綠悠雅苑超額認購，只不過是慷慨赴死易
2013月4月5日
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| 或者會有人說，乜唔係慷慨赴義，你說慷慨赴死易，有冇攪錯，這樣我就要解釋一下，這句說話是家母教我，家父，家母年青時在那些熱血沸騰年代，八年抗戰，不少可歌可泣事件。而事實上當時的學生在集會的時候都慷慨激昂，為國家上戰場一定沒有問題，但返到家裡，想深一層，很多學生都會縮沙，昨天的說話早已忘記，今天還是返學校讀書，上戰場的事留待職業軍人去做好了，這是縱容就義難。
綠悠雅苑在開售的時候，房協為了銷情理想，認購額倍於綠悠雅苑單位數量，若果有這個結果，鄔主席便可以挾認購額來要求政府多撥土地，興䢖居屋，於是採取孔子有教無類策略，不設下限，就算零收入都可以申請，做成超額幾十倍，風頭一時無兩，鄔主席又頻頻曝光，隱約是C.Y.房屋政策發言人，而鄔主席的父母一定沒有講過慷慨赴死易的故事給他知道，就算沒有什麼辣招，到正式揀樓的時候一定會不見了很多買家，不過房協亦設定後補機制，以防萬一，後補輪候號碼超過一千都被說成機會很大，要早早預備首期及找銀行承做按揭。 下星期綠悠雅苑開始揀樓，而政府又在綠悠雅苑開售後再出招，雙印花稅與及銀行按揭加0.25%。雖然對購買綠苑人士實質影響不大，但心理影響則無法評估，俗語有云：寧買當頭起，莫買當頭跌，已經有不少人準備縮沙，現在政府又收緊按揭保險，有幾個新樓盤甚至叫停，這更加影響市民揀樓意願，況且，唔買又唔會有損失，屆時有幾多人會揀樓真的是不知之數，好彩房協亦設定後補機制，萬一中籤的人士棄權，若果可以從後補機制中填滿要出售的單位，這可以說不幸中之大幸，不過，若果尚有貨尾，對已揀樓人士響起警號，他們可能覺得買貴了樓，如果可以退回的話我相信有市民會立刻退回，所以地產商經常都設計謀，希望一Q清袋，因為他們知道，縱容就義難，若果給那些買家考慮多一些時間，唔買的機會很大，所以地產商堅拒政府要為新樓盤設立冷靜期提議，因為他們早已知道結果。 若果綠悠雅苑揀樓後未能全部售出，這意味著我們經常在口中所談及的發水問題，以今次最為嚴重，有五萬個申請，不足一千個單位亦不能全部出售，認購額與實則出售單位發水率超過50倍，這不但是一個驚人數字，更加可以了解到社會上一批整天說，樓價太貴，買不到樓的人士，當有機會給他們買樓的時候，他們就會縮沙，這就是「慷慨赴死易，縱容就義難」。 |