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1. 東方竹 2019-01-16 12:45:42 |
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雲兄再現江湖,讀者之福,大家都想見其獨特見解! |
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2. 讀者甲 2019-01-16 12:57:23 |
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蔡生講得好正確! "樓宇吸引人的地方，是它既可作居住用途，也具備投資價值，香港人的投資選擇不多，除了黃金股票之外，恐怕就只有買樓收租，甚麼債券外幣都不是很懂，投資物業最為穩健。事實上，很多八十和九十年代出道的港人，憑個人努力投資物業致富，到年老時，樓宇多一層可以收租，只有一層可做逆按揭養老，甚至賣掉供子女出國讀書等，樓宇的功能十分廣泛，也創造了獅子山下香港人的奮鬥故事。"
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3. 基層市民 2019-01-16 13:30:29 |
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雲兄真係咁利害,蔡生都咁捧場!勁人! |
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4. Peter Peter 2019-01-16 13:48:28 |
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在香港，很現實，亦很實在，沒樓總覺得欠缺甚麼的。有樓在手（當然越多越好），親朋戚友一定對你另眼相看，這是事實，無須否認 |
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5. 夏秋冬 2019-01-16 14:28:10 |
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Peter Peter 兄所言的確屬實。
不過另眼相看有機會是變成被杯葛的對象。
老實說，我除了感覺阿媽是真心為我高興外，我儘量不在親戚面前講樓，佢地亦刻意唔講這話題。 |
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6. 江湖地位 2019-01-16 14:43:36 |
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原來睇淡是為了江湖地位 |
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7. 邊個至淡 2019-01-16 15:38:33 |
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講到睇淡，邊個夠浪子淡，咁佢最有江湖地位? |
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8. 支持者 2019-01-16 16:06:02 |
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蔡生好文章! |
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9. 威威食雞 2019-01-16 16:47:42 |
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太多方法令樓價升跌了, 越覺得如果權力核心的高手想穩樓價, 結果就是穩樓價。
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10. 路過 2019-01-16 17:20:32 |
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雲在天邊水在瓶就是老施化身 |
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11. 亮劍 2019-01-16 17:38:50 |
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呢幾年樓價「咁高」，仲有「閒錢」走去買私樓的人，理論上應該係資產金字塔中最頂嗰1x%，因過去的10年低息環境，做就他們喺幾方面賺取「本錢」: 1 以前供樓的利息，3厘起碼，5~6厘叫平，预佢7~8厘正路，但對上10年平均只係2厘左右，小業主每件磚頭每月供款慳番幾千起碼，小數怕長計。 2 因為低息環境做就，磚頭普遍水漲船高，造成財富效應，你打工仔要儲百零萬，真係捱到金睛火眼，仲要節衣縮食冇得去日本，但有父幹的10%，因為老豆大把，D樓一年升佢10個8個%，已經可「變」百幾弍佰個出來。 3 如果有樓收租的話，呢10年8年大部分時間新簽或續租，都可提升租金，荷包越來越充實，人就越來越踏實。
總結嚟講小業主呢十年八年財富得以增值，係得益於環球廣泛QE，這令到市場有平錢可借，令投資者入市追逐資產。 |
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12. 路人xx 2019-01-16 17:55:53 |
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祥益地產汪敦敬博士(汪兄)也是個中表表者，沒有語不驚人死不休的言論，平實的文章帶出精彩的分析，身為樓市好友的汪兄，評論樓市準確度無出其右。
蔡老闆講得好！
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13. 樓霸 2019-01-16 21:09:19 |
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雲師兄無論睇升睇跌，都有詳細既論述，好友淡友雖不認同，但都會配服其分析既論點。不似某些人不斷重覆簡單而毫無分析既論點。例如，什麼利息低、香港人好有錢、M2好多、供不應求等等阿媽係女人論點，而且日而斷夜地講，拜託你地無甘既分析能力唔好係度亂吹，學下雲師兄要講d人地唔知既野先有用，好似某姓汪既代理，升同跌都話自己估中，真係不知所謂。 |
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14. Peter Peter 2019-01-16 22:45:19 |
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回5樓夏秋東：閣下所言有道理，若閣下所做一切而能夠讓父母高興，去做是也，相信閣下一定是一名孝順人士，上天一定保佑孝順之人。正所謂「貧居鬧市無人問，富在深山有遠親」，我亦有同感。 |
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15. 花冇假 2019-01-16 23:09:58 |
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面子俾江湖地位更重要, 水就是水, 冇花冇假, 咁都唔明, 如果人人唱淡, 樓價就不會創新高, 就唔會有咁多人天價搶樓, 何況現在買樓40年後一定升值, 唔買就笨, 在香港, 個個有錢佬都是有樓的… |
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17. 自然一派 2019-01-17 02:55:20 |
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蔡生自己都係樓市高手,預測尚算準確多過唔準確,文章都保持到新意,值得推介嘅作者. |
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18. 展光芒 2019-01-17 11:36:22 |
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至於雲兄提醒筆者要大力唱淡樓市，才可保地產界地位，？？？ 推測 雲兄提醒貴筆者 的心態是三個月前沒有向你的忠實讀者提出樓市存在回落的兇險的敬告, 你的忠實讀者因為摸頂以為執到金, 可能是一場小小誤會, 大家放開胸懷睇未來, 重新唱好樓市, 希望二年後再上衝188點高位. 讓香港核心物業再展光芒.
