世界變仲以為楂磚頭有用?你睇下班地產佬個個成手貨唔係蝕賣就死供,佢地無左銀行大水喉,連一二千萬現金都無呀。
10. 七上八落 2025-09-29 23:17:12
高價追樓者七上八落.....



13. 見真章 2025-09-30 13:03:37
蔡生有料到,眾人皆醉我獨醒!

據本地傳媒引述市場消息指,阿里巴巴(9988)約70億元洽購銅鑼灣甲級商廈「港島壹號中心」最頂13層,每層面積約2萬多平方呎,合共約27萬平方呎樓面,呎價近2.6萬元。

來源網址 : 阿里傳70億洽購銅鑼灣港島壹號中心13層-前身為香港怡東酒店 | 星島頭條

14. 雲在青天水在瓶 2025-09-30 14:59:25

一如之前所推測, 香港股市牛氣沖天, 而樓市仍熊氣滿滿, 商業樓宇更是斯人獨憔悴.

 

商業物業的營商環境, 已隨科技的進步出現了改變. 由於綱店方興未艾, 綱購盛行, 實體商鋪越來越難出租, 而綱絡的普及, 在線工作及在家辦公也越來越便利, 商業寫字樓需求下降. 導致了商鋪及寫字樓租值下跌, 投資價值回撤. 其實這一情況早在內地出現, 只是香港大部份商業物業投資者後知後覺, 以為一國兩制下的香港有例外, 政府官員及政客, 仍在爭取內地多開放自由行城市, 寄望內地同胞再施援手, 俱往已.

 

投資的原則之一, 是順勢而為, 寧買當頭起. 既然股市勢頭正旺, 為何要把資金投放在看不到跌勢盡頭的商業物業上


15. 炒家又捱 2025-09-30 16:54:50
港元隔夜拆息在月結及季結日飆升至5厘以上,升至約5.018厘,創年內新高,較昨日反彈1.3厘,是年內最大單日升幅。

其餘拆息大多向下,樓按相關的1個月拆息跌至3.538厘,創逾1星期最低,比昨日跌6個基點,連跌4個交易日,

反映銀行資金成本的3個月拆息微跌至3.526厘。

港元匯價貼近7.781兌1美元。
17. 東風 2025-09-30 18:13:59
雲兄向來有見解,不過今日此言差矣,近期冇留意市況吧.
我信蔡生講,宜家商業市場出現掃貨情況,講唔定就係谷底反彈之中.
18. 形勢好 2025-09-30 18:33:44
"大家應該同意香港是國際大都市,那麼為什麼香港樓價還要繼續下跌呢?所謂物極必反,在外資重回香港、人才不斷增加,以及利率開始向下、資金十分充裕的情況下,香港的商業市場不可能表現最差。比如曾經與山頂豪宅同價的港島核心頂級商廈,價格從以往每平方呎5萬到6萬元,大跌5至7成至每呎1.5萬至2萬元,實在非常吸引,將來的反彈力相信會最強."

講得幾有道理,倫敦,紐約商廈冇跌,同樣係國際金融中心,香港商廈跌咗7成,今日好抵買.
20. 對等資訊 2025-10-01 04:54:42
14樓兄
商業樓宇,風聲鶴唳,由恆生開始,還未見盡頭,更未計因銀行母公司與子公司權鬥而間接殺死商業樓宇投資者。
在此留言的人,大部分根本不知現實有多殘酷,人云亦云。

21. 過路者 2025-10-02 14:43:19

原文網址: 香港M3突破20萬億!水淹香江!樓價回升第三波果然提速!|汪敦敬 | 香港01 https://www.hk01.com/article/60281390?utm_source=01articlecopy&utm_medium=referral

22. 東風 2025-10-02 14:48:48
今次我信汪生多過雲兄.
數據講真相.