水落石出新解
2013月11月9日
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歐陽修在《醉翁亭記》以風霜高潔 來形容秋天景色，至於冬天，則是水落石出，但是若果你在冬天行山，見到山上景色，有感而說「水落石出」，同行的人會以為你發現了什麼，以前是誤解了，現在真相大白，或者有人會認為你痴了線，無端端在欣賞景色的時候說水落石出。
有地產商的財務總監見有貸款到期，數目不菲，若果要融資或者發債，一定會被那些投行撳住嚟搶，連使費分分鐘每年要付6至7%利息，仲要一簽五年，相當頭痛，於是他走去問老闆，他想老闆一定會大發雷霆，誰知道他的老闆只是說了一句水落石出，將個波交回給財務總監，便去了旅行。財務總監不知點算，於是他又走去問營業總監，不過，他認為問都冇用，在政府推出那些辣招，尤其是BSD，已經將豪宅市場交易減至一個低點，營業額怎可以支付龐大即將到期的貸款，營業總監問他，老闆在旅行的時候有什麼表示？他說沒有，老闆只是說了一句「水落石出」，營業總監說知道了。
第二日，財務總監打開報紙一看，乜自己打工的地產公司大減價，又替客戶俾那個BSD，加加埋埋有成30幾個%，嚇到他一身冷汗，於是立刻走去搵營業總監，問一個究竟，誰知道營業總監反問他究竟他知不知道「水落可出」究竟點解，是老闆的意思，並不是真相大白或者歐陽修的意思。他當然不知道，營業總監說﹕老闆話若果沒有錢，就叫我們賣樓，即是水落，就要石出，很簡單的道理。況且，若果未能適時清還到期貸款，投行便有權連那些未到期的貸款一起追收，到時便大件事，況且，30幾個%減價亦只不過是綽頭，那些要跟足地產商所訂規則才能可以取得，嚴格來說，減價比發債還要相宜得多。所以，老闆用「水落石出」來暗示我們可以減價賣樓，財務總監半信半疑，不過，賣樓又賣得滿堂紅，他便走去恭喜營業總監，誰知道營總愁眉滿面，他說，今次大件事，一定會被炒魷，財務總監不明，營總說，全世界的老闆都是這副德性，當樓宇賣不出，便說減價賣樓，但若果賣個滿堂紅，便一定會說我們開價太低，否則，怎可能賣個滿堂紅，若果只是賣出八成左右便是最好的結果，既然那些減價貨賣個滿堂紅，唯今之計，立即大幅加價，希望餘下的單位去貨速度減慢，銷情稍遜，總銷售量大約是八成，待老闆回港的時候，認為減價之後銷量亦只是一般，不會向營業總監責備，甚至能夠逃過老闆法眼，永遠不會有真相大白，水落石出的一天。不過仲大鑊，加價，甚至加回原價都可以賣晒，營業總監心想，老闆回來後一定大發雷霆，原來總監過份擔心，老闆回來後見銷情理想，知道香港仍然有強大購買力，放下心頭大石，於是加獎營業總監，本來，營業總監擔心老闆大發雷霆，誰不知是雷霆大發。