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19. 蔡粉 2019-01-17 15:20:30 |
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抵蔡老闆發過豬頭 |
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20. 見得到 2019-01-17 17:09:55 |
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雲兄果然是高手!
"曾幾何時，網上地產評論文章十分盛行，網民留言各抒己見。有一位著名網絡評論家，外號「雲在青天水在瓶」(簡稱雲兄)，分析樓市見解精闢， 2010年他預測：「中原指數80點的預判已實現，123點的預測目標步步逼近，174點的圓底升幅必能見到！」在當時樓價錄得一定升幅，迫使港府大力出招打壓樓市之時，能夠估中樓價未來幾年仍然可以倍數上升，恐怕只有此君一人!" |
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21. 東成 2019-01-17 18:12:35 |
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雲兄是樓市高手,亮劍兄也是分析力特強嘅高手,蔡生都稱讚過,這些高手多啲出文章,讀者之福也. |
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22. 實事求是 2019-01-17 18:27:49 |
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亮劍兄的預測都係相當準確,而且帖文有文有路,好有說服力. 以前仲有好多高手,其實應該百花齊放. |
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23. 雲兄粉絲 2019-01-17 20:50:00 |
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雲兄而家睇淡後市，相信又中。佢勸蔡生跟佢睇淡，其實是叫他轉軚。大家睇翻蔡生嘅言論及文章，就知他是大好友，2018年初話全年樓價冇得回調。十二月仍說‘在一面倒認為樓價將大跌兩三成的聲音下，筆者再一次作出相反預測，認為明年樓價將上升逾一成。’ 2019年開始話中立，其實係模稜兩可，樓價在10%上落佢都贏。不過如果跌10%以上佢就輸。因為佢中立得嚟又強調唔可以睇得太淡！ |
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24. 雲在青天水在瓶 2019-01-17 23:39:23 |
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科技改變生活，的確如此。
百多年或之前，人們的主要交通工具還是馬車。當時，馬車夫、馬糞清潔工、草料場還是城市中必不可少的工種和場所。近代以來，汽車成為主要交通工具，司機、汽車修理工、加油站取代了上述工種和場所，成為主流。 現在，網絡科技的發展，網店的興起，令實體店舖開始受到威脅，地產代理也受到沖擊。
正是 最是人間留不住 朱顏辭鏡花辭樹
過去，地產代理之所以能夠生存和發展，主因在於資訊的不對稱性。市民想買賣物業，只能向代理索要資料，並通過代理完成交易。
如果能夠建立起一個中央數據庫，收集全部買盤及賣盤，並開發出一個交易平台，類似股票交易所的形式。那麼，現在意義上的地產代理，將會走進歷史，成為香港人的另一個集體回憶。而能以這一科技方式一統地產代理天下者，必將擁有未來。 |
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25. 拭目以待 2019-01-18 00:48:40 |
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舊年樓價全年升咗5.7%,即使在下半年都只係跌7-8%,跌幅冇超過1成,蔡生算係講啱咗. 至於今年樓價走勢如何,目前言之過早,年底至知道結果,大家拭目以待. |
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26. 支持者 2019-01-18 00:54:26 |
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我覺得蔡生分析樓市比較中肯,持有溫和嘅好友態度. |
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27. 不求名 2019-01-18 01:24:06 |
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睜著眼睛說瞎話, 想不到經常會在網絡上出現, 三個前已經不斷有網友不求個人名利不斷提出忠誥, 寧買當頭起, 莫買當頭跌, 停一停, 等一等...真是知人口面不知心???唔知淋啲乜??? 顧左右而言它......40年後一定賺錢, 目前188點買咗天價樓, 現在都不需要捶心口???
