樓價是不是很貴 2013月11月30日 |
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記得政府出招是為了一對有高尚職業的夫婦打電話去電台投訴，說樓價太貴，以他們的收入，竟然買不到一些優質、位置好的物業，最後，曾蔭權及他的團隊果斷地出招，九招十二式之後又SSD，最不幸的是那一對夫婦之後從未再打電話到電台，因為，他們見到政府出招，其實是錯誤解讀他們的意思，他們並不是說樓價太貴，而是他們要付的首期太多，既然政府誤解，他們自己便用自己方法解決。他們便申請按揭保險買了樓，若果選擇正確，到現在最少有60%-70%升幅，所以，他們亦不好意思再打電話到電台，因為，任何主持人都會劈頭第一句便問﹕你哋有冇買樓？我真的希望那一對夫婦再打電話到電台，澄清他們當初的要求，與及，現在有冇樓，不過，又難怪政府誤會他們的意思，因為到現在有很多人都說他們太過大想頭，買樓應該一步一步來，先買那些三、四佰萬的小型物業開始，但那對夫婦又會如何想，他們會認為，經過多年寒窗苦讀，大家都有一個專業資格，同僚大多數住在一些優雅環境地方，點解他們要住一些上車盤，他們亦應該住在那些地方，不是樓太貴他們供不起，只不過他們沒有首期。
我解讀市場給我們的訊息與政府官員不同，我認為樓價不是太貴，而是能夠住得起，每個月俾得起供款的人，他們沒有首期，但政府官員誤會他們嫌樓價太貴，不斷出招，現在都唔知道點樣收科。若果官員撥亂反正，大膽一些，容許那些初次置業的人，只需要支付一成首期，待他們成為業主之後，反對的聲音便會減少，不過，有人立刻會說，那些人可以買按揭保險，話雖如此，但保費實在太貴，而門檻太高，亦有人會說，這樣很危險，若果那些人不供款，而他們只有10%樓價緩衝，在銀行方面，似乎保障不夠。現在銀行不斷call客，私貸有，稅貸有，這些貸款風險比九成按揭保險高得多，況且，每一個市民只能享受一次九成按揭，就算樓價下跌，樓宇資不抵債，他們亦不會放棄，因為，他們知道若果放棄了以後就很難再有機會置業，這樣，就算經濟環境轉壞，樓價亦不會大跌。不過，我相信政府官員不明白，他們認為，樓價太貴，買樓一定要多付首期，否則，銀行有風險。若果真的是這樣害怕，銀行就不應該做私人、稅務、L/C、抵押貸款，不如銀行做當舖生意好了。