兩年前，各國著名科學家、天文學家聚集丹麥首都歌本哈根，商討全球暖化問題，但所列出的數據顯示，全球正邁向小冰河時期，不但各國科學家目瞪口呆，會議更立刻結束，全球暖化變成全球撚化。

　　2008年，全球金融海嘯，施永青以冰河時期來形容香港物業市場。今日，香港物業市場的成交量比2008年時更進一步萎縮，不少物業代理業界人士以冰河時期來形容現時市況，並質疑施生是否在2008年判斷錯誤，不敢直言現時樓市狀況，是一朝被蛇咬，十年怕井繩。

　　大家可能忽略施生才華，他在2008年時說「冰河時期」，其實是沒有錯，能夠稱得上「冰河時期」其中一個主要條件是氣溫急速下降，便各種動物未有準備下死亡。2008年，樓價在全港各測量師聯手減值下，半年內急速下跌5成，與此同時，成交量亦減少一半，這使到一些正在擴充的代理行，立刻要封舖減人手。在這種情況下，說是「冰河時期」亦不為過。

　　去年，政府為打擊炒樓出招，當中以徵收特別印花稅及指令銀行收緊按揭最為狠辣。一眾分析人士認為樓價必定會即時急速下跌，成交必定會大幅減少，但出乎意料，樓價不但沒有下跌，更節節上升，甚至超越1997年高位，成交量則逐月下降，直至最近兩個月，令業界起警惕之心，說這是「冰河時期」。

　　如果這真的是冰河時期，這是一個可以預見的冰河時期。若果在遠古，「冰河時期」是慢慢到來，相信會有很多生物不至絕種。今次「冰河時期」緩慢而至，不論大、中、小物業代理行、炒家、投資者以至自住的人士，都有所準備，不敢過分進取，槓桿不高，將借貸比率維持在低水平，就算樓市下滑，一時三刻亦可以捱住，希望在滅亡之前便可以見到曙光，此為適者生存之道。

　　物業代理大行有其生存方法，大多數新樓盤均由他們壟斷，人強馬壯，營銷隊伍龐大，經常取得地產商所訂下的最高佣金及獎金，所以，市道雖然減慢，仍然可以生存下來。

　　中、小型物業代理行則另有生存之道，不少代理行的老闆均參與炒樓，但很多時都是被迫。只因下屬找到好盤，但又找不到接貨人，很多時代理行老闆被迫接貨，若果樓市一直持平向上，樓宇買賣的收入才是代理行老闆主要的收入來源，代理行的中介收入只不過夠養活物業代理從業員而已。

　　上述的好盤其實包括不少優質舖位，而舖位的價值很多時連專業人士亦攪不通，例如最近博愛醫院出售元朗舖位，在徵詢銀行估價意見後出售，短時間被「摸」走，利潤高達三、四成。我相信事件中不牽涉欺詐成分，但舖位的價值的確是要很專業的人士才能充分了解。

　　不少中、小型物業代理行老闆擁有不少舖位，若市道繼續下調，他們索性結業，將舖位出租算了。「冰河時期」對他們影響不大，不過對物業代理慘矣。

　　無論有多少準備，上天一日不下雨，河床始終會有乾涸的一日。今次，參與物業投資的各類人士雖然準備充足，但政府一日不放寬法例，整個行業就這樣給政策累死，進而影響整個社會的安定繁榮。政府官員應多加注意，否則，情況太懷，便欲救無從。