是否新樓盤收樓，二手冧價 2013月12月17日 |
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其實，新樓盤入伙，同一樓盤二手樓冧價有什麼大驚小怪，唔冧價才大驚小怪，租樓的人士知道，因為新樓盤入伙的時候，有很多業主同時收樓，兼將新樓放租，他們肯收平租，但不肯平賣。所以，那些租樓住的人可以有機會以低於市價兩成，甚至三成，向那些新業主租樓，但是他們亦知道，只此一次，到續租的時候，那些業主很大機會要收回市值租金，到那時候，那一班租客又會尋找另外一個新樓盤，有人叫那些人做遊牧民族，覺得他們很慘，成日要搬屋，但是他們又自得其樂，認為可以享受比市價平兩成租金，不過，這些事無論在樓市幾咁暢旺的時候，新樓入伙，同一樓盤租金被壓已是不爭的事實，不過，冧租尚有機會，冧價可能性就不大，若果報章說售價冧兩成，即是該樓盤在未入伙前已經有超過兩成升幅，有一些業主在願意賺少D的情況下將即將入伙樓花出售，若果說這是冧價兩成，似乎是講不通。
但若果說新樓盤即將入伙，同區樓價冧兩成就更加牽強，因為同區二手樓在無時無刻都反映最新市值，這又何需要待新樓盤入伙才冧價，報導只不過是語不驚人死不休，不過，報章亦只不過說‘恐’冧價兩成，並不是實牙實齒說樓價會冧兩成，到最後，就算樓價不跌反升亦不能怪責報章編輯，因為，地產版每日都會講樓市，就算不是地產版有時都會講，唔係講升，就係講跌，沒有什麼指示作用，大家亦不需要擔心，我想，立刻又會有人說，其實是你自己擔心，所以才叫其他人不擔心，不要將他們的物業賣走，好讓樓價不會下跌，如果我有這個能耐便好，我只不過將我的意見說出來，隨便說說，千祈唔好認真。