本港樓價連跌4個月。差餉物業估價署今日公布，11月私人住宅售價指數為366.3點，按月跌逾3.5%，跌幅較10月大0.9%。
期內，樓價按年仍升5.5%，但升幅較10月收窄約一半。樓價重返至接近今年2月時的水平，並從高位回落逾7%。今年以來，樓價累計升幅放緩至約3.8%。
而本港11月的租金也回落，結束之前9個月的升勢。租金指數按月跌近0.8%，大型單位跌1.1%，中小型單位跌0.55%。
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28. 啲盲目 2019-01-18 11:55:33 |
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香港存在一啲盲目高追的迷信追隨者, 4月前188點高位買落天價樓, 未來向三個方向演變, 一: 持有40年一定賺, 二: 處於動盪處境的投資者將難以平手離場, 三: 供樓困難多按物業有機會輪為銀主盤拍賣虧損離場...
樓市去向未明，辣招鬆綁盤已近乎無錢賺。元朗世宙2座一個高層單位，減價至600萬元登記售出，約三年帳面升值不足7萬元。
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29. 雲兄粉絲 2019-01-18 17:18:30 |
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蔡生在2018年初話樓價冇得升。 去年五月底時話：「樓價仲會再創新高，唔好話嚇人……，但我都唔想見到樓價一路創新高，咁唔係太好。但事實係一路創新高，市場係扭曲。」 去年七月底時又話發展商一枝獨秀，定價進取好自然，咁會令到整體樓價向上。又話空置稅作用唔大。 去年十月時又話「如果樓盤在市場上的流通量少，樓價也容易被推高……。原因其實很簡單，就是辣招愈出得多，樓市的流通量就愈少，二手市場零星的成交價，變成了樓價指標。有見及此，聰明的發展商在釐訂新樓價格時，自是拿二手樓的成交價作為指標，然後他們再將一手樓價格進一步推高。」佢跟住重話自已係好友，對樓市會睇得好正面。 蔡生說話好溫和，幾討好！不過呢幾個月好友確係睇錯市。樓上都有師兄話蔡生如果睇得咁準，跌市前幾個月應該提醒樓民，唔好話樓價會一路創新高，信佢既就摩頂啦。真正既高手係雲兄，佢叫蔡生轉軑做淡友，其實係好心提點蔡生！ |
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30. 燒爛灶 2019-01-18 19:58:27 |
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其實係好心提點。。。。。。？？？ 好心冇好報,好柴燒爛灶。。。。。。
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31. 雲兄之粉 2019-01-18 21:42:05 |
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雲兄因為睇淡睇得太早，近幾年樓價上升期間失了蹤。見近月樓價跌了少少，鼓起勇氣從出江湖。好！
估計到了今年下半年樓價升番轉頭，雲兄又玩失蹤。 |
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32. 如何保 2019-01-19 10:13:23 |
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如何保地產界江湖地位? 4月前都唔向你的忠實讀者發出風險警告......
樓價指數反覆尋底，反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數（CCL）最新報170.19，按周跌1.01%，相對去年8月所創出的歷史高位188.64，短短5個月急速回落9.78%【圖】。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，隨着本月樓市氣氛回暖，市民置業意欲轉強，展望春節前後樓價可成功尋底，但仍維持上半年CCL目標為160的看法，即由去年8月高位調整約15%
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外，恐怕就只有買樓收租，甚麼債券外幣都不是很懂，投資物業最為穩健。事實上，很多八十和九十年代出道的港人，憑個人努力投資物業致富，到年老時，樓宇多一層可以收租，只有一層可做逆按揭養老，甚至賣掉供子女出國讀書等，樓宇的功能十分廣泛，也創造了獅子山下香港人的奮鬥故事。