中原指數111.11代表甚麼

湯文亮博士
紀惠集團行政總裁

  有很多網民表示,中原指數111.11代表有五枝火箭,樓市再飈升,我相信這等網民將政府官員嚇個不亦樂乎,究竟111.11有沒有啟示,或者有甚囂塵上啟示。

  有古代,能夠連發五箭的只有一種武器,叫「弩」,有人用劍拔弩張來形容雙方準備開戰,而在三國演義,羅貫中經常以「強弩之末,其勢不能穿魯縞」來形容對方兵力用盡,無力再上。

  在中原指數未出現111.11時,我亦打算寫一篇樓市如強弩之末,雖然中原指數一直向上,但成交日漸減少,而政府的壓力日益增大,雖然供求尚未取得平衡,但若果樓價在此時停止向上,稍為回落便是最佳結果。否則,政府官員任職尚新,不知道如何調控樓市,在各方壓力下,唯有大力打壓,加徵SSD,再收緊按揭,務求令致樓市下調,若果樓市因為這個原因下調,將會一發不可收拾,因為尚有大量買賣尚未成交,雖然當中「摸」貨很少,但若果買家見樓市調頭向下,銀行又估不到價,把心一橫,將物業放棄便是了,因為有SSD原故,該等買家不能蝕讓三幾個百分點,將物業轉售其他人,必然要全數撻訂,所以樓價下跌必然非常急速,中原指數在短期內下跌至100點或以下絕不是奇事,而中原指數111.11,我相信絕對不是一件吉利的事。

  甚麼人將會最重傷,當然就是那些在過去三幾個月買了樓的人,他們見C.Y.上台後沒有動靜,認為C.Y.不敢出招,但其實C.Y.已經出招,C.Y.知道,SSD能發不能收,不是好招,所以不會胡亂使用,陳德霖上馬,連珠箭發,將按揭貸款收緊至史無前例,連IMF代表都說,以這個情況,怎可能叫我說香港樓市有泡沫,所以堅持說樓市沒有泡沫,對樓市可以說這是一服鎮定劑,不過,政府要樓價下跌,焉能不跌,我亦以此論據來預測樓市會下跌,不過大家放心,不會大跌。

  當中原指數掉頭向下時,政府官員驚過你同我,我相信他們是以100點為死線,因為政府若果再出重招,指數在跌穿100點後猛挫,你估政府是否能夠承受這樣的壓力?不過,大市真的有沒有跌穿100點理據,大家不用擔心,官員們亦不用擔心。

  本來政府應該不干預市場,不過既然已經干預,就一定要干預到底,當樓市下跌,馬上放寬按揭。若不是如此,下跌之勢足以令致疲弱樓市一放到底,屆時,我們又會出現一批新領導班子。