負資產不再惡化 香港逃過一劫

　　本人曾經形容，撤銷樓市辣招是講好香港故事，因為撤辣讓成交量恢復正常，能夠帶動整個相關的產業鏈；同樣地齊齊留港消費，振興本土經濟，也是在講好香港故事。香港目前處於相對高利率時期，對一衆向銀行借貸比率較高的經商者（包括中小企業和物業投資公司）來講，可謂負擔沉重，此外，也由於港幣匯率走高，打擊外來遊客的消費意慾。面對目前種種困難，港府開始多管齊下，推出不同措施支援各行各業，港人也應該逆境自強，多留港消費。筆者第一個作出響應，宣布平日不在家吃飯，全家人出街飲食和購物，支持香港零售業和飲食業。

　　大家別小看這個微小的舉動，如果今天我請你吃飯，明天你回敬我喝茶，後天又有朋友請大家宴會，這樣互相輪流做東，是能夠拉動飲食業生意的。同樣地去商店購物也一樣，在這個關鍵時刻，有能力者應多作付出，多一點留在本地消費，香港本來就是美食之都和購物天堂，何必浪費時間總是出國旅遊購物呢？就如地產市場一樣，假如只是業界作出撤辣要求並不足夠，要說服當局全面撤辣，當然少不了整個社會發出的強烈的聲音。而事實也證明樓市撤辣是正確的決定，一個穩定健康的樓市，既可支援地產整條產業鏈，又可增加政府庫房稅收，還能重啟換樓階梯，改善居住環境，進一步讓基層受惠。

　　樓市表面上形勢不錯，其實暗藏風險。數據顯示，香港樓市目前的負資產數字高達3.2萬個，令人有點擔憂，幸好之前撤辣及時，否則後果難料。根據樓市成交走勢分析，今年樓價上落或只是在5%左右，總算穩住了陣腳。假如從目前的樓價水平再跌10%，就可能會有5萬個負資產出現，以此類推，又再跌10%至20%，那麼便有機會重回當年10.6萬個負資產的淒涼景況，想起猶有餘悸，香港可說是逃過一劫。

近百家中資申請IPO 股市似在「建倉」

　　不過，各位不必太擔心，樓市成交雖然有所放緩，新樓從3月份4176宗跌至4月份近2000宗，但還是比未撤辣之前每月1千多宗高出近一倍，勢頭依然良好。還有樓市的「孖公仔」股市，剛剛連升了9日，創逾六年來最長升浪，恆生指數累計升近2000點。觀股市方面出現量價俱升局面，形勢似乎比樓市更好，股市每天成交量有所上升，或許有大行開始在暗中「建倉」，釋出外資重回香港股市的重大信號。

　　加上今年首4個月，據說已有94家中國企業申請來港上市，比去年全年的72家IPO申請多出近3成。這些舉動完全證明，香港是不少大陸企業赴港上市最理想的地方，香港市場擁有海外資金和國際市場的影響力，而且上市制度和揭露標準與國際接軌。更重要的一點使我們更有信心，誠如之前中國證監會公布五項香港資本市場政策，包括支持大陸行業龍頭企業赴港上市、拓寬滬深港通機制、助力香港鞏固提升國際金融中心地位等等！