在連番出招後，各方一致不看好地產後市之下，政府竟然推出何文田地王，與此同時，陳茂波又代表政府宣佈取消勾地政策，取回土地供應主動權，在這個情況下，有測量師說政府突然取消行使了14年勾地政策，可能會激惱地產商，地王有機會出現流標，不過在截標當日，地王有六張標，他們又改口說，標價不會太高，可能只是估價八折，大約80億元。大家都沒有話說，因為最近政府出招，又快又狠，現在市面上只剩首置購買力，實在不足以支撐大市，不少新建豪宅，例如羅家寶雍雅山房，都轉售為租，所以標價只得80億元甚至更低亦不是出奇的事。

　　我與那些悲觀測量師見解不同，我認為何文田地王珍貴如傳國王璽，大地產商應各不相讓，出價應不會太差，80億元實在太少，最少都應該有100億，原來我亦錯，是116億，不可以說滿地眼鏡片碎，但在這風雨飄零下仍有這個數目，實在是難能可貴。另一幅東涌商業地以高出最高估價4成奪標，我反而覺得不出奇，因為小型土地會吸引更加多人爭奪，標價理想亦是可以預料。而政府可以參考這次拍賣成果，為日後作出部署，在平日應多推中、小型土地，滿足中、小型地產商及物業投資者需要，每年只推一、兩幅百億地王，物以罕為貴，成交價必定理想，這亦間接給予小業主信心，抵消一些辣招的負面影響，太多反而不妙，會令樓價下跌，太少又沒有做到「以供為攻」這個部署。今次招標結果，可以說給予物業市塲一個非常正面訊息，不過就算是如此，亦有行內專業人仕解讀成負面訊息，不過只是牽強了些。

　　我認為招標成功與陳茂波及時宣佈取消勾地政策有莫大關連，大、中、小型地產商知道政府以後會用「以供為攻」的策略，土地供應將趨於穩定，亦會導致樓價趨於穩定，到時候，政府應該會撤走部份例如BSD等辣招，就算C.Y.堅決不撤，到下屆特首選舉時，地產及有關業將會伶仃落索，庫房出現巨額赤字，C.Y.辣招必定會成為對手攻擊目標，若果C.Y.希望連任，必定要趁早取消辣招，否則新特首上塲後，一定會取消，大家計算一下，現在投得的土地，最快亦要4-5年才可以推出市塲，而市塲在這段期間積聚的購買力便會爆發出來，非同小可，地產商是不會計錯數。最後，恭喜嘉里及其他五位地產商。

廣告:
《明報》下周四將舉辦「樓市投資新形勢﹕風險與機遇」研討會， 明報地產版主管陸振球將會主講「樓市好淡因素大解構」，有興趣可登入以下網址報名（http://mpfinance.com/property03.htm）。