樓市有沒有上升條件
2013月9月17日
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他們說樓市大跌五成的理據不外乎加息，失業率升一倍，撤資，不撤辣招，我簡單的說，香港要加息首先要美國加息，現在要美國加息真的是談何容易，連退市還未開始，伯南克說過要美國失業率在6.5%時才考慮，現在是7.3%，維持在這水平已經差不多兩年，在未來兩年下降至6.5%，我想，這個可能性不大，而且，6.5%才考慮，6%才真正加息。
香港的失業率是3.3%，已經差不多是全民就業，有很多最低工資的工作，例如洗碗、樓面、清潔等已經很難請人，要在兩年內上升至6.6%，比美國退市、加息的要求還要高，除了在這段時間發生一些有政治色彩的流血衝突事件，例如佔中事件，令致香港的經濟急速下滑，否則，很難會達到他們的預測。撤資，真的是講笑，中國的資金到了國外，無論是香港抑或是其他地方，很少撤回到國內，箇中原因，不打算詳談。香港政府不撤辣招反而有可能，不過先訣條件是樓價沒有下調，或只是微調，若果下跌超過20%，政府便會立刻撤銷一些辣招，下跌30%，撤銷全部，下跌40%，政府會停止賣地，想辦法救市。另外，供應增加，當然會令樓價下跌，不過供應權在政府手中，若果市況向下，政府就會自動減少供應。
我們又看看正面的訊息，不少在2008年把自住物業賣走的人，他們若果不是投資失利的話，都應該坐擁巨資，準備再置業，不過，現在他們暫時租樓，靜待時機，再加上近年因政府政策而未能置業，與及一些確實有需要，例如結婚，而必須置業的人，他們都是枕戈待發，隨時可以置業，只要樓價下跌10%，便會有一批人置業，下跌20%，又有另外一批，就算樓價下跌，這些購買力足以阻慢下降速度，在兩年內跌十幾個%是有可能，跌五成則屬於大膽預測。
大約將會有一萬個新樓出籠，那些物業代理已經餓盤很久，個個磨拳擦掌，士氣如虹，在如此的情況下，樓價不但不會下跌，甚至會微升，不過，最主要的將會是他們老闆將會改口風，下跌五成？怎可能，上升兩、三成就差不多。我們將所有正負因素分析，加加減減，正正負負，樓價維持在現水平就差不多，無論上升一倍，或者下跌一半，都是驚人之言，大膽預測而已。