過去兩、三年，當香港受到金融海嘯衝擊時，不少人在無財政壓力下，將自住樓宇出售，他們並不是無知之徙，其實是有學之士。他們出售樓宇的主因是受到一些學術性報告影響，不少名牌教授在不同的時間發表樓市太高的言論，叫大家「小心，小心」，誰不知，越叫人小心，樓市越升，面對支持者的問話，實在無言以對，所以，近日學者們很少發表樓市言論。

　　最近，有一位教授在未到五十歲退休，高調地說，他擁有幾層樓宇，可供自住，亦可以收租。無論如何，並不需要為退休生活擔心。他並且說說磚頭是最保值的資產，可由個人自己操控，能夠在50歲前退休，實在是自己投資有道。

　　該位金融學系教授，在課上講及關於投資的時候，磚頭不但不會是首選，甚至是最不值得投資的產品。在金融世界裡，有無數的金融產品，金融學系當然是教他們認識金融產品，利用金融產品搵錢，投資物業，真的是開玩笑。

　　該名教授所提及的買樓投資與我過去一直提倡的三間樓投資法吻合，而教授擁有超過三間樓只是他投資有道。

　　簡單再說三間樓投資法，一般人在25歲進入社會工作，35歲前購入第一間作自住，45歲前購入第二間樓用作收租，50歲前利用第一、二間樓，向銀行申請加按，用作購買第三間樓亦作收租之用。

　　一般職業，50歲時已經到到了頂峰，慢慢已步入黃昏，準備退休，50歲後，不應作冒險投資，若果能夠在65歲退休，亦即是有15年儲蓄，之後，無論租金收入以及產資升值都會令到持有者有一個安享的晚年。

　　其實是一條很簡單的理論，加上一條很簡單方程式，已經令人退休後生活有保障，用不著投資甚麼，甚麼。一不如意，投資的金融產品會灰飛煙滅，但金融產品又早有聲明，該產品可升可跌，亦可能會導致投資者全部損失，這樣，你又能怪得誰。

　　學術道理是很複雜，真理是很簡單，當道理成為真理後，已經不需要再為此探討，學術報告只需發表一些未成為真理的理論，一但成為事實，發表人則甚為風光，甚至名利雙收。但理論與事實不符，亦無傷大雅，只不過是學術性報告而已。所以，我們對待學術報告態度，應以學術性觀之，這樣，無論該報告準確與否，亦不用理會。

　　教授提早退休，亦即是對其他曾發表樓市崩潰論的學者當頭棒喝，他們發覺一直以來，樓市崩潰是同事的共同言語，但原來有人早已暗渡陳倉。今日，人已退休，留下的語言亦是昔日的共同語言「樓價太貴，必向下調，不值得投資」。

　　有教授熱衷買賣樓宇，但他從來不說他自己是教授，教授非常明理說﹕「在樓宇買賣，一個二打六的物業代理知識亦會比我豐富，我只是計算我自己能負擔的能力。學術報告，只是給予喜歡看學術報告的人看罷了」。

　　現今，樓價已經升到一個很高的位置，加上政府不斷出招，勢必向下調整。現在亦有不同學者從不同渠道說樓市將會下調，有說是3成，有說是9成，務求將物業持有者嚇至心驚膽跳，一不留心，將手上物業出售。樓價真的會大幅向下，他們便會以勝利者自居，而他們的勝利是令到大部人損失金錢，實在是遺憾。