每週指數巡禮（9）水落石出
2013月10月28日
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有外國傳媒報道，新地將會有接近二百億中期貸款將近到期，加上在國內投地又用了接近三百億，所以，在短期內，頭寸甚緊，以新地實力而言，融資一定沒有問題，發債也可以，不過，利息將會偏高，若果融資以倫敦同業拆息計算，年息5％以上，發債更加不得了，雖然年息可能不需要5％，但那些投資銀行手續費真的是非同小可，而且又要鎖定最少三、五年，既然如此，在水落的情況下，倒不如平將手上的石頭，即是那些樓宇賣走一些，這還不是石出，所以，用水落石出來解釋今次新地與及其他地產商賣樓理由或者是恰當。
若果不是新地等幾間地產商減價賣樓，樓市在波瀾不驚的情況下，簡直是悶到發慌，樓市在非常窄幅上落，有物業的人不願意或者毋需要減價，而要買樓的人又不忿氣要付那些辣招稅，大家都在觀望，兩者相差就是15％至20％，亦即是BSD加DSD，所以，就算政府撤銷那些辣招稅，樓市最多亦只能夠再升15％，況且，若果取消SSD，一定會有一些購買力被釋放出來，屆時，樓市升跌仍然是一個未知數，但我們的官員就算知道這個事實，亦不夠膽提及撤銷那些辣招稅。
減價，其實要有貨才可以做到，一般市民不比那些大地產商，可以減價賣樓，但一般市民又比那些大地產商優勝，因為他們的物業按揭貸款大多數屬於長期，若果他們準時還款，而銀行又不改變遊戲規則，就算樓價下跌亦不會向那些小業主追收差額，不過，若果樓價急速下跌三成又作別論，其實，新地今次減價亦有多少兵行險著，若果成績不佳，對樓市可能是一個衝撃，不過，我又可能是杞人憂天，新地若果不知道結果，是不會出手，而那些物業代理又餓盤很久，一定會用盡辦法為地產商搵客，我想，結果甚至出似他們意料之外，對樓市來說，是一個好消息
對於整天唱淡，甚至那些說樓市會在兩年內下跌一半的專家，就不是一個好消息，已經過了9個星期，中原指數比他們預測樓價會下跌一半的時候還上升了0.28，最新報120.08，不過，真正影響樓市而又會令樓價大幅下跌的情況仍未出現，新地等減價賣樓反而將樓市低位顯露出來，是一個正面多於負面的消息，不過，長路漫漫，我們又等多一個星期，睇下樓市有什麼變化。