曾淵滄等人創立中原指數，至今仍然是地產指標，雖然暫時仍未能與恆生指數匹敵，但確實有效用。至少，近日不少報章又以中原指數再創高峰作為重要新聞。不過，財爺就慘矣。

　　對於樓市上升，財爺表示束手無策，其實這不關財爺事，上一任特首為了快速壓抑樓價，制定了SSD及收緊按揭，但效用似乎不大，反而妨礙要上車市民，亦拖慢了換樓速度。換句話說，供應量是減少了，但購買力則日漸增加，有報章以購買力爆發，樓市第二春來形容最近市況，雖然形容詞有點誇大，但亦事不離實，而該份報章一向以樓市將會大跌為主，今次講升市，則令人有點出乎意料之外。

　　人常道，能知三日事，富貴千萬年。不過，能預知三日後樓價亦不會有很大作用，在三日內，相信變化是不會很大，能預知三、五年便不同。其實在物業市場，要預知三五年後又並不是一件太難的事，而此話何解？

　　一般來說，資產每年應有一定升幅，當中會因應供應量而有一定波幅，所以預測樓價在五年後有20%至30%升幅亦是錯不了的事，其實是相當保守。不過很奇怪，一般學者、樓評人、股評人當他們預測遠期樓市的時候，十之八九都會說樓市有3至5成跌幅，相當前衛但沒有理據，但說同樣的預測的人實是太多，使人誤會樓市真的會下跌，匆匆忙忙將樓宇出售，如2008年一樣，錯恨難返，但又能夠恨誰？

　　最近，有一位大學教授，不但將自住物業出售，更加說服父親、細佬將自住物業出售，投資金融產品，回報一定比物業在租金與利息支出差額優勝得多，最主要的是樓價將於未來三年最少下跌三成，他這樣勇敢，並且忠於自己的研究，身體力行，是否有人夠膽說他的預測不準確。

　　另外，股壇長毛David Webb更加即興，說樓市在五年內下跌三成，這種缺乏理據，隨口蹹的事根本是無日無之，請問David Webb如何能知樓市在五年內下跌三成？若果林奮強未入行政局，他或者會執筆反駁他們，但現在他已經一入候門，不能撰文反駁，雖然牙癢，但亦無可奈何。

　　林奮強一走，好友陣中多少有些將軍一去，大樹飄零感覺，施永青、曾教授當然是好友，但兩位宅心仁厚，對於那些末日博士之類人物不會直斥其非，而我則是負磅太多，對樓市多說兩句好話便會給人說托市出貨，既然有利益衝突，話不能說得太多，各自領悟好了。

　　去年，各國評級機構經常評估香港樓宇存在不明朗因素，風險頗高，樓價將下跌三成以上，連IMF都是如此說，所以便督促香港政府收緊按揭貸款。前兩星期，有另外一份報告出台，說去年香港是外國人購買最多資產地方之一，全世界排列第四，僅次於美國、中國、比利時，總值830億美金，大約6,500億港元。

　　去年，新加坡基金，淡馬錫以200多億買入又一城商場，6,000多億大約等如30個又一城商場，是否很驚人？

　　但是他們究竟是不是傻了，去年購入，就算今年有多少升幅，但是未來3、5年將會下跌3成至5成，他們這樣做而根據樓市淡友的表達，是必敗無疑。外資們是否傻了？才不，他們早已掌握數據，發動輿論說樓市下跌只不過是方便他們入貨而已，5、7年後，外資又會說香港物業值得投資，這便是他們出貨的時候，這樣說，CCL在未來三、五年會否繼續上升，大家心裡應該有數，在此不便明言。