小時候，曾經讀過一篇文，叫「少年懷特的煩惱」，但又記不起內容，只知道，人生無論任何時候都會有煩惱，不過，有些是自尋煩惱。

　　在香港，冇樓的人煩惱，有樓的人士亦煩惱。有一位網友問我，現在他有三層樓宇，用甚麼方法可以問銀行取得7成按揭，再用該筆資金置業。這亦是以往一向做法，只不過在金管局要求銀行收緊按揭下，他才沒有辦法再融資，希望我給他想一個辦法。

　　他的煩惱我也經歷過，每年我自己會離開香港幾天，想想每年的投資及檢討一下過去的成績，話說該年我亦在十字路口，究竟應該繼續進取，抑或保守一些，甚至將一些物業出售，將資產負債比率維持在現狀，大約25%。我亦了解，資產比率只得25%，是否真的是太保守，若果其他公司有如此龐大資產，他們是否維持在25%？

　　當日，我在江西南昌，一處人傑地靈地方，在參觀完一中全會會址，見到革命先烈的銅像，的確是威風凜凜，有一個很奇怪的問號，究竟革命先烈理財方面行不行？若果生長在現代，可能亦要為自己的居所打拚。我靈光一閃，認為個人首次置業，借貸7成是合理，因為該層樓的還款是根據該的人還款能力，但當該人購買第二層樓，便應該將按揭成數減至6成，第三層及以後，應該減至5成，因為該人擁有第二層物業開始，那些物業還款能力是靠物業本身租金收入，按揭太高，很容易在經濟衰退，物業空置時不能還款，而迫於無奈要將物業賤價出售，所以當時我認為，這些按揭成數應該是合理，到後來，這與金管局要求大致吻合，所以，不要奢望用任何方法在現時可以向銀行取得超過5成貸款，況且，金管局的監管的確是很嚴。所以，現階段倒不如採取一動不如一靜，亦即是物業投資學問裡「等」「忍」「狠」之「等」，若果在應該「等」的時間，不「等」而「狠」，可能會招致無謂損失。

　　至於公司資產，其比率應該維持在25%內，不要盲目增長，反而要做一些磨合優化行動，將二線物業出售，兼併一些與公司物業相連單位，做成協同效應，價值大增，這亦是很多物業投資者正在做的事情，所以最近有些大額成交，其一中個主要原因是這些「兼併」行動成果。

　　在物業代理行裡，有一句說話是「得西九，得天下」，這是他們自己的暗語。大家知道西九龍將會是一個大型發展項目，區內豪宅不計其數，若果能夠成為該區主管，收入當然是龐大，所以，在物業行內裡便出現「得西九，得天下」這句話。其實，西九尚未成形，發展潛力無限，若早已在該區置業，值得恭喜，若然如此，亦是得「得西九，得天下」。