伯南克何許人也？我不說大家都應該知道，大家每一個月供多少分期亦與此人有關連，若果他說維持利息不變，大家安心繼續供樓，若果他說加息，大家可能要增加供款，要節儉一些，無必要都不要出街食飯。

　　這位美國聯儲局主席操利率升降之生殺大權，過往，每三個月議息一次，令致有按揭貸款的美國人誠惶誠恐，沒有物業的人亦不敢買樓，恐怕買樓之後，伯南克說加息就慘了，所以美國樓市一直沒有復甦的跡象，什至更沉淪下去。

　　伯南克有見及此，預先發出短期內不會加息言論，從最初2013年才加息，變成2014，什至2015年，不但美國人不信他，連香港人亦不信他，因為不加息的言論從來沒有保證，所以，大家一直關心美國議息，一但有結果，電影新聞便會立刻公佈。這樣，伯南克的2015年才加息的言論根本是廢的，大家都擔心，美國隨時會加息。

　　香港財爺說地產商不會延期賣樓，因為這樣做對地產商不化算，他說美國在失業率6.5%及通脹2.5%時便會開始加息，估計大約在2015年，若果地產商延期賣樓，到2015年才賣，不過那時候適逢加息，亦不會賣得好價錢，有這個因素，財爺假設地產商不會延期賣樓，這是一個實在又非常好的假設，不過，財爺並沒有領匯到伯南克的加息時間表，已經過往的年期改為與失業率及通脹掛勾，即是大家心裡有數，只要美國失業率不下跌至6.5%及通脹不到2.5%，就不會加息，點解財爺不學？

　　對於政府出招，官員們眾說紛紜，C.Y.已經否定了租務管制，但最新出台的將會是空置稅，我已經寫了幾篇文章講空置稅，在此處不再累述。點解政府不學伯南克，強調當中原指數上升至某一個點數時便會推出某項措施，例如115便推出BSD，125點推出空置稅，150點時租務管制，如此下去，到200點時便不准市民買樓，這樣就可以一了百了，反之，中原指數下跌到某點時，便取消某項措施，若果大家知道有此情況仍瘋狂搶樓，亦不要怪政府出招。

　　若果政府在推出BSD之前，預先提出警告，說若果中原指數達到125點的時候，政府會毫不猶豫推出BSD，到那時候，地產商不但多供應，什至開價也會克己一些，因為他們只知道BSD作用有如一架B-B2轟炸機，可作地毯式轟炸，一定傷及無辜及為禍什廣，很難復原，若果地產商出價克己，二手市場亦不會猖獗，樓價升勢就會轉慢，什至掉頭向下，政府白白浪費了這個武器，可見政府內部對房屋政策已經達到了藥石亂投階段。

　　其實政府那招「全民搵地」已經對了，但是有地亦要買得出及令奪得土地的人儘快起樓才可以說是功德圓滿。為此，何不優化勾地計劃，由奪得土地者付佣金給勾出土地的人，若果由小型地產公司拍得土地，一定會全速發展。現在，政府的勾地表內有30幅土地，何不推行此計策。若果30幅土地在短期內被勾出及拍賣，總供應量亦非同小可，不是止咳那麼簡單，大地產商見有對手，亦會加快建樓速度，以免給人飲頭啖湯，到那時候，供應量大增，樓價又怎飈升。