租務管制原來是糖衣毒藥 2013月12月6日 |
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記得那位發表香港要推出租務管制的經濟專才，在年初的時候一次聚會，竟然會問我從事哪一個行業，其實，大家同枱食飯，在交換名片之後，早已心裡有數，一般來說，唔會昂昂然向其他人發問，這亦是一般禮貌，當我未及作答的時候，他更侃侃而談說香港的租金太貴，政府要考慮推出租管，當時，全枱嘩然，於是，我將本來想說的話收回，而我回到公司之後，立刻叫職員停止一份準備商談續租的租約，因為我知道那位租客無論我將租金降至哪一個程度他都不會滿意，既然如此，何必浪費人力物力，大家可能想知道當日我的答案是什麼，當時我準備回答：我是貴公司所用物業的業主，不過，好彩冇講，否則就會相當尷尬。
很多人會認為租管是靈丹妙藥，其實，這是糖衣毒藥，它會磨滅市民的心，今日，就有不少人受租管毒害，我說的不是業主，而是租客，想當日，那些有實力的租客因為不願意要遷離自己平租的地方而堅拒置業，結果錯失了物業資產價格上升的機會，或者會有人說，他們自己唔住，但是可以用作收租，問題是，那些人正在享受租管樂趣，你說，他們會不會買樓收租。
有人一定會說，租管有穩定樓市作用，這個觀念是錯誤的而且結果相反，說那些話的人一定不是生意人，不明白殺人的生意有人做，蝕本的生意沒有人做的硬道理，若果政府實施租管，生意人見投資房地產無利可圖，當然不會投資，直接令供應減少，樓價上升，租金亦自不然上升，雖然有租務管制，租金是由土地仲裁處釐定，在供應量減少，樓價飆升的情況下，就算土地仲裁官同情租客，但他仍然要訂出一個合理市值，而這個所謂合理市值相比若果沒有租管，樓宇供應量增多的情況下實在高出不少，結果，受害的依然是租客，不過，他們並不知道，租管原來是糖衣毒藥，他們還認為租管保衛他們免受業主不合理苛索，其實，沒有租管，在樓宇供應量增多的情況下，他們還可以少付租金，租管不是糖衣毒藥又是什麼。