雙辣招通過, 香港樓市正式踏入一個新紀元。短炒投機者被拒諸門外, 非本地人士也不鼓勵購買住宅物業, 長線投資者亦因要付雙倍印花稅而熱情冷卻。到底得失誰屬呢?

　　政府近期賣地成交價屢屢比預期低, 庫房收入減少, 政府扶貧力度也會因而退減; 發展商減價或補貼印花稅以吸引買家, 收入亦會減少, 相信在未來的業績報告將有所反映; 二手樓市異常淡靜, 除非大幅減價, 否則無人問津, 等錢週轉的業主唯有以高息借二按, 筆者近期竟然看到有業主借到五按, 反映成交流轉非常呆滯, 要出貨的業主看來要大刀闊斧一點了; 首置買家看來是得益的一群, 所有辣招都不相干, 但一般未有樓人士經濟都未有基礎, 如果樓市繼續下滑或整體經濟疲弱而影響就業市場, 這批新買樓人士將首當其衝。回看1998至2003年期間, 政府種種優惠政策幫助上樓人士, 結果樓市崩圍, 失業高企, 湧現大量銀主盤, 因而破產的不計其數！

　　吸取了教訓, 也經過10年經濟蓬勃, 香港人口袋厚了, 也相對小心。有相當資產的都分散投資, 買不同地方的物業, 也投資不同的產品如股票、債券等等。超卓眼光的投資者則總能藉此尋找良機, 再闖高峰。至於全副家當放在自住房屋的普羅市民就要自求多福, 緊盯政府房屋政策的走向, 作出相應部署, 以免成為政策的犧牲品！