招標賣地，打亂了大地產商部署

湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2013月9月19日

　　九肚山地皮又創低價，有報導說一個月內下跌近兩成，不過，兩幅地皮雖然在同一地區，但位置亦有所不同，不能一概而論，無論如何，土地價格的確向下調整，這亦是政府賣地策略成功，價格雖然下調，但現時土地多數由中，小型地產商，甚至由國內公司奪得，他們不會與大地產商一樣，將投得土地用作土儲，待最後的限期才會將樓宇建成，當中，更加以天氣不佳為藉口，將售樓甚至建成限期盡量延長，一幅地皮由投地到建成，分分鐘可能是十年時間，但現在政府推出小型土地，投得地皮的若果不是大型地產商，一般來說，不出五年便可以建成，若果要快一點，兩年後便可以賣樓花，如果成績理想，不但資金回籠有保證，亦可以繼續入標投地，不過，他們所得利潤，其實是來自大地產商，政府招標賣地，亦打亂了大地產商部署，揚言離開香港，不過，這亦是香港可愛的地方，可以來，可以去，沒有人會留難，而大地產商離去，可能給予中，小型地產商一個機會，對於一個地區進化是一件好事，最低限度，政府招標賣地令土地不會被壟斷，多一些人競爭，受益的始終是消費者，買樓的人。

　　招標賣地，甚至賣樓，只有政府能夠成功，坊間就不能，過往不少測量師，物業代理行嘗試招標賣物業，很多時到最後都說業主收回，但隔不多久，業主又經同一間代理行將物業賣走，買家大多數沒有落標，他們是得到代理行眷顧，知道業主心中底價，而一般入標買物業的人都抱著執死雞心態，出價必然不高，待開標後，業主心淡，不再堅持自己要求的數目，代理行若果在這個時候給予業主一個較為接近他心目中的價格，在業主六神無主下大多數會將物業出售，但政府招標就不會，總之價高者得，大地產商無法操控中，小型地產商落標價錢，不能夠像過去一樣，在最後關頭以高價奪得土地，所以，對於大地產商來說，的確有點心灰意冷。

　　在過往，大多數土地是以勾地形式將土地從勾地表轉移到拍賣場上，就算那些中，小型地產商大膽出價將土地勾出，在拍賣的時候九成幾不會由勾地者投得，那些土地大多數都是由大地產商拍得，嚴格來說，勾地表就是大地產商土儲，所以，CY是測量師出身，當然知道當中利弊，招標賣地，價高者得，可以說將問題解決，不過，就令到大地產商非常落寞，難免會發出一些不滿意聲音，亦是人性一面，毋需大驚小怪，市民亦應該知道就算有大地產商離去，亦只不過是人有悲歡離合，月有陰晴圓缺，實在毋需介懷，大家中秋節快樂。