有基金老總打電話給我，他說：Jacinto，一年前你說集資100億元購買商廈舖位，不借貸，收租則分花紅，五、七年後賣走，應該有不錯回報，當時我承諾50億元，你說你冇時間攪，眼見工商舖在過去一年升勢，我非常心痛，而我見你，只不過是寫寫文章，潤筆費一定不會太高，你亦不見了很多錢，難道你不覺得心痛。我回答：我真的不覺得心痛，因為在過去一年，我要為公司的物業進行磨合及優化，同時採取逢三退一策略，將集團的非優質物業賣走，再買入一些潛力高的物業，希望假以時日，將新買物業的潛力發揮出來，為集團未來盈利提供貢獻，工作多籮籮，哪有時間替人揾錢。

　　鬼佬仍不知難而退，仍死纏爛打的繼續說，究竟今年有什麼生意好做，我望一望新報頭版，大字標題說上市奇聞，賺錢少少的當舖，竟然上市，並且超額1,000倍，是不是怪事年年有，今年特別多，雖然說上市，集資亦只不過是一億元。當我看到這段啓示之後，亦啓示了我，於是眉頭一皺，計上心頭，對鬼佬說：我今次只要十億元，冇問題，鬼佬答。

　　其實我見到那些當舖也可以上市，我申請一個放債人牌照，投資十億元，專做物業按揭，只有一按，不做二按，按揭額最高是樓價七成，利息P+3%，大約是年息8%，無風無險，每年有8,000萬收入，足夠符合上市要求，待三年後，便申請上市，理論上是可行，現在連那些當舖也可以上市，銀行又給金管局監管，按揭額只得四成，又七除八扣，有時連三成也不到，變相給予財務公司生存空間，有時政府監管某一行業太嚴，反而給予另一行業一個機會，這就是商機。據聞政府禁制奶粉出境，生產商已經派要員到國內，商討直銷可行性，一但事成將減少奶粉運港的數量，今次民粹主義成功，很快便迫到政府出限制令，不過成功即是失敗，我們將少一些收入來源，限購令，辣招等是對是錯，大家心裡應該知道，長此下去，對香港一定不會是一件好事。