招標賣地,打亂了大地產商部署

湯文亮博士
紀惠集團行政總裁

  九肚山地皮又創低價,有報導說一個月內下跌近兩成,不過,兩幅地皮雖然在同一地區,但位置亦有所不同,不能一概而論,無論如何,土地價格的確向下調整,這亦是政府賣地策略成功,價格雖然下調,但現時土地多數由中,小型地產商,甚至由國內公司奪得,他們不會與大地產商一樣,將投得土地用作土儲,待最後的限期才會將樓宇建成,當中,更加以天氣不佳為藉口,將售樓甚至建成限期盡量延長,一幅地皮由投地到建成,分分鐘可能是十年時間,但現在政府推出小型土地,投得地皮的若果不是大型地產商,一般來說,不出五年便可以建成,若果要快一點,兩年後便可以賣樓花,如果成績理想,不但資金回籠有保證,亦可以繼續入標投地,不過,他們所得利潤,其實是來自大地產商,政府招標賣地,亦打亂了大地產商部署,揚言離開香港,不過,這亦是香港可愛的地方,可以來,可以去,沒有人會留難,而大地產商離去,可能給予中,小型地產商一個機會,對於一個地區進化是一件好事,最低限度,政府招標賣地令土地不會被壟斷,多一些人競爭,受益的始終是消費者,買樓的人。

  招標賣地,甚至賣樓,只有政府能夠成功,坊間就不能,過往不少測量師,物業代理行嘗試招標賣物業,很多時到最後都說業主收回,但隔不多久,業主又經同一間代理行將物業賣走,買家大多數沒有落標,他們是得到代理行眷顧,知道業主心中底價,而一般入標買物業的人都抱著執死雞心態,出價必然不高,待開標後,業主心淡,不再堅持自己要求的數目,代理行若果在這個時候給予業主一個較為接近他心目中的價格,在業主六神無主下大多數會將物業出售,但政府招標就不會,總之價高者得,大地產商無法操控中,小型地產商落標價錢,不能夠像過去一樣,在最後關頭以高價奪得土地,所以,對於大地產商來說,的確有點心灰意冷。

  在過往,大多數土地是以勾地形式將土地從勾地表轉移到拍賣場上,就算那些中,小型地產商大膽出價將土地勾出,在拍賣的時候九成幾不會由勾地者投得,那些土地大多數都是由大地產商拍得,嚴格來說,勾地表就是大地產商土儲,所以,CY是測量師出身,當然知道當中利弊,招標賣地,價高者得,可以說將問題解決,不過,就令到大地產商非常落寞,難免會發出一些不滿意聲音,亦是人性一面,毋需大驚小怪,市民亦應該知道就算有大地產商離去,亦只不過是人有悲歡離合,月有陰晴圓缺,實在毋需介懷,大家中秋節快樂。