早兩年，大家非常擔心，國內發展蓬勃，香港會不會被邊緣化。我早已撰文，要擔心香港被邊緣化，倒不如擔心香港人被邊緣化。當時，很多人認為海嘯襲港，樓價將會大跌，而將自住物業出售，期望在不久將來以低於30%至40%將同類型物業購回，他們出售的物業有不少在港島及九龍中心點，但如意算盤未能打響，任由政府出招，也不能將樓價壓下去，他們不能購回以往的物業，樓價又飈升，要置業必須往西北找。況且，一批批國內的人移居本港，他們會出高價購買市中心住宅單位，無形中將影響原市民迫遷往新界，不過，這些事，全世界大城市一樣會發生，沒有甚麼奇怪。

　　倫敦如此，紐約亦如此，正所謂「紐約人住新澤西」，幾十年前已經發生，紐約曼克頓地段，如此昂貴，若非有龐大的房屋津貼是很難在此居住。不過，就算住在曼克頓亦沒有甚麼大不了，正如住在香港、九龍與新界分別亦不是如此大。

　　陳婉嫻問唐唐，是不是要將所有人遷往新界？ 這個問題不好答，說「是」，馬上跌Watt，說「否」，他日是否要在港島，九龍珍貴地段建立公屋？反而梁振英說，政府有自己既定立場，一招乾坤大挪移，將問題輕輕帶過便算。

　　銀行開始向已做按揭的客戶開刀，即是加息。首先是商業客戶，這是無可厚非，大家亦早有準備，另外對於還款不準時的客戶，物業不是用作自住的客戶亦枕戈待發，加息信亦已準備好，很快會便寄出，大家準備接信好了。

　　就算物業是自住，每年亦會作一次估價，根據LTV (請參閱今天文亮言專欄 – 什麼是LTV)，估價不足的物業可能要補足差價或者是買保險，最輕微的亦會要求加息。

　　不過，大家亦不用擔心，加息的幅度亦不會很高，整體來說應該比P按低。過往幾年低息，當作是銀行送給你的禮物，心裡是否會好過一點？銀行加息，躲亦躲不來。