在兩個星期前，以助拳形式參加了一個講座，在茶聚的時間，有參加者硬是不服氣，說買樓並不是一項好投資，亦非穩賺。我只說﹕「相比其他的金融產品、股票，在這十幾二十年，投資物業是比較好，比較穩陣」，但該人說﹕「不一定，因為我在1997年買樓，現在剛巧打過和，輸了使費。

　　我本來想問他一條問題，不過沒有問，這就是為甚麼要在1997年買樓，我相信該人亦答不出來。其實當時買樓的人基於兩個字，第一個是「貪」字。

　　「貪婪」、「貪心」其實是人之常情，發自內心。但是人類若果能夠加以有效地利用，將會威力無窮。若沒有「貪婪」，這個世界根本推動不來，人人滿足現狀，原地踏步，世界如何會進步？

　　若果給「貪婪」控制，將會一生一世受他的愚弄，為甚麼要在1997年買樓？當時買樓的人，絕大多數已經有一間自住樓宇，他們買樓的目的當然不是自住，甚至不是出租，只不過希望能夠從買賣中賺取不錯的利潤。這是甚麼？這便是「貪婪」，「貪婪」發出其威力，將該人控制、愚弄，使他不能夠進行正常的分析，最後，被打入了一個萬劫不復的景界，實在與人無尤。

　　若果有人有一顆鐵石之心，連「貪婪」也不能動之分毫，他的伙伴便會出動，同樣一條問題，為甚麼會在1997年買樓？有人回答﹕我「驚」樓價愈來愈貴。沒有錯，「貪婪」的伙伴是「驚」，亦即是「恐懼」，就是閣下不貪心，但眼見樓價日日颷升，恐防以後買不到樓。終於在考慮多時後便會孤注一擲，這樣便闖出禍來，有部份到今天仍未能夠平伏，所以仍耿耿於懷，說樓市不值得投資。

　　有人持貨多年最近才能重返家鄉，手上物業的價值與1997相若，亦抹了一把汗，亦有人早已被銀行收了物業，變成銀主盤。而銀行亦將銀主盤出售，至今已經沒有舊銀主盤，銀行在這方面的損失可以說是一個天文數字，不過單是從業績來看，銀行又不是損失了很多。其實銀行的損失是由一班現存的客戶支助，那些資債剛好相抵的客戶最慘，他們被迫要付高利息，轉按亦不能。那些資產足夠而負責不多的客戶則可享受平息，可以說是樓價下滑時的得益者，不過，他們的支出確是減少了，但資產同時減值，是否是得不償失？這是見仁見智。

　　人人都被貪婪與恐懼欺騙，究竟誰人賺了錢？其實是有，不過真的不多。在2003年，當銀主盤充斥滿街，當時，外母見女婿第一事件要問﹕有沒有樓？還欠多少債務？與今日真的是不可同日而語，能夠在2003年有一些貪心的念頭，不怕樓價再跌，克服了恐懼，這些人今天都是大贏家，不過人數不太多而已。

　　巴菲特說，若與貪婪和恐懼做朋友，這樣投資便無往不利。我認為千祈唔好，應該善用貪婪，克服恐懼，這樣，投資才可以拔尖，即是賺盡、保底，輸亦有限。不過，很難掌握得準確情況。