每週指數巡禮（7）急進，是致敗的原因
2013月10月15日
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今次去旅行只有兩個景點，主要景點是雲岡石窟，另一景點是雁門關，住山西大同，酒店由Howard Johnson 管理，五星級，但收費每日不需500元人民幣，真的是嚇了一跳，不講雲岡石窟，講雁門關，大家都聽過楊家將故事，本來，楊業守雁門關，契丹人不得其門而入，但當時宋太宗好大喜功，認為北宋兵力強盛，命楊業出關挑戰，這一個命令，不但斷送楊家一家人，亦將北宋江山斷送，這個情況，與當日安祿山起兵，由於唐朝安逸已久，根本抵擋不住，不過，尚有名將哥舒翰守潼關，本來仍可抵擋，但唐玄宗李隆基聽身邊大臣意見，命哥舒翰出關迎戰，而哥舒翰一出關，便注定李隆基要遠走四川，做其太上皇，兩段歷史亦話俾我們知道，若果太急進，最後，可能連老本都會輸掉。
今次與我一起去旅行的幾位老友全部都是廠家，我知道他們分別擁有幾個至十幾個物業，於是我問他們：現在那些學者，評論員，甚至地產行業的從業員都說未來樓市將會下跌五成，甚至更多，點解唔將一些物業賣走，答案很奇怪，他們說，就算你說樓價將會下跌五成，我們亦不會將物業賣走，因為，那些物業的借貸率不高，大約是市值三成左右，就算樓價下跌三成，借貸率還未超過五成，所以，沒有必要賣樓，不過，雖然他們的物業借貸率偏低，但他們亦不急進，就算現在有地產商減價賣樓，他們亦不會加按，然後再買物業，因為他們認為，若不急進，就算樓市真的是下跌三成，亦不會傷及他們，否則，如那些專家所說樓市下跌五成，他們又會變成負資產者，我想，那些專家聽到有幾個物業的人想法，就會知道要樓價下跌三成或以上是非常困難的事，因為，當樓市下跌超過兩,三成的時候，龐大的購買力便會出現，與此同時，政府亦恐防樓市繼續下滑而撤招，若果當時的經濟環境沒有改變，樓市便會因為龐大購買力出現與及政府撤招而作出V型反彈，不過，若果屆時香港經濟因為政府出招而變得大壞，甚至民不聊生又作別論。
今個星期的中原指數沒有突破，伯南克的不退市論與新地減價賣樓的正負面因素都還未被反映出來，指數雖然下跌，不過亦只不過跌了0.17，指數最新報119.83，比七個星期前開始寫每週指數巡禮的時候還要高0.3，但若果以專家預測樓市在兩年內下跌一半的平均跌幅，現在的中原指數應為115.768，有4.062差距，不過，現在壞消息不斷湧現，而辣招又將會通過立法會，相信未來幾個星期，樓市下跌機會比平穩機會為大，但一般投資者或者持有多層樓宇的人早已做妥預防工作，正是，任憑風浪起，穩坐釣魚船。