政府在過去三年，不斷出招壓抑樓價，目的是為了一班未合資格的人仕買樓，但樓價越壓越升，連管制外地人及公司買樓的BSD都動用，但樓價始終紋風不動，亦令政府官員有點急躁，於是推出綠悠雅苑，希望以低於市值的樓價售與上述的人仕。不過，其實兩者有衝突，亦顯得政府在房屋政策上協調不足，他日，若果壓抑樓價措施成功，綠悠雅苑的購買者將會是一批新的受害者，又若果綠悠雅苑銷情理想，即是樓宇有剛性需求，政府以往的BSD、SSD是錯誤，應該增加供應才是解決問題方法

　　以往在政府挽救樓市的時候，首先停建、停售居屋，推出勾地表，將供應權交到地產商手裡，做成零供應。換句話說，讓地產商消化手上單位，再讓樓價上升，負資產者減少，此為當時做法，亦是能合理解釋的單向做法。與此同時，銀行亦配合，向合資格的申請人較易批出貸款，所以，樓價能夠從低位反彈，政府政策亦應記一功。

　　但現在政府擺明車馬要樓價壓下去，根據金管局要求，銀行要準備未來兩年，每年下跌30%，即是現市值之51%，與及利息將會上調3%為基準，向客戶做壓力測試。金管局這個舉動，擺到明樓市下調空間很大。但是那邊廂綠悠雅苑卻可以為買家申請9成按揭，並且以此為目標，以協助未合資格的人仕上車。

　　我只是懷疑，他們在上車後，會不會做炮灰，以金管局推算，就算在2013年，樓市已經下跌3成，那些購買綠悠雅苑的人仕立刻變成負資產者。那麼政府愛你變成害你，政策上是不是有茅盾，除非政府內部對金管局向銀行發出的壓力測試不以為意，認為不會達到目標，樓價什至連下跌的機會也沒有。這樣，他們才推出綠悠雅苑。

　　若果樓價不跌，政府這幾年的功夫就白費，不但如此，按金管局指引，未來兩年才是關鍵，沒有銀行幫忙，普通市民如何買樓，樓市將會轉靜，非常靜。但樓價不落，什至向上，政府將如何解決，再出招，已經沒有什麼效果，因為樓市已經非靜。況且，政府的招式只可以禁止市民買樓，不能夠強迫市民賣樓，市民不賣樓，樓價如何下跌。

　　伯南克說，當失業率6.5%時候，美國便考慮加息，估計在奧巴馬執政的年代亦不會見到失業率6.5%這個數字，但保守一點，美國最快要到2014年才會達到此目標，金管局現在已經叫人準備，是否太過早一點，若果現在一般市民提高警覺，但見美國失業率維持，而樓價又不向下，在2013年終的時候樓價並沒有下跌30%，什至連3%也沒有，利息亦沒有上調，但有資格置業的人白白浪費置業享受低息機會，你估他們怎麼批評政府，到最後政府亦不敢多說。兩年以後，這批人再不理會政府警告入市，在那時候樓價下調，利息向上，他們又會埋怨政府為什麼不警告他們，我想政府要在適當時間才可以發出警告，否則，就會變成狼來了的故事。