香港物業市場突然間多了很多末日博士，他們分別以極負面的態度向市場散發他們的訊息，但真真正正夠膽說樓市會下調40%至50%的人其實不多，大約只有1至2人而已。其他的只不過是掛着末日博士的銜頭，論盡樓市跌幅亦只是10%至15%，以這樣的跌幅，只可能說是調整，在股票市場一星期亦不少於此數，何懼之有？

　　末日博士論樓市，他們其實忽視了一項最主要的因素，就是租務市場。有不知多少人在過去兩、三年內出售自己自住物業，現在迫不得已要租樓住，亦有不少人受制於政府的打擊炒樓措施，未能自置物業而暫時租住，但他們最後亦會購買物業，這是一批實力最強的潛在買家。

　　在物業市場討生活的人都知道，只要有足夠用家(end-user)，樓市便會健康發展。買樓自住的當然是用家，但是租客其實亦是用家。現在香港物業市場租客不缺，租金飈升，甚至可以說因為租金上升而帶動通脹，有這樣的條件，博士們硬說香港樓市已經到了末日，似乎是有點那個。不過，他們身為經濟評論員，說法誇張一點，譁眾取寵一點亦只是謀生技能，大家毋須一般見識。

　　無可否認，物業市場最近的確出現調整，但是大家請勿忘記，政推出打擊炒樓措施已經有年多，在去年11月20日加徵特別印花稅及收緊按揭後，與現在相比，大約還有10%上升。不過，並不是打擊炒樓措施不奏效，只不過是樓價不跌而已。

　　受制於銀行收緊貸款條件，物業成交量已經下降至一個恐怖的地步，以現時的成交量，是不足夠供養超過三萬多個物業代理，與其相關的行業包括銀行業、律師樓行業，都要為政府打擊炒樓而付出代價。但樓市不死，打擊炒樓措施之主要頭號人物「炒家」及「物業投資者」依然逍遙法外，這是發起消滅炒家的議員們始料不及，更始料不及的傷及無辜，現在進亦難，退亦不可，如何？

　　除了租務市場穩健外，他們其實亦忽略了一件事。其實炒家不想做炒家，投資一大堆金錢，只是「雞碎咁多」回報，又擔驚受怕，倒不如「穩穩陣陣」做一個收租佬，收到租之餘又可以享受物業升值，似是投資物業的最高境界。

　　話說回頭，若果不是有特別印花稅，物業代理介紹一些單位給投資者，自不然會替他找另外一些投資者接手，一個比較優質物業，分分鐘有可能在成交前轉讓三、四次，每一位投資者其實所賺不多，最得益當然是物業代理。老實說，其實投資者不大願意出售物業，只不過有時人情難卻，有了特別印花稅後，投資者可能一心一意做其收租佬。物業代理行業正如末日博士說到了末日，不過，現在大家尚有儲糧，真正的禍害還未浮現出來。

　　事情又不是如此悲觀，樓市每多一日，便多一些潛在買家。當政府宣佈放寬樓宇按揭，樓市又會活躍起來，當然，政府為了不使樓市活躍，滿足反對議員的要求，不會放寬樓宇按揭，甚至繼續收緊，直至樓市完全停頓為止，完全停頓，亦即是死亡，原來政府及議員才是正式的末日博士。