二手樓並不需要熱賣
2013月11月14日
|
|
買二手樓的人，尤其是現在，他們都有一個心理準備要長綫持有，若果沒有特別情況，他們都不會將買入的物業放售，若果持有物業不足三年更加要付賣家特別印花稅，雖然，市場上久不久有一些驚青賣家情願付SSD亦將物業出售，但總括來說，數目是很少，我想，連1％都唔到，而且，那些業主在出售物業時雖然要付SSD，但查實獲利不菲，在這個情況下，二手物業市場交投疏落是正常，若果二手物業熱賣，一個原因就是買家願意付高價，甚至比市場高出很多的價錢，這樣會令致樓價飆升，另外一個原因就是業主肯大幅降價，好似天璽減價一樣，而造成成交量大增，但現在樓市保持平穏，即是買家不願意付高價，而業主又不願意割價，在這情況下，二手樓成交量疏落是最正常不過，不能用「冷」這個字來形容，若果業主大幅降價，而成交量仍然疏落，這才是二手冷。
過往樓市在處於一個上升的軌跡時，有一些人買入了物業後，在一個短時期甚至在未成交的時候就已經有買家給予一個不俗利潤，雖然是要付那些正常印花稅，但除稅後利潤依然可觀，所以，有一部分業主經不起物業代理遊說而將物業出售，而造成二手樓有不錯成交量，但是那些人之後就深感後悔，因為他們很難以賣走自己物業的價錢買回相若的物業，更惶論要付那些乜稅物稅，雖然那些事未必會發生在一般業主身上，不過，他們則時有所聞，別人後悔亦即是對其他人起了警剔作用，最後，若果不是在非迫不已的情況下，大家都不會將擁有物業賣走，試問，成交量又怎會多，所以，樓市應該不是冷，而是暖，因為，那些擁有物業的人除了自住外，其他都會用作出租，現在租務不俗，每個月都會為那些業主帶來不俗收入，他們又怎捨得賣樓，我相信，二手物業成交量處於低水平仍會維持一段頗長時間，對於物業代理來說，真的是冷。