每週指數巡禮（17）四美具，二難并 2013月12月23日 |
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中原指數連跌三週，有睇淡樓市的老友立刻打電話給我，他說，睇嚟你早日認輸，講一句學藝不精又唔駛死，我同老友講，中原指數在17個星期開始的時候是119.8，現在是 118.61，只不過跌了1.19，我肯認輸他們都不敢接受，而且他們所講跌市的四大條件要一齊出現才可以令樓市下跌一半，雖然王勃說四美具，二難并，就算四不美，亦二難并，老友問，何謂四不美？
學者話，如果美國退市，加息，香港樓市就會下跌，此第一不美，現在伯南克雖然啓動退市機制，減買債100億，這亦不過是他離任前奮力一擊，耶倫在上任後都唔知道要幾時才可以減另外100億，減完買債才可以講加息，不過，按照伯南克以前訂下條件，就是美國失業率下跌6.5％的時候才會考慮，但耶倫在未上任前已經作出修訂，她說就算失業率下降至6％，美國亦未必會加息，其實，香港人不是擔心美國退市，而是美國加息，就算耶倫可以按照伯南克大計退市，在2016年以前，美國仍然沒有能力加息，所以，單是這一點，香港在兩年內亦不可能加息，試問，樓市又如何能夠下跌一半，更何況，要樓價下跌一半，還要其他三個不美同時出現。
我老友問，你係咪仲有排講，我話，當然，現在先講了一個不美，還有三個不美，老友要求不如大家沖一杯咖啡，才慢慢再說，另外三不美，我下星期再說 。（待續）