上星期五，金管局突再出新按揭措施，雖然大部分評論員認為事出突然，但我認為金管局按機制辦事，主要是當美國推出QE3的時候，金管局會隨即收緊按揭，但若果當時中原指數正在下滑，這又當別論。

　　中原指數連續地上升，若果沒有措施，正如我在6月前所料，到SSD等2週年的時間，中原指數應該升至115點，雖然，升幅雖有但是成交量未能配合，根據角動量守衡理論，這是乾升。

　　不過，這些升幅是基礎不穩，很容易壓下去，又或者，早一些出招令致樓價升不起來。而最緊要的是地產商開價太進取，這有多少剃政府的眼眉，所以，政府是以狹路相逢勇者勝的手法與地產商對壘。地產商愈開高價，政府愈不猶疑，一於硬拚，看誰勝。

　　我相信政府今次出招，樓價一定會壓下去。美國人今日推出QE3，連最初級的評論員例如在下亦一早知道美國遲早會推出QE3，所以QE3的功效早已被用盡。伯南克出招只不過正其名，亦無謂令外界揣測美國幾時推出QE3。在股票市場，以前業內人士常趁好消息出貨，但現在早已進化，在好消息未宣佈時早已出貨，當好消息出現，股價反而下調。

　　物業市場一樣，稍為資深投資者都知道美國必定推出QE3，低息政策亦會繼續一段時間，他們亦趁這熾熱時候出一些手上較為次一等資產，磨合優化，等待下一次低潮。他們便可以有實力購買多一些優質資產，所以，政府今次出招，對他們影響不大，反而，有利他們的換貨行動。

　　遠期樓花飈升，最主要是一些當初猶豫不決未有置業的人士，今次以不勝無歸，慷慨赴義的姿態置業，這個情況正開始，而地產商又開出長達兩年樓花，使那些人士要付出10%-15%便可以做業主，或者是未確認的業主。這些人都有一個憧憬，就是當入伙時樓價有10%-20%升幅，銀行又放寬按揭，屆時，上會便沒有問題。

　　而金管局在知道政府正在加緊推出小型住宅單位，影響所及樓價當然比現在便宜得多。政府早一些出招，只不過將他們的希望幻滅，不要太心急現在置業，他日就不會蒙受鉅額損失。

　　星期六，曾俊華亦發表壓抑樓價的言論，樓市若再熾熱，會推出SSD加強版。但無論如何年底亦會檢討SSD，我相信當中原指數上升至某一點時，曾俊華會毫不猶疑推出SSD加強版，因為這是政府既定一個機制。我這樣說定有原因，星期五陳德霖宣佈收緊按揭時，C.Y.在廣州，不是在香港。而政府剛委派了15位資深人士制定房屋政策，該等人士尚未正式履任，政府已急不及待宣佈收緊按揭，以防樓價再飈升。若果沒有一個機制，政府官員是不會倉卒行事。這樣也好，市民知道若樓價上升，政府必然有更嚴厲措施，所以，大家除非有必勝把握，急切需要，否則亦不應置業。試問這樣樓價如何會下調？我希望幅度輕微。