辣招下市民如何換樓 2014月2月11日 |
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既然大家不敢先賣後買，一於先買後賣，當他們買入新居所的時候，便會發覺惡夢才開始，首先，他先要付雙印花稅，法例說明在六個月之後他能夠證明舊居已經出售才可以取回多繳付印花稅，當他到銀行申請按揭的時候，銀行以他有兩個物業為理由，拒絕作出上限貸款，分分鐘只能批核新居樓價三至四成貸款，換句話說，該名換樓人士隨時要攞新居樓價七成半，對於一個要換樓人士，這是一個難題，CY的辣招議案並沒有提出解決辦法，最後結果，就是換樓人士都不換樓，做成細價樓升幅高於中高檔樓，甚至豪宅，而辣招最主要作用就是可以令多一些有意置業的人可以置業，可以幫助有需要的人換樓，現在是適得其反，所以，我個人認為辣招並不成功，它反而產生更多政府不願意解決難題，令有意上車的人要付出更大溢價，這點，亦應該不是政府始料所及。
換樓的人士除了要時間掌握得準確之外，還要準備接受利息上調，我估計，準備換樓的人士當中，大多數仍然支付年利率1％以下利息，他們要有心理準備，新按揭利率會高達3％，一般來說，2.5％是免不了，亦即是說，換樓的人除了要偏高首期外，更加每月要多付一筆為數不菲利息，所以，現在有什麼誘因吸引擁有小型住宅單位的業主換樓，一動不如一靜，安於現狀算了，但問題不但未解決，CY在施政報告表示要大興土木，廣建公屋，不但人均所佔面積要增加，地點更加不能夠偏離市區，有此安排，最蠢的小業主都知道既然往上流的渠道淤塞，唯有自我貶值，往下流的渠道可能更加會暢通無阻，這是否CY的本意，整個香港的基層努力向下流，更多人要受到政府接濟，即是更加多人支持政府，或者不敢不支持政府，如果這是CY的如意算盤，算我多口問一句，錢從何來，地從何來。
