破產者是否可以重來
2013月8月19日
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大約個多月前，有網友說買賣最多可以殺訂一成，又有案例，雖然有網友直斥其非，但亦有網友同意殺訂一成說法，甚至說我學藝未精，我當然是學藝未精，但我記得在物業投資界裡有一位前輩，是非常出名的印尼財團 DeMonsa 劉伯，他在金融海嘯的時候放棄了不少已落一成訂金的物業，當中包括長實的半山一號，按照那位網友所說，劉伯已經毋必要為繳交樓價餘額而煩惱，大不了是放棄訂金，因為業主只能殺訂一成，又有案例，誰知道現在的法官不理案例，判劉伯敗訴，而最近，長實亦向劉伯追收半山一號損失，雖然有人說長實不近人情，但我覺得，長實只是按法律辦事，雍澄軒之和解方案，買方可以不接受，而事實上有兩名買家循法律途徑追討長實，在這裡就不便評論，不過，自此之後，那位網友就失了蹤，我擔心，以他的水準，在物業投資市場會是別人獵物，甚至是那些大鱷點心。
近日又有貼文講我們所提及的投資方法實在太慢，應該當物業上升的時候向銀行加按，再進行炒賣，而炒賣的物業只需付10%訂金，就算投資失利，大不了宣告破產，但投資成功，利潤可以以幾何級數增長，我只是奇怪，難道那位網友忘記現在要付3D稅款，銀行又收緊按揭，如何加按，如何炒賣，就算可以炒賣，炒燶了的時候是否宣佈破產便可以，其實，破產法只不過給人們一個重生的機會，若果以此作為保護，認為破產便可以解決問題，是大錯特錯，就算宣布破產的人四年後可以免除所被追討的債務，但個人信用破產是一世都不能夠被免除，所以，若非迫不得已，千祈唔好宣告破產。
有人或者會問，在97年的時候，有很多知名物業投資者，2000年之後便消聲匿跡，再沒有重投物業投資市場，據了解，他們從沒有宣布破產，究竟點解，其實，當時他們的確未宣布破產，不過以此要脅銀行免息有，削債亦有，銀行若不就範，他們就會破產，當時，有不少銀行的確就範，待一切簽訂妥當後，他們便對外界說如何如何迫銀行就範，你叫那班銀行家如何落台，不過，在他們的手冊裡，對這種行為早有應對方法，所以，在2003年樓市復甦前，那一班物業投資者亦早已知道，不過，對於那些投資者，銀行家早有默契，不但銀行的優質銀主盤不會賣給他們，甚至不借錢給他們買樓，沒有銀行的支持，他們又如何重出江湖，未破產尚且如此，銀行更大條道理不借錢給曾經破產的人，破產，是迫不得已的事，若果為投資而準備破產就相當不值，宜三思後行。