樓價應跌未跌,雙辣招的迷思 (5)

湯文亮博士
紀惠集團行政總裁

Q. 點解冇人勾地 ?
   
  曾特首年代,一個非常強而有力理由解釋樓宇的需求並不是太大,就是每年勾地表,從年初到年底,大約只有30%土地被勾地,當時,大家都認為是地產商出價太低,又或者是政府要價太高,雙方在勾地價錢上未能談得攏,所以沒有土地被勾出,這個訊息實在太壞,亦直接引至今日房屋政策困境。
   
  若果我們再睇一睇那些被勾出土地,大多數都不是勾地者能夠拍得,多數為其他地產商所奪,勾地者非常無奈,如是者一而再,再而三,便沒有人願意勾地。這個情況使我想起了一首叫《貧女》的唐詩,詩中說「苦恨年年壓金線,為他人作嫁衣裳」,沒有人勾地是正常的。
   
  政府亦從來沒有考慮這個問題,否則,應該優化勾地政策,最簡單的莫如佣金制,即是勾地者若果未能奪得土地,奪得土地者要付1%佣金給予勾地者,這樣,中小型地產商,物業投資者都會勾地,亦有人會視勾地為一門生意,因為將土地勾地便可穩奪1%佣金,而金額大多數都超過1,000萬,有實力的人都雀躍勾地,而土地被勾出,一切便易辦事,供應亦會增加。
   
  若果由中,小型地產商奪得,更加會立即開發,不需三年,便可以推出市場發售,不似現在,土地多數由大地產商奪得,他們只會放在土地儲備中,在政府限時前再推出市場,這樣,供應便延誤。
   
Q. 辣招究竟有沒有私心 ?
   
  這個答案純粹是我個人觀點,道聽途說,話說政府未出辣招前,官員們已經四出表示政府會出招,若果政府出招,樓價會立刻下跌2-3成。最後,政府出招,樓市亦的確下跌,不過幅度不是很大,但有很多人聽了政府官員的話而將物業賣走,當時,樓市交投疏落,官員躊躇滿志,認為一定能將樓價壓下去,但不多久,樓市不跌反升,在2010年11月20日,政府出招時中原指數為89點,到今日中原指數為115點,升幅接近30%,若果當日將物業賣走了的人今日就慘矣,所以,他們見到那些官員的時候必定投訴,嫌政府辣招不辣,樓價不跌,但是他們的確受損,官員們亦無話可說,最不值的是有一些並沒有賣樓的人,見到官員們會這樣說 : 好彩冇聽你們說賣樓,否則現在就慘了。你說,官員們條氣是不是頂住,要不要出辣招。
   
  若果沒有換屆,我相信曾特首一定會再出手,雖然C.Y.亦有,但只是一些加強版,而BSD亦因為星加坡有而開徵,C.Y.政府亦知道負面後果亦非常之大,不過,敵不過社會聲音與及公務員隊伍,不能夠不出招而已。
   
  我已經寫了5篇,明天將會是結局篇,還有兩條問題及2013年樓市預測,請繼續收看。