一般人認為，將物業價買入，高價賣出，為之「炒」。這個說法我當然不反對，事實上非常正確，但這並不是炒家的最高境界。

　　很多人在2008、2009年誤信測量師預測，將手上物業出售，做其「淡」王，期待稍後再回購相若甚至質素更好的物業，一出一入賺取樓價3成至4成利潤。不過，結果是很悲慘。

　　當時大多數人在出售自住物業後，心裡頭預期樓市會大幅下跌，不料不跌反升，不但未能賺取預期利潤，兼且受制於政府打擊炒樓措施，銀行收緊按揭，要再回購質素與已出售相若的物業已經很困難，惟有租樓住，一直「等」，希望樓價下跌，可以重回業主行列。

　　此等人並不是淡王，他們只是大膽，兼誤信讒言。真正的「淡王」是看準時機，將手上物出售，兼給予對方一個非常長成交期，當樓市若預期中下跌，買家可能不願意成交。「淡王」業主實在不用出售物業，而殺取一大筆訂金。此雖然是高招，但如殺雞用牛刀，難度是非常之高，亦要看準形勢，否則不但偷雞唔到蝕渣米，更會傷及自己，結果是一定要將物業售予他人。

　　不過，這又難怪他們在2008、2009年爭相做淡王。當時，全港測量師一致預測樓市會大幅下調。同時，不了解香港地產行業的外國評級機構、投資銀行、顧問公司亦不甘寂寞，亦齊齊發表香港樓市會大幅下調的言論。須知道，在該等公司任職及撰寫報告的全是名牌大學尖子，哈佛、耶魯不在話下，最低限度都是長春藤系列的一級榮譽畢業生，他們的用詞你可能未有聽過，總之，最後一句，香港樓市即將崩潰。

　　嚴格來說，他們才是「淡」王，不過要加多一個字，叫「做淡」王，香港物業市場在他們一起吹噓下，不但下跌，而且深與急，銀行在兵荒馬亂之下，亦不顧多年合作伙伴關係，拼命向客戶追收差額，不過只是影響物業投資市場，私人住宅則未有影響，但很多私人住宅業主是有識之士，經常有閱讀外國報導之習慣，而且對於文筆秀麗的外國報告，簡直是深信不疑。為此不少私人住宅業主將他們的自住物業出售，伺機稍後回購。更有不少是售後租回，租金又低於市值，又不用即時搬離物業，兼有大筆現金。不過，兩年後的環境完成不一樣，樓價已比當初出售時上升了不少，租金又升，惟有黯然搬離物業。

　　最奇怪的是當人們要出售自住物業時，其實又不大困難，價錢又不俗，一定比估價高出很多。當時，物業代理一定對他們說，閣下可能家山發，竟然會有人給予這個人價錢，將物業出售後，一、兩年內再回購，利潤可能是樓價30%。如此誘惑，任何人都抵擋不了，一於簽下買賣合約，到此，一切已恨錯難返。

　　樓市不但作出「ˇ」型反彈，而且作出「√」反彈，樓價已經高出金融海嘯前很多，已將物業出售的人，不但損失物業升值差額，並且在過去兩、三年因租樓所用的金錢，亦比付銀行按揭利息高出很多，試想想他們的心情又如何？

　　這還不算，當他們將物業出售，收取一大筆現金後，不少人投資金融產品如雷曼、ELN、Accumulator 等，結果不用說，當然是很悲慘。所以，我們不但不可沽宅學淡王，更加要提防「做淡」王。