CY突然離開DTZ，全心全意投入競選工作，先預祝CY馬到功成。由於CY與DTZ無關係，我亦決定將CY篇結束，代之而起是「物業投資者如何逃出海嘯旋渦篇」。其實是CY篇續篇，不過將會加插很多做生意道理，希望大家喜歡。

第一篇﹕無憂業主的憂慮

　　個人業主要賣樓，除了一些必須情況外，很多時其實來自內心的恐懼，加上一些外來誘因 / 壓力，無端端會將物業出售。在四十年前，我初次接觸財經知識及關於物業投資。其實並不是甚麼財經雜誌，是一本娛樂週刊，現在仍然有售的明報週刊。當時，週刊內有一篇譯文，叫包可華專欄。

　　有一日，包可華專欄裡出現了一篇文章，他說在美國有一個業主，一天在家裡看電視時，有一個地產經紀找他，說美國物業市場將會急速下墜，他應該出售他自住的樓宇，該人支吾以對，便掛了電話，他心想，這個地產經紀一定癡了線，現在風平浪靜，何來急跌？況且，我借的錢又不多，只大約等如樓價30%，何懼之有？於是不理會，自顧自忙去了。

　　該人並不知道，並不是一個地產經紀打電話給他，而且所有地產經紀一起行動，打電話給他們的客戶，或該地區的業主。有沒有人相信？當然有，有一部份人深信，立即做決定，將自住物業出售，又試問，如此多人同一時間出售物業，樓價如何不跌？一下子，樓價一跌便跌了20%。

　　「鈴鈴…」電話聲響，該人收到銀行職員來電，詢問他一切在職、收入的資料，美其名是抽樣調查，其實暗中查壓力測試。該人回答所有問題，收線後，心又想「我只不過借貸30%，就算樓價跌了20%，亦只不過將借貸比率提高至37.5%，何懼之有？」沒有理會銀行職員。

　　與地產代理一樣，銀行職員打電話給每一個客戶，查核他們的經濟狀況，亦並不是每一個客戶都有穩健的經濟基礎，不少業主在銀行的壓力下將樓宇出售。同一個問題，大量樓盤出讓，承接力弱，樓價跌是必然的事，該人知道此狀況，亦有多少擔心。

　　要來的總會來，無耐銀行經理登門拜訪，細說現在樓價大跌，希望該人能夠增加按金，那即是現時的追差額，限期一個月，如何？該人心想，雖足不出戶，但禍從天上降，但無奈，亦要現將樓宇放盤。

　　當樓宇賣出的時候，已經比原價有50%折讓，在七除八扣後，該人拿回相當於最初樓價17%至18%現金，唯有租住已往自己擁有的物業。

　　有一日，物業經紀打電話給他，說樓價將會飈升，但該人已無能力支付首期，不久，銀行經理打電話給他，說﹕銀行對於舊客戶有優惠，但該人仍堅持不置業。最後，該人的業主打給他，要加租。在衡量各種利害的因素下，該人回購昔日自己的物業，但債務由昔日的30%樓價狂升至70%。

　　我相信在四十年前，任何一個中學生對上述文章都不會理解，我亦當然不例外，讀文章時睡著了。矇矇矓矓，我的肩膀給人一拍，回頭一望，是我的大家姐，她問我讀甚麼書，我見大家姐手持一本女黑俠木蘭花的小說﹕叫無憂別墅的憂慮，我便回答她說，經濟小說﹕無憂業主的憂慮。

　　這一篇文章我只是想表達專業人士的確有能力左右樓市去向，雖然最後亦只是原地踏步，但在樓市升降亦的確令很多人失去個人財產，當然亦會有人趁低吸納，不過只是鳳毛麟角，對於自住物業，實在不用理會外間因素，根據個人的能力便可以，無必要做一個憂慮的業主。