白表政策最少令三千人受害

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁

2013月9月13日

　　政府無端端推出一個免補地價的白表政策，概念，出發點，甚至用心全部都是為市民著想，但奈何政府一方面要出招將樓價壓下去，另一方面又希望基層市民可以置業，甚至免他們一部份人的地價也在所不惜，所以推出不知所謂的白表政策，俗稱白居二，最初的二千五百個白表全部都派發一空，但原來只有六百多個白表持有人用白表買居屋，不及總數三成，其餘七成多人大多數會放棄，我想，政府官員實在始料不及，怎樣也想不到可以免補地價買樓也沒有人要，而且，總數不菲，究竟這個白表政策是否繼續推行，另外二千五百個白表是否會如期推出，或者無限期押後，我想，今次白表政策成績，打亂了官員部署，以後，何去何從，真的是費煞思量。

　　或者會有人問，既然只得六百多個白表持有人購買居屋，而且他們毋需補地價，點解他們會是受害者，又假定他們全部都是受害者，亦只不過有六百多人，又何來有三千個受害者，莫非我危言聳聽，其實我並沒有危言聳聽，那些居屋業主知道那些白表幸運兒毌需補地價，於是將樓價提高，而那班白表幸運兒，又不介意俾多一些樓價，到最後，政府本來支助那些白表人士，變成支助那班居屋業主，而且並不止售予白表人士的居屋業主將居屋售價提高，而是所有居屋業主都將樓價提高，甚至細價樓的業主亦將售價提高，直接令細價樓售價突然急升接近兩成，而有不少未獲得白表的人士在那些代理危言聳聽之下，未經深思熟慮便匆匆購買一些比市價貴了很多的單位，但是又難怪他們，他們又不是物業投資者，怎樣知道 “等”， “忍”，見白表超額認購，大家都在搶樓的時候，唯有 “狠”心一點，買咗至算，我粗略估計，那班人大大話話都有兩、三千人，而那班人亦間接受白表政策所害，所以，我說白表政策令三千人受害，雖不中亦不遠矣。

　　至於點解有千七、八個白表幸運兒不用白表，很簡單，香港人亦有多少賭仔性格，正所謂 “寧買當頭起，莫買當頭跌”，而市場上有如此多學者，評論員，甚至地產公司老闆都說樓價會在兩年內下跌五成，如此風頭火勢，那些白表幸運兒又怎會用白表買樓，就算放棄免補地價這個機會亦在所不惜，其實，那千七、八人亦對政府當頭棒喝，在時機不合的情況下，惠民政策亦會變成害民政策，但我們的官員知進不知退，識設不識撤，經常進入死胡同又不知道，現在，房屋政策混亂，我認為，若非有十足把握，無論買與賣，都應該一動不如一靜，待政府官員將千絲萬縷的房屋政策執妥之後，才決定自己做法，此為待政府謀定而自己才後動，暫時來說，我認為是最好方法。