在電視上見到石禮謙與印度裔主播講香港樓市，主播死咬不放說地產商控制物業市場，石禮謙當然死口不認，堅持說地產商沒有亦不能控制物業市場。從主播的表情，堅拒接納石禮謙解釋，他認為物業市場由地產商控制，老實說，當時的氣氛不大好，但我不明白，作為主播，點解如今加入自己個人意見，這不乎合做主播條件。況且，他對物業市場認識亦不深，他的理由只不過是道聽途說，說不上大是大非，毫無說服力，只不過不斷重覆地產商控制物業市場。

　　這些不是辯論，更加不是訪問，這是洗腦式傳播。究竟地產商是否能夠控制物業市場，我們作出小小分析，全港大約一半人口住公屋，居屋，一半住私人樓宇，而住私人樓宇住戶總數超過100萬，而每年生產的私人樓宇最多是20,000個單位，以2萬個單位放在私樓上不足2%，地產商如何以2萬控制100萬，如何控制物業市場。

　　不過，100萬私人住戶其實是吹無定向風，2萬新樓的訂價，確實可以引導市場，不過絕對不能夠控制市場，地產商買樓的時候有一條不變定律，就是市道普通時，求價不求量，市道差時求量不求價，市道好時就價量皆求，現在車位熱賣，就是地產商見車位市道大旺，價量皆求的例子。

　　換句話說，地產商的售價策略，亦受市場控制，這樣不能說他們控制市場，不過，他們可以利用新樓盤做勢，使地產市道向上，但亦不能作準，當跌市大潮到來，任憑地產商如何努力，仍抵擋不住跌市潮流。

　　石禮謙說，只有政府才能控制市場，石Sir說對了一半，政府的確可以控制市場，但是它只能不准市民買樓，但無權叫市民賣樓。在現今趨勢，稍為對地產市道有一些知識的人都知道，賣樓之後很難可以以相若條件，價錢購回相若物業。所以，大家都採取一動不如一靜之策，就算政府再出招，加強SSD，收緊按揭，甚至開徵BSD，樓價亦沒有下調，不過成交就少了很多，亦直接影響香港經濟，令失業率上升，財政收入減少，所以，就算政府亦不能完全控制物業市場。

　　但是若果政府抱著同歸於盡心態，一定可以控制物業市場，但代價實在太大，現在C.Y.政府根本是騎上虎背，但有沒有能力控制老虎尚是未知之數，要知道物業之勢比老虎還要威猛，根本不是一般人能夠控制得來。

　　政府出招後，一切都似乎變得平靜，但平靜背後暗藏危機，而平靜亦代價不菲，政府收入減少，為免財赤過早出現，必定減少福利支出，同時要開徵新稅項，這時才是C.Y.面對真正問題，要拆解樓市帶來的困惑已經是忙不了，遑論 控制樓市。