在年初，我預計新特首上場時，中原指數大約105點，並且預計唐英年將會成為新特首，當時，絕大部份樓評家，學者都預測樓市會急速下跌，只有林奮強與我力排眾議，說樓市會有一定升幅，我雖然能預測樓市升幅準確〈星期五收市中原指數104.6〉，但特首原來是C.Y.，只能話一句：始料不及。

　　C.Y.新上場，一切待變，我不敢說對樓市有願望，反之，有多少期望，希望樓市在今年下半年作出微調，不要升市，更不要大升市。因為C.Y.新上場，樓市大升，一定有一些說話，勸告，來迫C.Y.對樓市下重藥，加重SSD及收緊按揭不在話下，更加可能是租務管制，廣建公屋、居屋，減少對申請者要求。如此，地產市場必定大亂，最終，樓市會大幅調整，這時，亂出主意的人更加會說，好彩我們出招，否則樓市會無一止境地上升，全香港市民受苦，將歪理變成真理，你說到那時候，香港是否還有前途。

　　最理想情況就是C.Y.上場後，樓市下調5至10%，若果成交繼續減少，物業代理界一定會聯合行動，要求政府取消SSD，到那時候，C.Y.政府反而會傾向考慮放寬一些打擊炒樓政策，而非繼續收緊，這樣樓市才會平穩發展。

　　現在，無論政府，地產商或業主，他們都不希望樓市大上大落，在地產商而言，樓市大上，他們可以以高價出購一些單位，但最多亦只不過是2至30%，那些剩餘單位要等待很久才能消化完畢。所以，反而有地產商趁樓市高企，以平價開出價盤，他們這做法去貨一定快，一定多，但這不是減價促銷，而是趁好價去貨。但亦有地產商以拾級而上的方法售樓，不過這樣做去貨一定很慢，貨尾一定很多，他們這樣做最大的理由就是第一批買家多數是友好，為照顧他們的利益樓價必定慢慢調升，減價促銷更加沒有可能，因為這樣做一定會招人話柄，其實，地產商售樓，各施各法，亦殊途同歸，一定會將手上的新樓盤全部出售，問題是需時多久而已。

　　若樓市繼續乾升，地產商去不到貨，最後亦只有減價一途，當地產商減價，亦非同小可，他們會為求去貨，價錢可以商議，外人甚至不知道他們的真正售價，地產商有多少回贈給予那些團購，最後，以平價買得物業的人最後又會將物業推出市場，若承受力不足，樓價一定每況愈下，到最後跌勢一發不可收拾，到時要收拾殘局便艱難矣。

　　C.Y.的新領導班子暫時應來看通樓市，所以現在應該以不變應萬變，他們亦應該多上網，看看文章，看看回應，對制定樓市政策亦有幫助，七‧一遊行時一定會有「還政於民」，甚麼是「還政於民」，就是了解民情，制定利民政策，這就是還政於民，否則，只叫「還政於民」，其實是空號一個。