上星期三，「摸王」黎汝遠隻馬「天外之天」出賽，又擺幾圍。賽前20分鐘，照例與練馬師說講幾句，告東尼鄭重其事對騎師說﹕「隻馬排外檔，一出閘，便要將馬匹飈前，如果可以的話，便將馬靠右斜跑至貼欄，如果又可以的話，餘下時間沿途快放，這樣，有機會贏馬」。

        　騎師蔡明紹完全可以做到告東尼要求，可以跑至貼欄，沿途快放，不過，其他的馬比「天外之天」更快，最後包尾而回，綜觀其原因，只是四個字「負磅太重」。

        　我從今次跑馬，告東尼指示，蔡明紹亦能跟足，本應可以取勝，但因為負磅太重，令致最後跑包尾而回。我想投資物業，其實又差不多，照足那些秘笈、手冊做又有甚麼用？因為大家都是一樣，大家都「等」「忍」「狠」，最後都是那些因為持貨太多，負磅太重，對於突如其來變化，走避不及，最終都是失敗收場。

        　今次政府出招，可說是訓練了一批物業投資者，徵收SSD令致投資者短炒變長揸，收緊按揭令物業本身安全度更高，不會變成銀主盤。最後，投資者發覺，多年來的短炒，日日擔驚受怕，最後收獲竟然不及揸一、兩件物業，不但升值佳，而且租金收入又好，當中又免卻買買賣賣時所要的費用，工作少反而收入增，你說，是否何樂而不為？

        　如果大家翻查一下歷史，便會發覺那些失敗的投資者並不是投資失敗，而是他們有一些銀行，可以令致他們長期持貨太多，負磅太重。面對經濟環境突如其來轉變，走避不及，便消失於洪潮之中，但如果他們的持貨量少1-2成，他們便有機會渡過難關，逃出生天。換句話說，他們若果不是有一些好銀行幫忙，樣樣執到正，他們不能夠借那麼多錢，便有機會逃出生天。

        　金管局今次收緊按揭，就算銀行與你幾老友亦無能為力，一定要照指示而行。現在，大多數物業投資者借貸，不足其持有物業市值4成，處於一個非常安全水平，資產增值可能慢一些，但安全，負擔輕，慢慢跑便會脫穎而出。

        　當然，有人會反駁說，這樣跑馬，絕不刺激。跑馬一定要講戰術，講鬥志，講體力、韌力。與此同時，投資物業一定要多姿多彩，有買有賣，長揸短炒，這樣有收獲才覺得有意思。我只是簡單回應，跑馬有終點，投資沒有終點，若果負磅不重，偶一失手，仍有翻身機會。否則，就是那些97年時代投資者，有不少已經消聲匿跡。總之，負磅不重，始終會有勝利的一日。