在以往的三間樓投資法，對於一個有穩定兼收入不俗的人來說，可以說是輕而易舉，在投入社會工作後五至七年，買一間比較小的樓宇，又七年後，利用自置物業的升值及本身的積蓄，再買一間較大樓宇，再多五至十年，利用物業升值再買一間，大小視乎物業升值情況，這那時候，三間樓投資法完成，亦即是退休生活有保障，根本毋需理會政府的退休計劃，總之，求人不如求己。

　第二間：把握時機

　　自從政府推出打擊炒樓措施，勒令銀行收緊按揭，第二間物業只能按五成，政府這樣做可以說是打斷市民利用投資物業以保障退休生活的橋樑，唯有將辛苦儲回來的金錢放在回報微薄的退休基金，或者購買風險什高的股票產品，結果實在難以預料，不過，悲慘居多。

　　其實在去年，銀行家亦不熱衷按揭業務，他們以內保外貸，將資本放在國內，賺取豐厚的利息。所以，就算政府不收緊按揭，他們亦無什興趣，倒不如說應金管局要求，減少按揭貸款，要鬧，你們鬧金管局好了。

　　其實三間樓投資法仍然可以繼續，第一間自置物業其實影響不大，第二間就要多一些時候籌集資金，與及可能要購買一間較細，較舊的樓宇，我認為沒有所為，只要能繼續履行便可以。

　　就算閣下有足夠資金購買第二間物業，若果去年，當閣下往銀行申請按揭，依然不會獲得批核，如上文所說，銀行的資金都以「外保內貸」的形式跑到國內去了。在香港申請第二個物業按揭等如白做，倒不如疊埋心水，把握時機，等待銀行放寬按揭才申請。

　　今年銀行對於按揭放寬一些，利息當然不能和往年相提並論，一定會高很多。不過，這是大家一同面對，沒有辦法。但銀行對於一些好客戶，放寬一些按揭，又的確是事實。我相信從今以後銀行很難全年都會放出按揭貸款，他們只會在資金多，而金管局在允許的情況下作出貸款，所以當銀行有此行動時，一定要把握時機。

　　本來三間樓投資法所用的時間大約20年，如23至24歲踏入社會工作，45歲前應該有三間，而在55歲其中兩間樓應該沒有欠債，可以自由選擇繼續工作或退休，這才符合三間樓投資法主旨，但政府出招，銀行收緊按揭，要完成三間樓投資法可能需時30年，另加上最後10年還本期，完成時已經是64至65歲。太老了，沒時間享受退休生活，所以三間樓投資法要儘早實行，因為政府對初次置業仍然寬鬆，當有足夠實力，銀行又願意承做按揭，必須把握時機，豪不猶豫置業，務求將三間樓所需時間縮短至25年內。這樣，閣下才可以優哉游哉享受退休生活。

　　總括來說，銀行不是經常有錢可以放出按揭貸款，而政府亦不是經常讓銀行這樣做，若兩者吻合，就是把握時機購買第2間樓。